Решение

УИД 77RS0008-02-2024-003000-80

Дело № 2-1750/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ООО Фирма «Макс», в лице конкурсного управляющего фио, к Ситниковой ... о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО Фирма «Макс», в лице конкурсного управляющего фио, обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику к Ситниковой ... о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 14.01.2021 по делу № А81-8899/2018 ООО Фирма «Макс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (ИНН 7705431418 ОГРН 1027700542209). Определением Арбитражного суда адрес от 01.12.2023 по делу № А81-8899/2018 срок конкурсного производства в отношении ООО Фирма «Макс» продлен до 14.06.2024. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес ЯНАО) и ООО Фирма «МАКС» заключен договор аренды № 1 от 14.02.2005, на основании которого ООО Фирма «МАКС» предоставлен в пользование земельный участок площадью 2,6 га. (категория земель - земли промышленности, земельный участок предоставляется под расширение производственной базы на адрес). Конкурсным управляющим в адрес Администрации адрес направлено уведомление о том, что право аренды земельного участка «под расширение производственной базы на ст. адрес 2,6 га по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005, заключенного на основании Постановления Администрации адрес № 145 от 22.02.2002, включено в конкурсную массу ООО Фирмы «МАКС» в соответствии со ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», и подлежит реализации с торгов в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)». В сообщении на сайте ЕФРСБ № 7732669 от 24.11.2021 конкурсный управляющий ООО Фирма "Макс" сообщил о заключении договора купли-продажи имущества по результатам торгов по продаже имущества Должника в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, проводимых 19.11.2021 в 12:00 на электронной торговой адрес «Аукционы Сибири» (9161-ОАОФ) по адресу: : по лоту № 1: "Нежилое сооружение - железнодорожный тупик (протяженность - 163 м, 89:04:010801:186) и адрес S=1100м2, 89:04:010801:96) по адресу: ЯНАО, адрес, промзона, территория перевалочной базы, адрес с тупиковой эстакадой для выгрузки техники" договор заключен с единственным участником торгов - Ситниковой Ольгой Юрьевной (адрес, ИНН 504401779498) по начальной продажной цене лота сумма; по лоту № 2: "Право аренды земельного участка под расширение производственной базы на адрес, общей площадью 2,6 га" заключен договор с победителем аукциона - Ситниковой Ольгой Юрьевной (адрес, ИНН 504401779498), по цене наибольшего предложения: 7 211 750,сумма. 23.11.2021 между ООО Фирма «Макс» в лице конкурсного управляющего фио (Продавец) и Ситниковой Ольгой Юрьевной (Покупатель) заключен договор купли- продажи № 2, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: право аренды земельного участка под расширение производственной базы на адрес, общей площадью 2,6 га. Конкурсный управляющий ООО Фирма «Макс», руководствуясь ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, направил в адрес арендодателя уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005 новому арендатору - Ситниковой ... (...паспортные данные.........), с приложением копии договора купли-продажи № 2 от 23.11.2021. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.01.2023 (раздел 2 лист 4), арендатором земельного участка кадастровый номер 89:05:000000:30149, площадью 2,6 Га, местоположение: ЯНАО, адрес по состоянию на 13.01.2023 было указано ООО Фирма «Макс». Ответчик в нарушении обязательств по договору купли-продажи № 2 от 23.11.2021 не регистрировал в установленном порядке право аренды земельным участком, чем непосредственно нарушил законные права и интересы Истца. ООО Фирма «Макс» необоснованно начислялась арендная плата Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации адрес ЯНАО ввиду недобросовестных действий Ответчика. 19.01.2023 конкурсный управляющий истца подал в зеленоградский районный суд адрес исковое заявление об обязании совершить определенные действия, а именно: об обязании ответчика Ситникову О.Ю. в течение 12 рабочих дней со дня вступления решения в силу зарегистрировать в установленном законом порядке переход права аренды земельным участком по договору купли-продажи № 2 от 23.11.2021. В ходе судебного производства Ситникова О.Ю. исполнила свою обязанность по регистрации права аренды земельным участком, в связи с чем конкурсным управляющим ООО Фирма «Макс» направлено заявление об отказе от исковых требований. 28.06.2023 судья Зеленоградского районного суда адресфио Абалакин вынес определение о прекращении производства по делу № 2-921/2023 в связи с отказом от иска. Как указано выше, ООО Фирма «Макс» необоснованно начислялась арендная плата Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации адрес ЯНАО ввиду недобросовестных действий Ответчика. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес ЯНАО обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Фирма «Макс» о взыскании задолженности и пеней по арендной плате по договору аренды № 1 от 14.02.2005. Решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А81-12542/2022 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес удовлетворены частично: с ООО Фирма «Макс» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере сумма, пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 19.09.2022 в размере сумма. Всего взыскано сумма. С ООО Фирма «Макс» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес взыскана неустойка на сумму долга в размере сумма (или ее соответствующую часть) за каждый день просрочки, начиная с 20.09.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В остальной части исковых требований отказано. С ООО Фирма «Макс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере сумма. В отзыве на исковое заявление ООО Фирма «Макс» указывало, что обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005 возложена на нового арендатора земельного участка - Ситникову Ольгу Юрьевну, ООО Фирма «Макс» в данном деле ненадлежащий ответчик. Но между тем, суд в данном решении указал: «Доводы ответчика о том, что он передал свои права на аренду по договору купли продажи № 2 от 23.11.2021 Ситниковой О.Ю. подлежат отклонению, в связи с тем, что право пользования земельным адрес должным образом не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке, изменение стороны договора аренды земель в установленном порядке не осуществлено». Ситникова О.Ю. обязана возместить ООО Фирма «Макс» убытки, вызванные задержкой регистрации права на аренду по договору купли продажи № 2 от 23.11.2021.Факт нарушения обязательства: 23.11.2021 право аренды земельным участком перешло Ситниковой О.Ю. по договору купли- продажи, в соответствии с которым она обязана за свой счет осуществить все действия, необходимые для перехода права аренды. Данные действия Ситниковой О.Ю. выполнены с нарушением. Наличие причинной связи: Бездействие Ситниковой О.Ю. по исполнению обязанности по регистрации права на аренду недвижимости привело к предъявлению к ООО Фирма «Макс» иска о взыскании арендных платежей (задолженность по аренде до 23.11.2021 отсутствовала). Размер убытков:В настоящее время задолженность ООО Фирма «Макс» перед Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации адрес по данному Решению Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А81-12542/2022 погашена в полном объеме (по исполнительному производству № 21065/23/89007-ИП ССП от 11.08.2023, согласно исполнительного листа от 03.07.2023 серии ФС0 № 36180881).Платежным поручением № 134 от 09.10.2023 ООО Фирма «Макс» осуществило перечисление денежных средств в УФК ПО адрес (ОСП по адрес УФССП России по Ямало-адрес л/с 05901847710) в сумме сумма Платежным поручением № 4998 от 18.10.2023 был произведен возврат средств должнику, согласно исполнительного листа серии ФС № 036180881 в сумме сумма Помимо арендных платежей с ООО Фирма «Макс» взыскана госпошлина в сумме сумма Соответственно, размер убытков составляет сумма После оглашения арбитражным судом резолютивной части решения по делу № А81- 12542/2022 конкурсный управляющий ООО Фирма «Макс» 16.05.2023 направил Ситниковой О.Ю. требование об оплате задолженности, возникшей в результате задержки регистрации права на аренду (получено 20.05.2023). Указанное требование оставлено Ситниковой О.Ю. без рассмотрения, что означает, что в добровольном порядке задолженность погашена не будет. Факт несения убытков на стороне ООО Фирма «Макс» возник 09.10.2023 после погашения задолженности по арендным платежам по решению суда. Соответственно, с этой даты Ситникова О.Ю. обязана возместить ООО Фирма «Макс» причиненные убытки. Сумма долга составляет сумма Период начисления процентов с 09.10.2023 по 02.04.2024 (177 дней), сумма процентов сумма

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО Фирма «Макс» убытки в размере сумма, причиненные задержкой регистрации права на аренду земельного участка по договору купли-продажи № 2 от 23.11.2021; взыскать с Ситниковой ... в пользу ООО Фирма «Макс» проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере сумма за период с 09.10.2023 по 02.04.2024; взыскивать с Ситниковой О.Ю. в пользу ООО Фирма «Макс» проценты в порядке статьи 395 ГК РФ, начиная с 03.04.2024 по день фактического исполнения решения суда; взыскать с Ситниковой О.Ю. в пользу ООО Фирма «Макс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ООО Фирма «Макс», в лице конкурсного управляющего фио, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик Ситникова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражения относительно исковых требований не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯНАО, ДИиЗО Администрации адрес в судебное заседание представителей не направило, извещены, о причинах неявки суду не сообщено. ДИиЗО Администрации адрес представило отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время задолженность ООО Фирма «Макс» по решению Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А81-12542/2022 перед ДИиЗО Администрации адрес погашена в полном объеме, решение по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 609 ГК РФ по общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес) и ООО Фирма «МАКС» заключен договор аренды № 1 от 14.02.2005 на основании которого ООО Фирма «МАКС» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 2,6 га. (категория земель – земли промышленности, земельный участок предоставляется под расширение производственной базы).

23.11.2021 ООО Фирма «Макс» в лице конкурсного управляющего фио и Ситниковой О.Ю. заключен договор купли-продажи №2.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора Ситникова О.Ю. обязана за свой счет осуществить все действия, необходимые для перехода права аренды.

Конкурсный управляющий ООО Фирма «Макс» направил в адрес арендодателя уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005 новому арендатору - Ситниковой О.Ю. с приложением копии договора купли-продажи № 2 от 23.11.2021.

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ)

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.01.2023 (раздел 2 лист 4), арендатором земельного участка кадастровый номер 89:05:000000:30149, площадью 2,0 га. местоположение: ЯНАО, Пуровский p-он, адрес по состоянию на 13.01.2023 было указано ООО Фирма «Макс».

На основании этого, Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации адрес ЯНАО в отношении ООО Фирмы «Макс» начислялась арендная плата за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А81-12542/2022 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес удовлетворены частично: с ООО Фирма «Макс» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 14.02.2005 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере сумма, пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 19.09.2022 в размере сумма.

Платежным поручением № 4998 от 18.10.2023 был произведен возврат средств должнику, согласно исполнительного листа серии ФС № 0361180881 в сумме сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сокращенный (годичный) срок исковой давности, установленный в пункте 4 статьи 165 ГК РФ, не распространяется на требование одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, вызванных уклонением последней от нотариального удостоверения или государственной регистрации этой сделки (статья 15 ГК РФ, пункт 3 статьи 165 ГК РФ). К названному требованию подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации аренды недвижимого имущества, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, взыскивая с ответчика убытки в размере сумма, которые не оспорены ответчиком.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Проценты за период с 09.10.2023 по 23.07.2024 за 289 дней составляют сумма.

Кроме того подлежат взысканию проценты начиная с 23.07.2024 года по день фактического исполнения решения суда

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Фирма «Макс», в лице конкурсного управляющего фио, к Ситниковой ... о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с Ситниковой ... (паспортные данные...) в пользу ООО Фирма «Макс» (ИНН 8904009361) убытки в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты, согласно ст. 395 ГК РФ, начиная с 24.07.2024 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 23.09.2024.