Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-008020-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5433/2023 по иску Киселевой Натальи Дмитриевны, Киселева Александра Дмитриевича к Федоровскому Михаилу Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселева Н.Д., Киселев А.Д. обратились в суд с иском к ответчику Федоровскому М.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 17.12.2022 года между Киселевой Н.Д., Киселевым А.Д. и Федоровским М.Ю. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что истцы Киселева Н.Д., Киселев А.Д. являются правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, доля в праве собственности по ½ каждый. 17.12.2022 года между Киселевой Н.Д., Киселевым А.Д. и Федоровским М.Ю. был заключен договор найма жилого помещения. Через 2 месяца после заключения договора, от соседей стали поступать жалобы на антисанитарию, поскольку ответчик приносил с помоек мусор, который складировал в местах общего пользования, в коридоре и квартире, от хранения которого распространялся неприятный запах. На просьбы собственников жилого помещения о недопустимости нарушения прав соседей и использовании жилого помещения по назначению, ответчик отвечал в агрессивной форме, угрожал расправой. В адрес ответчика 01.05.2023 года истцы направили уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. 23.05.2023 года в адрес ответчика повторно было направлено требования об освобождении жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами 17.12.2022 года.

Истцы Киселева Н.Д., Киселев А.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Федоровский М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 29.06.2015 года являются Киселева Н.Д., Киселев А.Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

17.12.2022 года между Киселевой Н.Д., Киселевым А.Д. (наймодатели) и Федоровским М.Ю. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатели предоставили для найма жилое помещение, а наниматель снимает квартиру, расположенную по адресу: адрес.

По условиям договора найма жилого помещения, квартира нанимателю предоставили с 17.12.2022 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью, бытовой техникой, иным оборудованием.

Согласно п. 3.7. договора, наниматель обязан соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила проживания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7.1. договора, срок найма жилого помещения установлен с 17.12.2022 года по 16.11.2023 года.

В соответствии с п. 7.6. договора, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе наймодателей в случае неисполнения нанимателем договорных обязательств, в случае использования квартиры не по назначению (п. 7.6.2. договора), в случае систематического и грубого нарушения нанимателем, либо лицами, за действия которых он отвечает, охраняемых законами РФ прав и интересов соседей по многоквартирному жилому дому ( п. 7.6.4.).

В соответствии со ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные .

Согласно ст. ст. 450 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон допускается при существенном нарушении условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что от соседей по лестничной площадке в адрес истцов стали поступать жалобы об антисанитарном состоянии лестничной площадки около двери квартиры, складировании мусора в мелких пакетах в местах общего пользования в большом количестве, хранении мусора в квартире, влекущего неприятные запахи.

01.05.2023 года истцы в адрес ответчика направили уведомление о недопустимости нарушения прав и интересов соседей многоквартирного дома, об освобождении жилого помещения.

21.05.2023 года истцы в адрес ответчика направили требования об освобождении жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, в связи с нарушениями ответчиком условий договора.

21. 05.2023 года истцы обратились в ОМВД России по адрес с заявлением в отношении Федоровского М.Ю.

30.06.2023 года, комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по итогам которого составлен акт № 400/23. Из указанного акта следует, что в квартире имеется захламление личными вещами (пластиковые бутылки, пакеты, одежда). Насекомые не выявлены. В ванной комнате имеется захламление в большом количестве мусора, бутылок, мешков. В помещении кухни также имеется захламление бутылками, пакетами и мешками.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что условиями договора найма жилого помещения от 17.12.2022 года, заключенного между сторонами, предусмотрено одностороннее расторжение договора наймодателем в случае нарушения нанимателем условий договора о соблюдении прав и законных интересов соседей, учитывая неоднократные обращения соседей по вопросу антисанитарного состояния мест общего пользования многоквартирного дома на этаже около квартиры № 94, также учитывая направление истцами в адрес ответчика претензий и требований по освобождению жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами 17.12.2022 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит расторжению досрочно по инициативе наймодателей ввиду нарушений нанимателем Федоровским М.Ю. условий договора в части соблюдения прав и интересов соседей, прямо предусмотренных договором.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено нарушения существенных условий договора, позволяющих наймодателем по их инициативе требовать расторжение договора, и истцы, в соответствии с требования действующего законодательства, а также условий договора известили ответчика о расторжении договора найма жилого помещения.

Разрешая исковые требования о выселении Федоровского М.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что у ответчика при заключении договора найма жилого помещения 17.12.2022 года возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, в случае расторжения договора или его прекращения, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение , что не было выполнено ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения также подлежат удовлетворению, поскольку истцы отказались от исполнения условий договора найма жилого помещения, о чем предупредил ответчика, суд пришел к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, а иных оснований для пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: адрес у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Договор найма жилого помещения, , заключенный между Киселевой Натальей Дмитриевной, Киселевым Александром Дмитриевичем и Федоровским Михаилом Юрьевичем 17.12.2022 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, расторгнуть

Выселить Федоровского Михаила Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: