Заочное решение

Дело №2-2465/2023

УИД 77RS0008-02-2023-005408-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

22 ноября 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2465/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Харченко ..., фио, Кормилкину ..., Давыдюку ..., фио, Валиевой ..., Шихмагомедову ..., Стриенко ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес в лице своего представителя Чернуцкой И.Н. обратился в суд с иском, которым просит взыскать солидарно с Харченко ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Кормилкина ..., паспортные данные, Давыдюка ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Валиевой ..., паспортные данные, Шихмагомедова ..., паспортные данные, Стриенко ..., ...паспортные данные в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес суммы задолженности по договору аренды земельного участка №1140 от 22.01.2010 года в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме сумма; задолженность по пени за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.01.2010 года между Администрацией Солнечногорского адрес и ООО «Бриз» был заключен Договор аренды земельного участка №1140. По условиям договора Арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 50:09:00701001:3224 общей площадью 10005 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для общественно-делового и гражданского строительства (строительство автомобильной стоянки до 500 машино-мест). Расположенный по адрес: адрес. Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 04.02.2016 все права и обязанности по договору аренды земельного участка №1140 от 22.10.2010 перешли к фио,фио, Кормилкину Р.В., Давыдюку А.Г.,Харченко Н.В., фио, фио, Валиевой Л.К., фио Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 в настоящее время права аренды на земельный участок принадлежат: Харченко ..., фио, Кормилкину ..., фио, Давыдюку ..., Шихмагомедову ..., Валиевой Лилии Киримовне, Стриенко .... Договор аренды заключен на срок 49 лет с 22.01.2010 по 21.01.2059 год. (п. 2.1. Договора аренды). Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп. 3.1., 3.2.Договора аренды). Пунктом 4.3.3. договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором. Пунктом 3.8. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В результате ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, согласно расчету по арендной плате и пени за землю от 31.01.2023 за ними образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №1140 от 22.01.2010 в размере сумма из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме сумма; задолженность по пени за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в сумме сумма09.12.2022 в адрес арендаторов была направлена претензия от №15Исхкуи-16749/2022 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени. Арендаторы не исполнили обязательства, задолженность не погасили.

 Представитель истца по доверенности Чернуцкая И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Харченко Н.В., фио, Кормилкин Р.В., Давыдюк А.Г., фио, Валиева Л.К., фио, Стриенко А.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с вышеизложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что 22.01.2010 года между Администрацией Солнечногорского адрес и ООО «Бриз» был заключен Договор аренды земельного участка №1140.

По условиям договора Арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 50:09:00701001:3224 общей площадью 10005 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для общественно-делового и гражданского строительства (строительство автомобильной стоянки до 500 машино-мест), расположенный по адрес: адрес.

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 04.02.2016 все права и обязанности по договору аренды земельного участка №1140 от 22.10.2010 перешли к фио,фио, Кормилкину Р.В., Давыдюку А.Г.,Харченко Н.В., фио, фио, Валиевой Л.К., фио

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2023 в настоящее время права аренды на земельный участок принадлежат: Харченко ..., фио, Кормилкину ..., фио, Давыдюку ..., Шихмагомедову ..., Валиевой Лилии Киримовне, Стриенко .... Договор аренды заключен на срок 49 лет с 22.01.2010 по 21.01.2059 год. (п. 2.1. Договора аренды).

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №1140 от 22.01.2010, в соответствии с которым годовая арендная плата составляет сумма и вносится в соответствии с п. 3.2. и 3.3 договора аренды.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пп. 3.1., 3.2.Договора аренды). Пунктом 4.3.3. договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором.

Условия договора аренды земельного участка 1140 от 22.01.2010 года содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

В связи с тем, что стороной договора в качестве арендодателя выступает муниципальное образование (городской адрес), а предметом договора аренды является земельный участок, правоотношения сторон носят публично-правовой характер и, соответственно, не зависимо от наличия условий в договоре, в случае противоречия их нормам материального права, регулирование отношений должно осуществляться именно исходя из нормативно-правовой базы.

Ни истец, ни ответчики, равно как и соглашение между ними, не могут изменить порядок определения размера арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, поскольку данная величина является не договорной, а нормативно-регулируемой и расчет, а соответственно и оплата арендной платы в рассматриваемой ситуации, должны осуществляться ответчиками (арендаторами) самостоятельно.

Нормативно-правовой базой для определения размера арендной платы за использование земельного участка являются: Закон адрес от 07.06.1996 N23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в адрес" (далее "Закон адрес "О регулировании земельных отношений"); Закон адрес от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2019 год» (принят постановлением Мособлдумы от 21.06.2018 N 4/56-П); Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г.г. № 540 «об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Предмет договора аренды земельного №1140 от 22.01.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:09:00701001:3224 общей площадью 10005 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для общественно-делового и гражданского строительства (строительство автомобильной стоянки до 500 машино-мест), расположенный по адрес: адрес.

Расчетный период, предъявленный ко взысканию – 01.07.2022 – 30.09.2022.

Основание применения формулы - п.п.3 п.1 ст.14 Закона адрес от 07.06.1996 N23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в адрес" (далее "Закон адрес "О регулировании земельных отношений") и п.3 Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления адрес утв. решением Совета депутатов муниципального образования адрес от 21.12.2004 N 81/11 ("Порядок определения арендной платы").

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Возможность взыскания пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период предусмотрена условиями договора аренды №1140 от 22.01.2010.

Определением мирового судьи судебного участка №8 адрес от 27.04.2023 по делу №2-565/2023 отменен судебный приказ от 13.04.2023 о взыскании с Харченко ..., фио, Кормилкина ..., Давыдюка ..., фио, Валиевой ..., Шихмагомедова ..., Стриенко ... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес суммы задолженности по договору аренды земельного участка №1140 от 22.01.2010.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1140 от 22.01.2010 года, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 года в размере сумма, а так же пени за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 года в сумме сумма

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход в доход бюджета субъекта РФ – адрес государственная пошлина в размере сумма в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к Харченко ..., фио, Кормилкину ..., Давыдюку ..., фио, Валиевой ..., Шихмагомедову ..., Стриенко ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать солидарно с Харченко ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Кормилкина ..., паспортные данные, Давыдюка ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Валиевой ..., паспортные данные, Шихмагомедова ..., паспортные данные, Стриенко ..., ...паспортные данные в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес суммы задолженности по договору аренды земельного участка №1140 от 22.01.2010 года в размере сумма, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме сумма; задолженность по пени за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в сумме сумма

Взыскать солидарно с Харченко ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Кормилкина ..., паспортные данные, Давыдюка ..., паспортные данные, фио, паспортные данные, Валиевой ..., паспортные данные, Шихмагомедова ..., паспортные данные, Стриенко ..., ...паспортные данные в доход адрес государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин