Мотивированное решение

Дело №2-3431/2024

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3431/2024 по иску Красовой *** к Комову *** о взыскании задолженности за наем квартиры,

установил:

Истец Красова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комову С.И. о взыскании задолженности за наем квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что 07.12.2023 Истец и Ответчик заключили между собой Договор найма жилого помещения. В качестве нанимателя выступил Комов ***, совместно с ним проживала гражданка Шехова ***. Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора, предметом сделки является жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоящее из одной комнаты, общей площадью ** кв.м.. Согласно п. 4.1. Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 30 000 руб.. В соответствии с п. 4.2. Договора, плата за наём жилого помещения производится ежемесячно, за 5 (пять) дней, до наступления нового оплаченного месяца, но не позднее 7 числа текущего месяца за следующий месяц вперед. Согласно п. 4.4. Договора, наниматель осуществляет оплату всех коммунальных платежей (квитанции ЖКХ, электричество, свет, вода по счётчикам и Интернет) до 15 числа текущего месяца. Согласно п. 5.4. Договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 8 числа. Согласно пункту 7.1. Договора, наниматель обязуется оставить страховой депозит за сохранность переданного внаём имущества в размере 30 000 руб.. 08.12.2023 подписан передаточный Акт. 16.12.2023 наниматель перечислил 13 000 рублей на счёт наймодателя в качестве оплаты по Договору найма от 07.12.2023, вместо установленных договором 30 000 рублей. 11.01.2024 направлено уведомление с требованием осуществить арендную плату или освободить помещение в течение 14 дней. 31.01.2024 сторонами Договора подписан Акт приёма-передачи квартиры по договору найма от 07.12.2023. 31.01.2024 направлено повторное уведомление с требованием осуществить арендную плату или освободить помещение до 07.02. 2024. 05.02.2024 направлено уведомление о прекращении Договора найма с 12.02.2024. 05.02.2024 стороны подписали расписку, согласно которой Комов С.И. обязуется передать Красовой Ю.В. денежные средства в размере 194 385 руб. по Договору найма от 07.12.2023 до 25.06.2024. В вышеуказанном Договоре также говорится о том, что в случае неуплаты нанимателем денежных средств в указанном размере, устанавливается ответственность в размере 85 000 руб.. 17.02.2024 Сторонами дополнительно был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору найма от 07.12.2023. Согласно Акту от 31.01.2024 и Акту от 17.02.2024, были установлены повреждения имущества и стоимость замены/ремонта на общую сумму в размере 62 450 руб., задолженность (основная) по арендной плате за декабрь 2023г.-февраль 2024г. в размере 77 000руб., задолженность по плате за коммунальные платежи за ноябрь 2023г.-январь 2024г. в размере 19126 руб. 02 коп.. 25.07.2024 в адрес Ответчика направлена Претензия, что подтверждается Описью вложения в ценное письмо, приложенной к данному Исковому заявлению. В Претензии Истец напомнила Ответчику, что между ними заключено соглашение (Расписка от 05.02.2024), согласно которому Ответчик обязался возместить ущерб, причиненный имуществу до 25.06.2024, однако обязательства не были выполнены.

На данную претензию надлежащего ответа с удовлетворением претенциозных требований не последовало. Истец просит суд: Признать Договор аренды жилого помещения от 07.12.2023 расторгнутым. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить уплату задолженности перед Истцом, Красовой ***, по Договору найма от 07.12.2023 - за декабрь 2023 г., а также январь и февраль 2024 г. в размере 77 000 рублей. 3. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить уплату задолженности перед Истцом, Красовой ***, по Договору найма от 07.12.2023 - за коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2023 г., а также за январь и февраль 2024 г. в размере 19 126 рублей. 4. Обязать Ответчика, Комова ***, в пользу Истца, Красовой ***, возместить вред, причинённый имуществу в размере 62 450 рублей. 5. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить выплату Истцу, Красовой ***, задолженности в виде штрафа в размере 24 745 рублей. 6. Обязать Ответчика, Комова ***, компенсировать Истцу, Красовой ***, оплату почтового отправления Претензии в размере 212 рублей. 6. Обязать Ответчика, Комова ***, возместить Истцу, Красовой ***, расходы, понесённые на оплату работы юриста в размере 45 000 рублей. 7. Обязать Ответчика, Комова ***, возместить Истцу, Красовой ***, расходы, понесённые на оплату нотариальных действий в размере 2 200 рублей. 8. Обязать Ответчика, Комова ***, уплатить Истцу, Красовой ***, штраф за использование чужих денежных средств в размере 3 686,45 рублей 45 копеек. 9. Обязать Ответчика, Комова ***, компенсировать Истцу, Красовой ***, моральный вред в размере 50 000 рублей.

Уточнив исковые требования, истец окончательно просит суд: признать Договор аренды жилого помещения от 07.12.2023 расторгнутым. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить уплату задолженности перед Истцом, Красовой ***, по Договору найма от 07.12.2023 - за декабрь 2023 г., а также январь и февраль 2024 г. в размере 77 000 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить уплату задолженности перед Истцом, Красовой ***, по Договору найма от 07.12.2023 - за коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2023 г., а также за январь и февраль 2024 г. в размере 19 126 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, в пользу Истца, Красовой ***, возместить вред, причинённый имуществу в размере 62 450 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, осуществить выплату Истцу, Красовой ***, задолженности в виде штрафа в размере 24 745 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, компенсировать Истцу, Красовой ***, оплату почтового отправления Претензии в размере 212 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, возместить Истцу, Красовой ***, расходы, понесённые на оплату работы юриста в размере 45 000 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, возместить Истцу, Красовой ***, расходы, понесённые на оплату нотариальных действий в размере 2 200 рублей. Обязать Ответчика, Комова ***, уплатить Истцу, Красовой ***, штраф за использование чужих денежных средств в размере 13 333 рублей 35 копеек. Обязать Ответчика, Комова ***, компенсировать Истцу, Красовой ***, моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истец Красова Ю.В. и ее представитель по доверенности Бобров Г.А. в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Комов С.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Агиар М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третье лицо Шехова А.А., извещенная в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, об отложении рассмотрения гражданского дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 07.12.2023 между Красовой Ю.В. (наймодатель) и Комовым С.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** (п.1.1. Договора), которое на праве собственности 4/5 доли в праве принадлежит истцу, на праве собственности 1/5 доли в праве принадлежит третьему лицу Агиару М.А..

Согласно п. 4.1.Договора Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 30 000 руб..

В соответствии с п. 4.2. Договора, плата за наём жилого помещения производится ежемесячно, за 5 (пять) дней, до наступления нового оплаченного месяца, но не позднее 7 числа текущего месяца за следующий месяц вперед.

Согласно п. 4.4. Договора, наниматель осуществляет оплату всех коммунальных платежей (квитанции ЖКХ, электричество, свет, вода по счётчикам и Интернет) до 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.1. Договора, наниматель обязуется оставить страховой депозит за сохранность переданного внаём имущества в размере 30 000 руб..

08.12.2023 подписан передаточный Акт, согласно которому наймодатель передаёт, а наниматель принимает жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Пунктом 6 данного передаточного Акта установлено, что наймодатель передал, а наниматель получил комплект ключей от жилого помещения в количестве 1 шт.

16.12.2023 наниматель перечислил 13 000 рублей на счёт наймодателя в качестве оплаты по Договору найма от 07.12.2023.

11.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием осуществить арендную плату или освободить помещение в течение 14 (Четырнадцать) дней, которе получено ответчиком 11.01.2024.

31.01.2024 сторонами Договора подписан Акт технического состояния и приёма-передачи квартиры по договору найма от 07.12.2023, в котором установлен объем и стоимость ущерба, причиненного имуществу истца.

05.02.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении Договора найма с 12.02.2024, которое получено ответчиком 05.02.2024.

05.02.2024 сторонами составлена расписка, из которой следует, что Комов *** обязуется передать Красовой *** денежные средства в размере 194 385 рублей по Договору найма от 07.12.2023 до 25.06.2024, с учетом включенных в эту сумму процентов. Данная расписка имеет отношение к договору найма от 07.12.2023 по которому в срок Комовым С.И. не были внесены платежи. В случае просрочки, Комов С.И. обязуется дополнительно оплатить штраф помимо основной суммы в размере 85 000руб.. предупрежден о том, что невыполнение обязательств по данной расписке может привести к судебному процессу. Расписка подписана собственноручно истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

17.02.2024 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры по договору найма от 07.12.2023, согласно которого Красова Ю.В. приняла от Комова С.И. квартиру с техническими недостатками, с учетом акта от 31.01.2024, с установлением осуществления выплаты долга по ЖКУ и ущерба, до 25.06.2024.

Таким образом, договор от 07.12.2023 считается расторгнутым.

25.07.2024 в адрес ответчика направлена Претензия, что подтверждается описью вложения в ценное письмо. В претензии указано, что между сторонами заключено соглашение (расписка от 05.02.2024), согласно которому ответчик обязался возместить ущерб, причиненный имуществу до 25.06.2024, однако обязательства не были выполнены. На данную претензию надлежащего ответа с удовлетворением претенциозных требований не последовало.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения за период с декабря 2023г. по февраль 2024г. в размере 77 000 руб., задолженность за коммунальные услуги, в соответствии с представленными платежными документами за период с ноябрь 2023г. по февраль 2024г., в размере 19 126 руб..

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из существа отношений найма следует обязанность нанимателя при прекращении договора вернуть наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором.

Согласно Акту от 31.01.2024 и Акту от 17.02.2024, сторонами установлены повреждения имущества истца и стоимость замены/ремонта. С перечнем поврежденного имущества и стоимости замены/работ по восстановлению в размере 62 450руб. ответчик Комов С.И. согласился, о чём свидетельствует его подпись в вышеуказанных актах и расписке.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного имуществу вреда в размере 62 450руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 8 числа.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей за период с 08.12.2023 по 12.02.2024 составляет 24 745 руб., что не оспорено ответчиком.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: материальное положения ответчика, соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности. Таким образом, суд полагает необходимым снизить сумму пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг до 13 000 руб..

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата за период с 28.07.2024 по 12.12.2024 в размере 13 333,35руб..

Суд не может согласится с представленным расчетом, поскольку сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2024 по 12.12.2024, рассчитанная по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в общем размере 158 576руб. (77000руб. (найм) + 19126руб. (ЖКУ) + 62450руб. (ущерб)) составляет 11 533,59руб..

Поскольку расчет произведен по ч.1 ст. 395 ГК РФ, сумма процентов, на основании ст. 333 ГК РФ, не может быть снижена судом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 11 533 руб. 59 коп..

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Рассматривая исковые требования о праве на взыскание с ответчика компенсации морального вреда, суд полагает, что истцом не представлены доказательства нарушения личных неимущественных прав истца, причинения физических и нравственных страданий, в связи с чем, считает требование о возмещении морального вреда не подлежащим удовлетворению, как не основанное на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ и КАС РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенности на представительство интересов истца в суде не оговорено, что доверенность выдается для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, суд полагает, с учетом названных выше разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1, что достаточных оснований для признания уплаченной за оформление доверенности суммы в размере 2 200руб. судебными издержками не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 212 руб..

Учитывая изложенное, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела в размере 45 000руб., в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, количества подготовленных документов, а именно – 35 000 руб..

На основании ст. 98, ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 862,19руб., от уплаты которой, освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск Красовой *** к Комову *** о взыскании задолженности за наем квартиры– удовлетворить частично.

Признать Договор найма жилого помещения от 07.12.2023, заключенный между Красовой Ю.В. и Комовым С.И. - расторгнутым.

Взыскать с Комова *** (паспорт **) в пользу Красовой *** (паспорт **) задолженность по Договору найма от 07.12.2023 в размере 77 000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 19 126 руб., ущерб в размере 62 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 533,59 руб., неустойку в размере 13 000 руб., почтовые расходы в размере 212 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб..

Взыскать с Комова *** государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации в размере 4 862,19руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2024 года.