Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-005508-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4506/2023 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Демьяненко Виктории Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к Демьяненко В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что 20 января 2022 года между адрес и Демьяненко В.В. заключен кредитный договор № 0000-00288/ИКР-22РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома кредит в размере сумма, сроком на 300 календарных месяцев под 12,3 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 40817810600000148862, открытый на имя заёмщика. Согласно п. 11.2. Индивидуальных условий цель предоставления и использования заемных средств - приобретение Демьяненко В.В. машино-места, расположенного по адресу: адрес, р-н., Зюзино, адрес, м/м 224, площадью 26,5 кв. метров., кадастровый номер 77:06:0005016:3147. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, неоднократно допускалось ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое до настоящего времени не исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательства у заемщика по состоянию на 20 апреля 2023 г. сформировалась задолженность по кредитному договору в размере сумма (основной долг – сумма, проценты – сумма, неустойка – сумма). 20 января 2022 г. Демьяненко В.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, м/м 224, площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005016:3147. Согласно п. 11.3. Индивидуальных условий № 0000-00288/ИКР-22РБ от 20.01.2022 г., и п. 4.9. договора купли-продажи, предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2022 г. цена проданного имущества составила сумма В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества, имущество приобретено ответчиком за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных по кредитному договору 0000-00288/ИКР-22РБ от 20.01.2022 г., заключенному с адрес. На момент заключения договора, предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 4545/12.21 от 23.12.2022 г., составленным оценщиком ООО «Агентство Оценки», рыночная стоимость оценивается в размере сумма. сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит сумма В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования банка, кредитный договор подлежит расторжению. Истец просит расторгнуть кредитный договор № 0000-00288/ИКР-22РБ от 20 января 2022 г., заключенный между адрес и Демьяненко В.В., взыскать с Демьяненко В.В. задолженность по кредитному договору № 0000-00288/ИКР-22РБ от 20 января 2022 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 12,3 % годовых, начиная с 21.04.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на принадлежащий на основании права собственности Демьяненко В.В. предмет залога в виде машино-места, расположенного по адресу: Москва, р-н., Зюзино, адрес, м/м 224, площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005016:3147, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Демьяненко В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещена надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии сторон, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 20 января 2022 года между адрес и Демьяненко В.В. заключен кредитный договор № 0000-00288/ИКР-22РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком на 300 календарных месяцев под 12,3 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 40817810600000148862, открытый на имя заёмщика.

Согласно п. 11.3. Индивидуальных условий № 0000-00288/ИКР-22РБ от 20 января 2022 г. и п. 4.9. договора купли-продажи, предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.2, 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2022 г., цена проданного имущества составила сумма Имущество приобретено ответчиком за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных по кредитному договору 0000-00288/ИКР-22РБ от 20 января 2022 г., заключенному с адрес.

На момент заключения договора, в соответствии с отчетом об оценке № 4545/12.21 от 23.12.2022 г., составленным оценщиком ООО «Агентство Оценки», рыночная стоимость предмета ипотеки оценивается в сумме сумма

Свои обязательства по выдаче кредита адрес исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое до настоящего времени не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, сторонами не оспорены.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик возражений относительно иска, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного либо частичного погашения спорной задолженности суду не представила. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредитному договору № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г. по состоянию на 20 апреля 2023 г. составляет сумма (основной долг – сумма, проценты – сумма, неустойка – сумма).

Учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет ответчик суду не представил, так же как не представил доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, суд руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по договору № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г. в размере 12,3 % годовых, начиная с 21 апреля 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Суд отмечает, что положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пока заемщик не исполнил требование банка о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

Расчет конкретной суммы процентов по кредитному договору осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по договору № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г. в размере 12,3 % годовых, начиная с 21 апреля 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, обеспечивается принадлежащим на основании права собственности Демьяненко В.В. предмета залога в виде машино-места, расположенного по адресу: Москва, р-н., Зюзино, адрес, м/м 224, площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005016:3147.

Таким образом, поскольку ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно машино-место, расположенное по адресу: Москва, р-н., Зюзино, адрес, м/м 224, площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005016:3147.

Поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя по кредитному договору обязательств, данное обстоятельство суд рассматривает как существенное нарушение заключенного между адрес и Демьяненко В.В. кредитного договора № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г. и на основании ст. 451 ГК РФ считает возможным расторгнуть кредитный договор № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г., заключенный между адрес и Демьяненко В.В.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Демьяненко Виктории Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 0000-00288/ИКР-22РБ от 20.01.2022 заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Демьяненко Викторией Валерьевной.

Взыскать с Демьяненко Виктории Валерьевны (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом по договору № 0000-00288/ИКР-22РБ от 22 января 2022 г. в размере 12,3 % годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21 апреля 2023 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - машино-место, расположенного по адресу: Москва, р-н., Зюзино, адрес, м/м 224, площадь 26,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0005016:3147, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья