Мотивированное решение

Дело № 2-4872/2023 УИД: 77RS0009-02-2023-006897-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва 07 сентября 2023 года

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Журавлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Мамедову Парвизу Абдулу Самеду оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Мамедову Парвизу Абдулу Самеду оглы о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №1478754 по состоянию на 07.04.2023 в размере сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченные проценты за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплаты процентов за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплату основного долга - сумма, и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Мамедову П.А.С. оглы, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.10.2022 между АО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Мамедовым Парвизом Абдулом Самед оглы был заключен кредитный договор № 1478754, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере сумма, сроком на 204 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,39% годовых. По условиям кредитного договора истец перечислил заемщику на счет денежные средства в сумме сумма, тем самым надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 07.04.2023 составила в размере сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченные проценты за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплаты процентов за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплату основного долга - сумма Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств имущества в виде квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ..., ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, от погашения задолженности по кредиту уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности Плаксин С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не осуществляет платежи по погашению кредита, поскольку лишен возможности проживать в приобретенной квартире, поскольку предыдущий собственник не выехал.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением статей 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2022 между АО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Мамедовым Парвизом Абдулом Самед оглы был заключен кредитный договор № 1478754, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере сумма, сроком на 204 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,39% годовых.

Согласно п. 12.1 кредитного договора цель кредита определена сторонами в виде приобретения в собственность жилого помещения по адресу: адрес, оценочной стоимостью сумма

По условием кредитного договора истец перечислил заемщику на счет денежные средства в сумме сумма, тем самым надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору.

В период действия договора ответчик воспользовался кредитными денежными средствами. 27.10.2022 на основании договора купли-продажи на имя ответчика зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Факт заключения указанного кредитного договора и получение денежных средств по кредиту ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора общее количество платежей за весь срок действия договора составляет 204 платежей.

В силу п. 9.1 кредитного договора стороны предусмотрели, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору осуществляется через текущий счет, открытый у кредитора, бесплатно, путем: внесения в кассу кредитора наличных денежных средств с зачислением на текущий счет, перевода денежных средств с иного счета заемщика, открытого у кредитора, на текущий счет.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен и выразил согласие на исполнение принятых обязательств, о чем свидетельствует личная подпись ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 07.04.2023, исходя из представленного истцом расчета, составляет в размере сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченные проценты за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплаты процентов за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплату основного долга - сумма

Наличие задолженности перед истцом ответчик не отрицал.

В соответствии с ч.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в материалы дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 06.03.2023 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Произведенный истцом расчет в установленном порядке ответчиком не опровергнут, признан судом арифметически верным.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.04.2023 в размере сумма суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик, воспользовавшись предоставленным кредитом, на основании договора купли-продажи приобрел с использованием полученных в кредит денежных средств квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимостью сумма, о чем 27.10.2022 внесена запись в ЕГРН. Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к ответчику, а именно с 27.10.2022.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с. 1 ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание представленный истцом и не опровергнутый ответчиком отчет об оценке № 50382-ОТКР-С/23 от 05.04.2023 о стоимости жилого помещения, составившей сумма и учитывает положение пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которого размер цены устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В свою очередь доводы ответчика о том, что не осуществлял ежемесячные платежи по договору ввиду того, что не мог фактически проживать в приобретенной квартире, пользоваться ею, основанием для отказа в иске не являются.

Учитывая положения статей 94, 98 ГПК РФ, принимая во внимание обоснованность предъявленного иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Мамедову Парвизу Абдулу Самеду оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 20 октября 2022 года между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Мамедовым Парвизом Абдулом Самедом оглы кредитный договор № 1478754.

Взыскать с Мамедова Парвиза Абдула Самеда оглы (паспортные данные) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 7706092528) задолженность по кредитному договору № 1478754 по состоянию на 07.04.2023 в размере сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченные проценты за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплаты процентов за пользование кредитом - сумма, пени за несвоевременную уплату основного долга - сумма, и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Мамедову Парвизу Абдулу Самеду оглы, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова