Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-007111-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5827/2023 по иску ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» к Горбачевой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» обратился в суд с иском к ответчику Горбачевой И.С., в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма в качестве задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.04.2021, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, 01.01.2019 между ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» и ИП Горбачевой И.С. заключен договор субаренды нежилого помещение общей площадью 24,73 кв.м. и 10,31 кв.м., расположенные по адресу: адрес. Пунктом 4.1. договора установлена сумма ежемесячных арендных платежей в размере сумма, которую ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 28.04.2021. Пунктом 6.6-6.7 договора установлен размер пени за каждый день просрочки арендных платежей – 0,5%. Ответчику дважды направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые до настоящего времени остались без внимания. 18.01.2021 деятельность Горбачевой И.С. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Представитель истца ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в Горбачева И.С. судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела неоднократно извещена.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1)

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. (ч.1)

В судебном заседании установлено, что 01.01.2019 между ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» и ИП Горбачевой И.С. заключен договор субаренды нежилого помещение общей площадью 24,73 кв.м. (комната № 15) и 10,31 кв.м. (комната № 3), расположенные по адресу: адрес.

Пунктом 4.1 договора установлена сумма ежемесячных арендных платежей в размере сумма, которую ответчик не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 28.04.2021.

Согласно п. 6.6., 6.7 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в договоре, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений субарендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Помещения приняты ИП Горбачевой И.С. по акту приема-передачи 01.01.2019.

18.01.2021 деятельность Горбачевой И.С. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

28.04.2021 Горбачевой И.С. направлена претензия, в соответствии с которой ответчик уведомлена о наличии задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.04.2021 в размере сумма, пени в размере сумма

Указанный расчет судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и в соответствии с заключенным договором, является арифметически верным.

Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства неисполнения в полном объеме ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, составляющие задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 по 28.04.2021 в размере сумма

В силу ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает указанную сумму пени арифметически верной, однако с учетом несоответствия ее размера последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ при определении конечного размера, взыскав сумму в размере сумма в ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, поскольку снижение суммы неустойки на размер взыскиваемой госпошлины не влияет.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Горбачевой Ирины Сергеевны в пользу ООО «Бизнес Квартал «НОВЬ» задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.