Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-007021-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5741/2023 по иску Абишаевой Светланы Аркадьевны к Журавлевой Наталии Валерьевне, Журавлеву Матвею Дмитриевичу, Сафроновой Людмиле Вячеславовне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Журавлевой Н.В., Журавлеву М.Д., Сафроновой Л.В. об утрате права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов от 09.03.2023. Запись о регистрации права собственности истца сделана 26.05.2023, право пользования ответчиков квартирой прекращено. Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире и проживают в ней, добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из занимаемого жилого помещения отказываются. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском, поскольку право истца как собственника квартиры нарушено.

Представитель истца Абишаевой С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Журавлева Н.В., Журавлев М.Д., Сафронова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыва на иск суду не представлено.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным .

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная квартира общей площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги № 4345136 от 06.06.2023, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики Журавлев М.Д., Журавлева Н.В., Сафронова Л.В.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Абишаевой С.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2-З от 09.03.2023, о чем 26.05.2023 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0002018:2637-77/072/2023-21.

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 17.06.2020 удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Восточный экспресс банк» к Сафроновой Л.В., Журавлевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: с Сафроновой Л.В. в пользу банка взыскана кредитная задолженность по договору от 15.05.2018; обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору – принадлежащую на праве собственности Журавлевой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере сумма путем продажи на публичных торгах.

27.07.2022 Зюзинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 119625/22/77032- ИП.

23.12.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

07.03.2023 состоялись торги по продаже спорного недвижимого имущества, результаты торгов оформлены протоколом №1, согласно которого победителем торгов по реализации вышеуказанного недвижимого имущества признана фио

Указанные торги никем не оспорены, незаконными не признаны.

09.03.2023 между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Единая информационная система 229» и Абишаевой С.А. заключен договор № 2-З купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес, государственная регистрация права собственности произведена 26.05.2023.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что до настоящего времени не может распоряжаться принадлежащей ей квартирой по причине проживания в ней ответчиков и наличия их регистрации.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Журавлеву Наталию Валерьевну, Журавлева Матвея Дмитриевича, Сафронову Людмилу Вячеславовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, со дня вступления его в законную силу, является основанием для снятия Журавлеву Наталию Валерьевну, Журавлева Матвея Дмитриевича, Сафронову Людмилу Вячеславовну с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Журавлеву Наталию Валерьевну, Журавлева Матвея Дмитриевича, Сафронову Людмилу Вячеславовну из квартиры № 7 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова