Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-006886-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7309/2023 по иску Индивидуального предпринимателя фио к Поддубному Максиму Алексеевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с иском к ответчику Поддубному М.А. о взыскании задолженности по заключенному между сторонами 22.02.2023 Агентскому договору № 31688795 на продажу, в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что между сторонами заключен Агентский договор № 31688795 на продажу от 22.02.2023 г., по которому Агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору и пунктами 4.4., 4.5. Договора стороны согласовали агентское вознаграждение в размере сумма. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Принципала из-за неисполнения Принципалом обязанностей и/или отказа Принципала от совершения сделки с покупателем, поиск которого осуществил Агент, за исключением обстоятельств форс-мажора (природные катастрофы, военные действия и т.п. обстоятельства), возникших во время действия настоящего Договора, которые он не мог предвидеть и предотвратить самостоятельно, Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения за фактически оказанные услуги, в соответствии с пунктами 2.1.1 - 2.1.2, совершенные Агентом к моменту отказа Принципала от совершения сделки с покупателем и/или моменту возникновения невозможности исполнения настоящего договора. Таким образом, истец полагает, что у Принципала возникло обязательство перед Агентом по выплате сумма, в соответствии с п.п. 4.5., 5.2. Договора.

Представитель истца ИП фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Поддубный М.А., представитель ответчика в судебное заседание явились, возражений на иск не представили, факт заключения спорного договора не оспаривали, пояснив, что квартира, выставленная на продажу , принадлежит двум собственникам, сделали предположение, что поскольку действия собственников были не согласованы сделка не состоялась. Также ответчик Поддубный М.А. подтвердил получение задатка, направление в адрес истца копии его паспорта, и принадлежности до сентября 2023 года абонентского номера телефона +7-985-841-27-07

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 22.02.2023 г. между принципалом Поддубным М.А. и агентом ИП фио заключен договор № 31688795 на продажу недвижимого имущества сроком на 3 месяца с автоматическим продлением на 1 месяц.

В соответствии с п. 1.1 договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

Договор заключен сторонами в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ при участии Истца и использованием электронной платформы и средств связи Истца. При этом Договор в соответствии со ст.ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя сторонами. Передаваемые сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы сторонами в суде в качестве допустимых доказательств.

Из представленного агентского договора № 31688795 от 22.02.2022 года следует, что принципалом Поддубным М.А. указан телефон телефон, в судебном заседании ответчик Поддубный М.А. подтвердил использование им указанного абонентского номера телефона до сентября 2023 года.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора стороны согласовали, что Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день подписания основного договора купли-продажи Объекта.

Агент осуществил поиск покупателя, что подтверждается Приложением № 1 к Договору (Акт осмотра продаваемого объекта потенциальными покупателями), совершил все необходимые действия для достижения цели Договора, в том числе, не ограничиваясь, вёл переговоры с покупателем относительно сделки купли-продажи Объекта, организовал заключение соглашения о задатке за Объект. Однако Ответчик отказался от совершения сделки купли-продажи Объекта и вернул задаток покупателю.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору и пунктами 4.4., 4.5. Договора стороны согласовали агентское вознаграждение в размере сумма.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Принципала из-за неисполнения Принципалом обязанностей и/или отказа Принципала от совершения сделки с покупателем, поиск которого осуществил Агент, Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения за фактически оказанные услуги.

07.04.2023 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, с требованием выплатить задолженность по агентскому вознаграждению в размере сумма Претензия оставлена без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что вопреки направленной претензии, обязательства по оплате вознаграждения ответчиком до настоящего времени не исполнены, а потому просил суд взыскать с ответчика стоимость агентского вознаграждения в размере сумма

Доказательств, опровергающих наличие заявленной задолженности или наличие ее в меньшем размере, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Поддубный М.А. при заключении агентского договора с истцом, преследовал цель получить от агента покупателя объекта. Истец совершил все действия, определенные агентским договором, итогом работы агента стало заключение между ответчиком и покупателем, привлеченным истцом, договора о внесении задатка от 08.03.2023 года между Поддубным М.А. и потенциальным покупателем жилого помещения. При этом, суд приходит к выводу, что конечный результат по отчуждению жилого помещения не был достигнут, по вине Поддубного М.А., что не может служить основанием освобождения Поддубного М.А. от выплаты истцу вознаграждения в соответствии с условиями агентского договора. Кроме того, заключая указанный договор с истцом, Поддубному М.А. было достоверно известно о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес полностью не принадлежит ему, и отказ сособственника жилого помещения от совершения сделки по отчуждению жилого помещения, не может служить основанием для отказа истцу в выплате агентского вознаграждения со стороны ответчика, поскольку судом установлено, что истцом, как стороной по агентскому договору, условия договора и обязательства по указанному договору исполнены, а ответчик, один заключая указанный договор, уведомив сособственника о заключении агентского договора, и уведомив о получении задатка, брал на себя риск не заключения договора по отчуждению объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт выполнения агентом своих обязательств и доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате установленного договором агентского вознаграждения в размере сумма, требования истца суд находит полностью обоснованными, и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вознаграждение в размере сумма

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поддубного Максима Алексеевича (паспортные данные) в пользу Индивидуального предпринимателя фио (ИНН 121517983812, ОГРН 317861700033498) агентское вознаграждение в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья