Мотивированное решение

УИД 07RS0001-02-2023-002376-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4970/2023 по иску Московско-Уральского акционерного коммерческого банка (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Бабаевой Марьяне Тахировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Мосуралбанк» (АО) в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» обратилось в суд с иском к Бабаевой М.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя требования тем, что между приказом Банка России от 22.06.2018 № ОД-1555 у АКБ «Мосуралбанк» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 (резолютивная часть оглашена 09.2018) по делу № А40-163705/2018 в отношении Банка введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего Банка возложены на ГК «АСВ». Между АКБ «Мосуралбанк» (АО) и Бабаевой М.Т. заключен договор о предоставлении ипотечного кредита от 04.12.2013 № 3226, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма, процентная ставка по кредиту 13,4% годовых, сроком погашения 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (77:06:0002015:1228). Согласно п. 1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором. Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита (на начало операционного дня). Проценты начисляются из расчета фактического количества дней пользования кредитом по ставке, указанной в п. 1.1. кредитного договора (п. 3.1 кредитного договора). Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору, выдав денежные средства, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке. Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором. Согласно п. 1 закладной, в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 02.02.2023 у ответчика образовалась задолженность перед Банком в размере сумма (основной долг - сумма; долг по процентам - сумма; долг по пени - сумма). В качестве обеспечения обязательства по договору, между сторонами заключена Закладная, в соответствии с условиями которой была проведена денежная оценка предмета оценки. Согласно отчету об оценке, который был проведен 22.11.2013 адрес «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятия САФЕТИ», стоимость предмета ипотеки составляет сумма В соответствии с условиями договоров об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога производится в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором. 22 марта 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, требования не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № 3226 от 04.12.2013 в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку ставке 0,50% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0002015:1228, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма

Представитель истца АКБ «Мосуралбанк» (АО) в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бабаева М.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя истца, постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что приказом Банка России от 22.06.2018 № ОД-1555 у АКБ «Мосуралбанк» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 (резолютивная часть оглашена 09.2018) по делу № А40-163705/2018 в отношении Банка введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

04.12.2013 между АКБ «Мосуралбанк» (АО) и Бабаевой М.Т. заключен договор о предоставлении ипотечного кредита № 3226, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма, процентная ставка по кредиту 13,4% годовых, сроком погашения 240 месяцев.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес (77:06:0002015:1228).

Согласно п. 1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.

Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита (на начало операционного дня). Проценты начисляются из расчета фактического количества дней пользования кредитом по ставке, указанной в п. 1.1. кредитного договора (п. 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 1 закладной, в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков погашения кредита и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения обязательства по договору, между сторонами заключена Закладная, в соответствии с условиями которой была проведена денежная оценка предмета оценки.

Согласно отчету об оценке, который был проведен 22.11.2013 адрес «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятия САФЕТИ», стоимость предмета ипотеки составляет сумма

В соответствии с условиями договоров об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору, выдав денежные средства, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке.

Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

22 марта 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, требования не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик возражений относительно иска, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного либо частичного погашения спорной задолженности суду не представила. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 02.02.2023 у ответчика образовалась задолженность перед Банком в размере сумма (основной долг - сумма; долг по процентам - сумма; долг по пени - сумма).

Учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет ответчик суду не представила, так же как не представила доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, суд руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки по ставке 0,50 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Суд отмечает, что положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пока заемщик не исполнил требование банка о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

Расчет конкретной суммы процентов по кредитному договору осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойки по ставке 0,50 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, обеспечивается принадлежащим на основании права собственности Бабаевой М.Т. предмета залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002015:1228.

Таким образом, поскольку ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002015:1228.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Московско-Уральского акционерного коммерческого банка (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Бабаевой Марьяне Тахировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с Бабаевой Марьяны Тахировны (паспортные данные) в пользу Московско-Уральского акционерного коммерческого банка (акционерное общество) (ОГРН 1027700429855) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 13,40% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку ставке 0,50% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 03.02.2023 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0002015:1228, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: