Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-006966-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием истца – Гоцева В.И., представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6339/2023 по иску Гоцева Владимира Ивановича, Гоцевой Ольги Геннадьевны к Государственному бюджетному учреждению адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои тем, что 19 августа 2022 года в результате аварийной ситуации на пожарном гидранте залита квартира по адресу: адрес, собственниками которой являются истцы. 23.08.2022 составлен акт комиссионного обследования, по которому установлено, что аварийная ситуация на пожарном гидранте на 7 этаже является зоной ответственности ГБУ «Жилищник адрес», а также зафиксированы повреждения указанного жилого помещения. 12.09.2022 ГБУ «Жилищник адрес» составлена и подписана локальная смета стоимости восстановительного ремонта, по которой стоимость работ и затрат составила сумма. Для определения рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, истцы обратились в ООО «ПрофЭкспертЪ», согласно выводов экспертов стоимость восстановительного ремонта составила сумма. 12.01.2023 ответчику направлялась телеграмма для направления представителя для проведения осмотра поврежденной квартиры 17.01.2023, куда представитель ответчика не явился. 24.04.2023 года в адрес ГБУ «Жилищник адрес» истцами направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, оставленная без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение независимой оценки в размере сумма, штраф сумма, расходы на отправление телеграммы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что фио является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: адрес, фио является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: адрес.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

19.08.2022 произошел залив квартиры истцов, из-за аварийной ситуации на пожарном гидранте 7-го этажа.

23.09.2022 комиссией ГБУ «Жилищник адрес» составлен Акт комиссионного обследования по заявке в ЕЦД 03534912/22 от 19.08.2022, согласно которому в ходе обследования жилого помещения по адресу: адрес, выявлено: коридор 13,6 кв. м – обойное покрытие имеются вздутия, отслоения 4 полотен, имеются вздутия дверной коробки. Причиной залития указана неисправность пожарного крана на 7 этаже, замененного силами мастерского участка № 4 произведена замена пожарного крана, течь устранена, что относится к зоне ответственности ГБУ «Жилищник адрес».

17.01.2023 между Гоцевым В.И. и ООО «ПрофЭкспертЪ» заключен договор № 30356/1 оказания услуг по оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, стоимость услуг составила сумма.

Согласно отчета ООО «ПрофЭкспертЪ» № 30356 от 20.02.2023 рыночная стоимость ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: адрес, по состоянию на 23.08.2022 составляет сумма.

В соответствии с положениями действующего законодательства (в том числе в сфере защиты прав потребителей) услуги должны быть надлежащего качества и не причинять вред потребителям, в том числе и имущественный и моральный.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлению РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие требованиям за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из анализа вышеприведенного законодательства, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Согласно положениям Правил, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

С учетом обстоятельств, при которых произошел залив нежилых помещений истца, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на ответчике ГБУ «Жилищник адрес», как на управляющей многоквартирным домом организации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять отчету, составленному ООО «ПрофЭкспертъ» у суда не имеется. Суд признает отчет достоверным и обоснованным, поскольку отчет проведен в установленном законом порядке, не оспорен стороной ответчика, ходатайств от представителя ответчика о назначении и проведении судебной экспертизы, либо контррасчета нанесенного ущерба от представителя ответчика в суд не поступало.

В связи с чем, причиненный ущерб в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру их долей в праве собственности на жилое помещение, то есть в пользу Гоцева Владимира Ивановича в размере 2/3 части от общей суммы, в пользу Гоцевой Ольги Геннадьевны в размере 1/3 части от общей суммы.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ст. Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что установление в судебном разбирательстве нарушение прав истцов как потребителей в виде ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом обстоятельств дела, объема допущенных нарушений и характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

Поскольку в досудебном порядке требования потребителя ответчиком не исполнены, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляющий арифметически сумма (сумма + сумма) * 50%), размер которого на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования о возмещении с ответчика расходов по проведению оценки рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению (отчет ООО «ПрофЭкспертЪ» №30356 от 20.02.2023 года) в размере сумма, почтовых расходов по направлению телеграммы о дате и месте осмотра жилого помещения при оценке стоимости ущерба в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гоцева Владимира Ивановича, Гоцевой Ольги Геннадьевны к Государственному бюджетному учреждению адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ОГРН 5147746230253) в пользу Гоцева Владимира Ивановича (паспортные данные) в размере 2/3 части от общей суммы, в пользу Гоцевой Ольги Геннадьевны (паспортные данные) в размере 1/3 части от общей суммы, в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ОГРН 5147746230253) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: