Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-006536-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –4987/2023 по иску Агаронян Тамары Жирайровны к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агаронян Т.Ж. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.11.2019 по 02.04.2020, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма В обоснование заявленных требований указывает, что 05.04.2018 между ней и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор № В/28/НЖ-024-Ф участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.11.2019, в указанный срок квартира дольщику не передана, финансовые обязательства Агаронян Т.Ж. перед ответчиком исполнены. Фактически объект передан истцу 15.06.2020. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. В материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в т.ч. ответчик просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 05.04.2018 между ней и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор № В/28/НЖ-024-Ф участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости – жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, а участник обязуется принять долевой участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2019, т.е. не позднее 01.11.2019.

Пунктом 4.1 договора определен размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства- сумма

Указанная сумма денежных средств уплачена истцом в полном объеме на расчетный счет застройщика.

15.06.2020 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры .

19.08.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без внимания.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, с учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с указанным иском, суд приходит к следующему.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом изложенных выше положений закона, а также исходя из обстоятельств, установленных судом, суд полагает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истек 01.11.2019, что следует и из договора участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем право Агаронян Т.Ж. как участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с 02.11.2019.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен до 01.11.2019 включительно, постольку моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права, т.е. 02.11.2019, а не день фактического исполнения обязательства, т.е. день передачи объекта долевого строительства его участнику.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом направлено в суд 29.05.2023.

Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ссылка истца на заключенное с застройщиком соглашение о досудебном урегулировании спора от 29.03.2021, которым застройщик обязался выплатить Агаронян Т.Ж. неустойку в размере сумма за период с 01.11.2019 по 02.04.2020, на имеет значения для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку настоящим иском истец требует компенсацию неустойки, морального вреда и штрафа на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неисполнение обязательств застройщиком по соглашению о досудебном урегулировании спора от 29.03.2021 регулируется иными нормами гражданского законодательства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, постольку отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агаронян Тамары Жирайровны к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.