Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 02-6879/2023 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2023-006760-80
Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-43270/24
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 20 ноября 2024 года
Полный текст апелляционного определения изготовлен 18 января 2025 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,
судей фио, фио,
при помощнике судьи Таболове Р.К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-6879/2023 по апелляционной жалобе ответчика фио в лице представителя по доверенности Даниеловой О.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года, которым постановлено:
Договор мены, заключенный 31.08.2022 между фио и Горьковым Сергеем Петровичем в отношении 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать недействительным.
Решение по вступлении в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности фио в отношении 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и погашения записи регистрации права собственности Горькова Сергея Петровича в отношении 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,
УСТАНОВИЛА:
фио, Евдокимов В.А. обратились в суд с иском к Горькову С.П. о признании недействительным договора мены от 31.08.2022, заключенного между фио и Горьковым Сергеем Петровичем в отношении 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение фио – 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес кв.кв. 271, 272, фио – 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес кв. кв. 271, 272., мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма семье из семи человек предоставлено жилое помещение в виде двух отдельных квартир по адресу: адрес кв.кв. 271, 272, общей площадью 109,2 кв.м, жилой площадью 62,4 кв.адрес помещение состоит из двух объектов: кадастровый номер 77:06:0012009:3430, площадью 50,4 кв.м, и кадастровый номер 77:06:0012009:3431, площадью 56 кв.адрес основании оспариваемой сделки стороны совершили обмен своими долями, распоряжаясь своей собственностью, как разными объектами. Однако жилое помещение является единым объектом, раздел которого не производился. В настоящее время собственниками объекта кадастровый номер 77:06:0012009:3430 являются Евдокимов В.А. – 1/5 доли, фио – 4/5 доли, собственниками объекта кадастровый номер 77:06:0012009:3431 являются фио – 1/5 доли, Горьков С.П. – 4/5 доли. По мнению истцов, оспариваемая сделка является недействительной по основаниям ст. 166 ГК РФ.
Истец Евдокимов В.А. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал
Представитель ответчика фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя ответчика фио, истца Евдокимов В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что 21.12.2007 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, фио, Евдокимовым В.А., Горьковым С.П., фио заключен договор передачи № 126200-М41610, в соответствии с условиями которого, гражданам переданы две квартиры № 271, 272, состоящие каждая из двух комнат, в доме № 58 по адрес, общей площадью 51,2 кв.м, 58 кв.м, соответственно, жилой площадью 30,5 кв.м, 31,9 кв.м, соответственно, в общую долевую собственность (в 1/5 доле каждому) (л.д. 71).
Квартиры № 271 и № 272 представляют собой две изолированные квартиры, которые имеют отдельные входы, санузел, кухню, что подтверждается техническим паспортом, им присвоен самостоятельный кадастровый номер: квартире № 271 – кадастровый номер 77:06:0012009:3430; квартире № 272 – кадастровый номер 77:06:0012009:3431.
В результате совершенных сделок, фио являлась правообладателем права собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение. После смерти фио, умершей 12.12.2021, Горьков С.П., фио в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию, стали правообладателями права собственности по 1/5 доли в праве собственности в порядке наследования.
Таким образом, размер долей в праве собственности на жилые помещения составлял у фио – 1/5, фио – 2/5, фио – 2/5.
31.08.2022 года между фио и Горьковым Сергеем Петровичем заключен договор мены, в соответствии с которым стороны произвели обмен принадлежащего им имущества без доплаты. В результате заключения договора фио с момента государственной регистрации права собственности стал собственником 2/5 долей квартиры № 271, а Горьков С.П. стал собственником 2/5 долей квартиры кв. 272 (п.п. 6, 7 договора).
Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2022 долевыми собственниками квартиры № 271 являются фио (4/5 доли), Евдокимов В.А. (1/5 доли); долевыми собственниками квартиры № 272 являются Горьков С.П. (4/5 доли), Евдокимов В.А. (1/5 доли).
В силу положений ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что объектами оспариваемой сделки являются изолированные жилые помещения, поставленные на кадастровый учет, право собственности на которые зарегистрировано за сторонами, в связи с чем, они могли быть объектом гражданских правоотношений.
Между тем, признавая договор мены недействительным, суд первой инстанции не учитывая вышеприведенные сведения, ошибочно исходил из того, что гражданам по договору передачи передано одно жилое помещение, состоящее из 4 комнат, - квартиры № 271 и № 272, которые являются неделимой вещью, а потому не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и не могут выступать предметом сделок.
Согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия ( ГК РФ).
Из приведенных норм права следует, что лицо, должно доказать наличие нарушенного права или охраняемого законом интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, однако, с учетом фактических обстоятельств установленных по делу, таких доказательств истцами не представлено.
Договор мены стороны заключили в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, о чем указано в самом договоре. Стороны договора признали обмениваемое ими имущество равноценным, мена произведена без доплаты. Стороны договора подтвердили, что они получили от нотариуса все разъяснения по удостоверяемой сделке.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе фио, Евдокимову В.А. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года – отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований фио, Евдокимова Владимира Андреевича к Горькову Сергею Петровичу о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Председательствующий:
Судьи:
УИД 77RS0009-02-2023-006760-80
Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-43270/24
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 20 ноября 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,
судей фио, фио,
при помощнике судьи Таболове Р.К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-6879/2023 по апелляционной жалобе ответчика фио в лице представителя по доверенности Даниеловой О.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года,
Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зюзинского районного суда адрес от 14 декабря 2023 года – отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований фио, Евдокимова Владимира Андреевича к Горькову Сергею Петровичу о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Председательствующий:
Судьи: