Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-6646/2023 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Номер дела в суде первой инстанции: 2-6646/2023

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-28098/2024

УИД: 77RS0009-02-2023-008029-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Тюрморезовым А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Аптинеева Ч.З. на решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Аптинеева Чингиза Загидулловича к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, штрафа, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16 сентября 2022 года № ДДУ/СР5-11-05-653/3, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, взыскании процентов за пользование денежными средствами в период с 29 сентября 2023 года по 08 июля 2023 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 июля 2023 года по день фактического исполнения судебного акта в размере сумма за каждый день, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, мотивируя требования тем, что уведомлением от 30 ноября 2022 года застройщик известил истца о переносе срока передачи квартиры до 18 декабря 2024 года и предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору. Таким образом, застройщик признал невозможность передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес застройщика 19 мая 2023 года истцом направлено требование о расторжении договора в связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан. 01 июня 2023 года Застройщик отклонил требование о расторжении договора.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ Симоновская» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «СЗ Симоновская», выслушав объяснения истца Аптинеева Ч.З., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, решение суда подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309-310, 421-422, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Специализированный застройщик Симоновская» (Застройщик) и Аптинеевым Чингизом Загидулловичем (Участник долевого строительства), 16 сентября 2022 года заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СР5-11-05-653/3. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - многосекционный жилой дом по адресу: адрес, этап 1 (корпуса 1 - 6) и передать участнику долевого строительства в срок до 30 июня 2024 года объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 653, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда: 11, проектная общая площадь: 78,02 м², проектная общая приведенная площадь: 86,00 м², количество комнат: 2.

Цена договора составляет сумма (п. 4.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств (Депонируемая сумма) на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) в следующем порядке: в размере сумма - не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации Договора; в размере сумма - не позднее 31 октября 2023 года; в размере сумма - не позднее 31 ноября 2023 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 5.1. договора, установлен не позднее 30 июня 2024 года.

На основании п. 4.3.1 оплата цены договора ДДУ/СР5-11-05-653/3 от 16 сентября 2022 года, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО Сбербанк, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.1, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.7. договора).

Истцом внесены денежные средства в размере сумма, что соответствует первому взносу по графику.

Как следует из представленных доказательств, фио 19 мая 2023 года направил в адрес застройщика уведомление об отказе от исполнения договора.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательства по договору участником долевого строительства в добровольном порядке не исполняются участником долевого строительства – истцом, доказательств причин, по которым договор участия долевого строительства подлежат расторжению, не приведены, как не представлено доказательств нарушения застройщиком принятых по договору обязательств. Доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения истца в суд с указанным иском в материалы дела не представлено. Как и не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для расторжения заключенного между сторонами договора, поскольку на момент принятия судом решения по заявленным требованиям не наступил срок исполнения застройщиком обязательств по передачи объекта долевого строительства, определенный сторонами как не позднее 30 июня 2024 года.

При этом, суд отметил, что направление в адрес истца застройщиком уведомления в котором предложено заключить дополнительное соглашение в соответствии с которым, срок передачи объекта долевого строительства предлагается перенести на 18 декабря 2024 года, с учетом времени обращения истца в суд с иском (12 июля 2023 года), и даты принятия судом решения (21 декабря 2023 года), не может свидетельствовать о наличии оснований полагать, что имеются основания для прекращения или приостановления строительства, что строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, и обязательства не будут исполнены в установленный сторонами срок исполнения обязательств.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с п. 1 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Уведомлением от 30 ноября 2022 года застройщик известил истца о переносе срока передачи квартиры до 18 декабря 2024 года и предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Таким образом, застройщик уведомил истца о том, что в установленный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Поскольку истец отказался от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи квартиры, 19 мая 2023 года фио направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах требование участника строительства о расторжении договора основано на установленных судом первой инстанции фактических обстоятельствах дела.

Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене на основании , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Из объяснений фио, данных суду апелляционной инстанции в ходе судебного заседания следует, что ответчик 27 мая 2024 года расторг договор участия в долевом строительстве от 16 сентября 2022 года № ДДУ/СР5-11-05-652/3 и возвратил истцу сумму в размере сумма, уплаченную истцом по вышеуказанному договору.

При таких данных требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16 сентября 2022 года № ДДУ/СР5-11-05-652/3 и возврате уплаченных по договору денежных средств было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

В суде апелляционной инстанции истец пояснил, что с ответчика также следует взыскать проценты за пользование денежными средствами и штраф.

Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут.

В сответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»:

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

Таким образом, в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Пункт 2 Постановления № 326 устанавливает, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, в настоящем споре проценты за пользование денежными средствами должны начисляться по ставке 7,5 % годовых в период с 29 сентября 2022 года по 21 марта 2024 года в сумме сумма.

В силу Закона РФ "О защите потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца, а также при наличии соответствующего заявления ответчика о снижении размера штрафа) снизить его размер на основании ГК РФ.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом положений ГК РФ, подлежит снижению до суммы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 21 декабря 2023 года отменить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» в пользу Аптинеева Чингиза Загидулловича проценты за пользование денежными средствами в период с 29 сентября 2022 года по 21 марта 2024 года в сумме сумма, штраф в сумме сумма.

Председательствующий:

Судьи: