Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-005785-95

Дело № 2-6495/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6495/2023 по иску ДНТ «Святая гора» к Чистякову Владимиру Николаевичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Святая гора» обратилось в суд с иском к Чистякову В.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания имущества общего пользования за земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060313:1139 за период с января 2017 года по март 2023 года в размере сумма, пени за период с 11.01.2017 по 06.04.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик с 18.01.2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:1139 площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДНТ «Святая гора», адрес, участок 2. Указанный земельный участок относится к территории, обслуживаемой истцом, при этом ответчик не является членом ДНТ «Святая гора». Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников земельных участков, а также административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования. Ответчик не оплачивает членские взносы, что привело к образованию задолженности.

Представитель истца ДНТ «Святая гора», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Чистяков В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

В ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В п. 2.7  Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2014, разъяснено, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом из письменных материалов дела установлено, что Чистяков В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:1139, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДНТ «Святая гора», адрес, участок 2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Спорный земельный участок находиться в границах ДНТ «Святая гора», что ответчиком не оспаривается.

Решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора» от 21.12.2019 утвержден ежемесячный членский взнос на 2020 год в размере сумма, если площадь земельного участка до 1 000 кв.м., подлежащий оплате до 10 числа текущего месяца, что подтверждается протоколом № 4 внеочередного общего собрания членов ДНТ «Святая гора».

Решением общего собрания членов ДНТ «Святая гора» от 05.06.2021 утвержден ежемесячный членский взнос с 01.05.2021 в размере сумма, если площадь земельного участка не более 1 000 кв.м., подлежащий оплате до 10 числа текущего месяца, что подтверждается протоколом № 3 внеочередного общего собрания членов ДНТ «Святая гора».

ДНТ «Святая гора» на основании соответствующих договоров выполняет работы и оказывает услуги по управлению и надлежащему содержанию имущества, предназначенного для обслуживания общего имущества товарищества, в котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ и оказанных услуг.

Таким образом, ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060313:1139, независимо от членства в ДНТ «Святая гора», обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры товарищества, поскольку в силу положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

При этом суд принимает во внимание, что решения общих собраний, которыми установлены тарифы, на основании которых рассчитана сумма задолженности ответчика, недействительными не признаны и соответственно обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования указанными объектами, наличие в собственности ответчика земельного участка предполагает его обязанность оплачивать услуги товарищества и ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи. Отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на отсутствие такой обязанности, расположение земельного участка ответчика в границах ДНТ «Святая гора» предполагает пользование им имуществом общего пользования, преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Однако, как установлено судом, расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры ДНТ «Святая гора», ответчик не оплачивал.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов за период с января 2017 года по март 2023 года составляет сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 16.05.2023, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с января 2017 года по май 2020 года.

С учетом изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июня 2020 года по март 2023 года в размере сумма (сумма х 11 месяцев + сумма х 23 месяца).

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 п. 3.10 Устава ДНТ «Святая Гора» в случае неуплаты членом Товарищества членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса.

Поскольку ответчик плату за пользование общим имуществом не вносил, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2017 года по май 2020 года отказано по причине пропуска срока исковой давности, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет сумма за период с 11.06.2020 по 06.04.2023.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма При этом суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности, носит компенсационный характер, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию.

Судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНТ «Святая гора» к Чистякову Владимиру Николаевичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Чистякова Владимира Николаевича (паспортные данные) в пользу ДНТ «Святая гора» (ОГРН 1095048001620, ИНН 5048021953) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.