Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-006533-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4991/2023 по иску Орехова Владислава Романовича к Старикову Евгению Ивановичу, Стариковой Оксане Евгеньевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному иску Стариковой Оксаны Евгеньевны к Орехову Владиславу Романовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Орехов В.Р. обратился в суд с иском к Старикову Е.И., Стариковой О.Е. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры 48, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.10.2021 приобрел в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Квартира была оплачена продавцом покупателю в полном объеме сумма Договором предусматривалось освобождение жилого помещения от имущества ответчиков и снятие их с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, на требования истца освободить квартире не реагируют.

В свою очередь Старикова О.Е. обратилась со встречным иском к Орехову В.Р. о признании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2021 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио на указанную квартиру, и восстановлении права собственности Стариковой О.Е. Требования встречного иска мотивированы тем, что согласно условиям договора купли-продажи квартиры, стоимость составила сумма, из которых сумма передаются покупателем продавцу в день подписания договора, а остальные сумма покупатель вносит на счет ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО), для дальнейшего их перечисления продавцу. Государственная регистрация права собственности фио произведена 03.11.2021. Однако до настоящего времени Старикова О.Е. деньги в счет оплаты стоимости квартиры не получила. До настоящего времени Орехов В.Р. не предпринимал попыток ко вселению, не оплачивает коммунальные платежи.

Истец Орехов В.Р. в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики Старикова О.Е., Стариков Е.И. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ответчика Стариковой О.Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, исковые требования фио поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц ООО «Жилищная Экосистема ВТБ», ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены. От ООО «Жилищная Экосистема ВТБ» представлен ответ на судебный запрос.

Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика (представителя истца по встречному иску), представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным .

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная квартира общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 20.05.2023, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики Старикова О.Е., Стариков Е.И.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Орехову В.Р. на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) от 29.10.2021, о чем 03.11.2021 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0012006:4561-77/072/2021-17. Стоимость квартиры определена в размере сумма

Согласно п. 2.1, 2.2. договора купли-продажи, оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма, равная сумма, выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Окончательный расчет производится в течение 1 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма за счет предоставленных кредитором денежных средств.

Покупатель вносит сумму в размере сумма с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», открытого в Банке ВТБ (ПАО). Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты цены договора в размере сумма осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в течение 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от кредитора о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и залога в силу закона в пользу кредитора.

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся документальные подтверждения перехода права собственности от Стариковой О.Е. к Орехову В.Р.

Также часть указанных документов предоставлена суду Банком ВТБ (ПАО).

Так, 29.10.2021 между Банком ВТБ (ПАО) и Ореховым В.Р. заключен кредитный договор № 623/3003-0005006 на сумму сумма сроком на 362 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Платежеспособность Орехова В.Р. банком проверялась.

29.10.2021 между ООО «Жилищная экосистема ВТБ» и Ореховым В.Р. подписана оферта о заключении договора оказания услуг № СБР772021001-206310, где указана получателем денежных средств в сумме сумма Старикова О.Е., с указанием наименования банка и счета получателя денежных средств.

29.10.2021 на основании расписки, представленной в материалы дела, Старикова О.Е. получила от фио денежные средства в размере сумма в виде аванса за продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес.Лазарева, д. 42, корп.1, кв. 48.

Расписка содержит подпись и расшифровку подписи Стариковой О.Е., что последней в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ответа на судебный запрос из ООО «Экосистема недвижимости М2» (ранее ООО «Жилищная экосистема ВТБ») от 27.11.2023, экосистемой перечислены денежные средства получателю Стариковой О.Е. по реквизитам, указанным в п. 1.2 договора СБР, в размере сумма, о чем представлено платежное поручение № 374197 от 08.11.2021. Назначением платежа указано перечисление денежных средств Ореховым В.Р. по ДКП от 29.10.2021 в рамках договора № СБР772021001-206310 от 29.10.2021.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что договором предусматривалось освобождение жилого помещения от имущества ответчиков и снятие их с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, на требования истца освободить квартире не реагируют. Старикова О.Е., получив деньги за проданную квартиру, уклоняется от ее фактической передачи истцу, соглашений о временном пользовании квартирой не заключалось.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Возражая относительно заявленных требований, ответчик подала встречный иск со ссылкой на то, что деньги за проданную квартиру не получала.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, указанное обстоятельство, на которое ссылается Старикова О.Е. в обоснование своего встречного иска, судом проверено, о чем указано выше.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.

В связи с удовлетворением первоначально заявленного иска в полном объеме, суд приходит к выводу, что доводы Стариковой О.Е., на которых она основывала встречные требования не нашли своего подтверждения ни в процессе рассмотрения дела по существу, ни подтверждены материалами дела, в связи с чем отказывает с удовлетворении встречного иска в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Старикова Евгения Ивановича, Старикову Оксану Евгеньевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Старикова Евгения Ивановича, Стариковой Оксаны Евгеньевны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Старикова Евгения Ивановича, Старикову Оксану Евгеньевну из квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Стариковой Оксаны Евгеньевны к Орехову Владиславу Романовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова