Мотивированное решение

УИД 77RS0015-02-2023-002868-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4830/2023 по иску Коньковой Галины Ивановны к Симоновой Нине Геннадиевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность истца,

УСТАНОВИЛ:

Конькова Г.И. обратилась в суд с иском к Симоновой Н.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02.04.2005, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012005:2162, возвращении квартиры в собственность истца. Требования мотивированы тем, что 02.04.2005 между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор был нотариально удостоверен. По соглашению сторон, истец сохраняет в указанной квартире пожизненное право пользования. Денежные средства истец от ответчика не получила, расписка, равно как и передаточный акт квартиры не составлялся. В настоящее время истец находится в тяжелой жизненной ситуации, страдает онкологическим заболеванием, в связи с чем ей необходимы средства на лечение. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Истец Конькова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик Симонова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена. В материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик исковые требования не оспаривала. В отзыве указала на то, что деньги истцу за квартиру действительно не выплачивала; истец проживает в спорной квартире и несет расходы по ее содержанию; ответчик полагала, что квартира достанется ей в качестве подарка после смерти истца.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со , ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежала истцу на основании договора передачи № 126200-М04951 от 11.02.2005.

02.04.2005 между Коньковой Г.И. и Симоновой Н.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Переход права собственности на фио был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 29.04.2005.

Согласно п. 4 договора, стоимость объекта составляет сумма

Согласно п. 5 договора, денежные средства в размере сумма получены продавцом от покупателя до подписания договора.

Как указывает истец, договор ответчиком не оплачен, денежные средства в размере сумма Симоновой Н.Г. фактически не выплачивались, расписка и передаточный акт сторонами не составлялись.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами регистрационного дела на квартиру, в котором отсутствует расписка либо иной финансовый документ, подтверждающий передачу денежных средств от фио фио Г.И. Кроме того, в отзыве на иск сама Симонова Н.Г. подтвердила факт неоплаты квартиры.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту от Коньковой Г.И. Симоновой Н.Г. не передавалось; денежные средства по договору ответчиком также не выплачены; фактически квартира во владение ответчика не передана; ответчик не проживает в спорной квартире и не зарегистрирована в ней.

Тем самым, по мнению суда, со стороны покупателя Симоновой Н.Г. допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца Коньковой Г.И. такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, с учетом приведенных обстоятельств и положений ГК РФ, неподписание предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта и неоплата по договору стоимости свидетельствует о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель - обязанность по принятию проданной ей квартиры.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коньковой Галины Ивановны удовлетворить.

Расторгнуть договор от 02.04.2005 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:06:0012005:2162, заключенный между Коньковой Галиной Ивановной и Симоновой Ниной Геннадиевной.

Возвратить в собственность Коньковой Галины Ивановны квартиру, расположенную по адресу адрес, к/н 77:06:0012005:2162.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № 77-77-04/028/2005-287 от 29.04.2005 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0012005:2162.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова