Решение

УИД 77RS0008-02-2024-002003-64

Дело № 2-1335/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Гузееве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1335/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Богданову ... о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Богданову Ю.И. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требованиям тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 19.9 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:10:0001002:1023 общей площадью 336,2 кв.м. по адресу: адрес, адрес, строен. 22. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков площадью 21407 кв. м с кадастровыми номерами 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916, имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. 11, вл. 11/1, вл. 11/2. Виды разрешенного использования: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. (4.9.0). В отношении земельных участков оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2021 № М-02-022056. Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. В соответствии с заявлением от 28.10.2023 № 33-5-154042/23-(0)-0 Департамент подготовил и 08.11.2023 направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды, ответчик получил проект на портале в личном кабинете. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2021 № М-10-057232 земельных участков с кадастровыми номерами 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916, имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. 11, вл. 11/1, вл. 11/2 на условиях приложенного к исковому заявлению проекта.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Богданов Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело по существу в соответствие со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что  Богданову Ю.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 19.9 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:10:0001002:1023 общей площадью 336,2 кв.м. по адресу: адрес, адрес, строен. 22.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков площадью 21407 км. м с кадастровыми номерами 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916, имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. 11, вл. 11/1, вл. 11/2.

Разрешенное использование – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. (4.9.0).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 07.09.2021 № М-02-022056.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Департамент 08.11.2023 направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды, ответчик получил проект на портале в личном кабинете.

Проект, подписанный арендатором Богдановым Ю.И. в адрес Департамента не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик заявленные требования признал, о чем представил заявление.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принятие судом признания иска является в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных требований, суд полагает исковые требования Департамента городского имущества адрес к Богданову Ю.И. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Богданову ... о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Богданова ... (паспортные данные...) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 07 сентября 2021 г. № М-10-057232 земельных участков с кадастровыми номерами 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916, имеющих адресные ориентиры: адрес, адрес, влд. 11, вл. 11/1, вл. 11/2, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровые №№)

(Условные №№)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес муховиковой фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и Богданов ... (паспортные данные...), именуемый в дальнейшем Арендатор «196», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращениями Богданова ... от 28 октября 2023 г. № 33-5-154042/23-(0)-0, № 33-5-154030/23-(0)-0 и № 33-5-154038/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Богданова ... в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 19,9 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 октября 2023 г. №КУВИ-001/2023-244536729, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27 сентября 2023 г. № ...-77/051/2023-3) в нежилом здании с кадастровым номером 77:10:0001002:1023 общей площадью 336,2 кв.м по адресу: адрес, адрес, строен. 22. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «196» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 07 сентября 2021 г. № М-10-057232, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

3. Арендатор «196» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «196» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 14 августа 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «196» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению за участки 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916 с 27 сентября 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение).

Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендатора:

11.1. Использовать Участки в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участках подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участки для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данных Участках земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:

- промышленные зоны;

- санитарно-защитные зоны;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы;

- береговая полоса;

- технические зоны;

- полосы воздушных подходов аэродромов Шереметьево.

11.13. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

11.14. Арендатор земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на участок, находящийся на территории береговой полосы, пользоваться участком береговой полосы в соответствии с целями и условиями его предоставления, не допуская нанесения вреда объектам внутреннего водного транспорта и водными объектами.

Не проводить работы, связанные с использованием акватории водного объекта.

Запрещается возведение временных и капитальных зданий и сооружений в границах земельных участков, занятых береговой полосой.

11.15. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.16. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

11.17. На Участке с кадастровым номером 77:10:0001002:31 запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.18. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

- Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 7705031674/770301001

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № 40102810545370000003

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «196»

Наименование: Богданов ... (паспортные данные......)

Адрес регистрации: адрес, адрес

Почтовый адрес: адрес, адрес

СНИЛС: 017-687-452 84

Телефон: телефон

E-mail:

Личный кабинет на портале идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «196»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

____________фио __________Ю.И.Богданов

Приложение к Соглашению

№ М-10-057232

от «07» ноября 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-10-057232-___.

Арендатор «196»: Богданов ...

Адреса Участков: адрес, адрес, влд. 11; адрес, адрес; адрес, адрес

Кадастровые номера: 77:10:0001002:31, 77:10:0001002:1915, 77:10:0001002:1916

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «196»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно- правовых отношений Департамента городского имущества адрес

_____________фио ________________Ю.И.Богданов

Взыскать с Богданова ... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин