Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-005950-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5704/23 по иску Король Наталии Николаевны к Гаврюшину Ивану Николаевичу, Серегиной Анне Николаевне, ГБУ «Жилищник адрес» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец Король Н.Н. обратилась в суд с иском к Гаврюшину И.Н., Серегиной А.Н., ГБУ «Жилищник адрес» о разделе лицевых счетов, мотивируя тем, что Король Н. Н., Гаврюшин И. Н. и Серегина А. Н. имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес КН № 77:06:0011005:4005, общей площадью 123 кв.м. В настоящее время лицевые счета (платежные документы), на основании которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, не разделены между долевыми собственниками, в связи, с чем у собственников, в том числе у Король Н.Н., имеются претензии в связи с ненадлежащим исполнением долевыми собственниками обязательств по оплате ЖКУ. В настоящее время в квартире проживает только один из собственников – Гаврюшин И. Н. В связи с чем, считаем необходимым расходы по оплате коммунальных услуг – оплаты ХВС, ГВС и электричества возложить на фио как на единственное лицо, проживающее в данном жилом помещении. В адрес Ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием предпринять действия, направленные на согласование порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг всеми долевыми собственниками жилого помещения; заключить соответствующее соглашение в управляющей организации и определить доли Король Н. Н., фио и Серегиной А. Н. в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес КН № 77:06:0011005:4005 площадью 123 кв.м. пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности. Однако, претензия была оставлена без удовлетворения. Истец просит определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес в следующих размерах: -оплату коммунальных услуг возложить полностью на Гаврюшина Ивана Николаевича; оплату услуг по обслуживанию жилья возложить на Король Наталию Николаевну в размере 1/3; на Серегину Анну Николаевну – в размере 1/3, на Гаврюшина Ивана Николаевича – в размере 1/3. Обязать ГБУ адрес «Жилищник адрес» формировать на Король Наталию Николаевну, Серегину Анну Николаевну и Гаврюшина Ивана Николаевича отдельные платежные документы.

Истец Король Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Гаврюшину И.Н., Серегиной А.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что Король Н. Н., Гаврюшин И. Н. и Серегина А. Н. являются правообладателями права собственности на жилое помещение , расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер № 77:06:0011005:4005), общей площадью 123 кв.м. по 1/3 доли каждый

Все правообладатели права собственности на указанное жилое помещение зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.

В настоящее время соглашения правообладателей права собственности на указанное имущества об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, не имеется.

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик Гаврюшин И.Н. в квартире проживает один, и является потребителем коммунальных услуг .

Однако, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств указанных обстоятельств, не представлено доказательств возникновения права пользования иным жилым помещением, несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в ином месте жительства.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как марка автомобиля, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

С учетом характера правоотношений сторон, норм права, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по поводу оплаты за пользование, содержание, ремонт и коммунальные услуги за квартиру, возможно, определить порядок оплаты данных коммунальных услуг.

Поскольку в спорной квартире правообладателей трое, учитывая, что стороны не считают себя членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от ответчика. Для выполнения указанного обязательства ему должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит определению в долях по 1/3 доли каждого из сособственников.

Суд приходит к выводу, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя Король Наталию Николаевну, отдельно на Гаврюшина Ивана Николаевича, и отдельно на имя Серегиной Анны Николаевны.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Король Наталии Николаевны к Гаврюшину Ивану Николаевичу, Серегиной Анне Николаевне, ГБУ «Жилищник адрес» о разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить, что Король Наталия Николаевна, Гаврюшин Иван Николаевич, Серегина Анна Николаевна несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере по 1/3 доли каждый от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя Король Наталию Николаевну, отдельно на Гаврюшина Ивана Николаевича, и отдельно на имя Серегиной Анны Николаевны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья