Решение

УИД 77RS0008-02-2022-004295-43

Дело №2-1888/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года адрес

...ский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............... адрес... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...... ... обратился в ...ский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику ... адрес... о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ... адрес..., полностью выплатил свой пай за нежилое помещение ......, общей площадью: ...... кв.м., расположенный в пределах здания с кадастровым номером ........., на земельном участке с кадастровым номером: ......, расположенный по адресу: адрес... Потребительском кооперативе адрес.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрация права собственности на объект не может быть произведена, так как отсутствует проектная документация, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, находящееся на: этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. номер помещения ..., кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ... адрес... в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями, признании иска.

Департамент городского имущества адрес извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по адрес извещалось о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.1...7 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью ... га, между адрес и железной дорогой адрес земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.101)

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от ... постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников ... адрес... в адрес на территории между адрес и железной дорогой адрес. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование .... Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью ...... га на котором разместить 75-80 гаражей. адрес отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав адрес... принятый на собрании членов кооператива. Шефство над адрес... по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство ... (л.д.48).

Государственным актом на право пользования землей ... года, за адрес... закреплено в бессрочное и бесплатное пользование ...... гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №38 (л.д.106-110).

Согласно протоколу ... года проектирование адрес... проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №... года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ... года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки адрес...- согласовать. (л.д.50).

Архитектурно-планировочным заданием от ... года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.

... года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение адрес... на производство строительно-монтажных работ по адрес... на 72 гаража. (л.д.59). План застройки согласован.

Актом государственной приемки здания от ... года на участке адрес застройщиком АГК ... принят АГК ... на 73 гаража (л.д.111).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от ... утверждён акт государственной комиссии от ...... года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного адрес... в адрес (л.д.115).

Решением Исполнительного комитета ...ского городского Совета народных депутатов адрес от ... года №... разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению адрес... поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом (л.д.25). Планы застройки согласованы.

... года решением исполнительного комитета ...ского городского совета народный депутатов адрес №... решено во изменение решения исполкома горсовета от ... года №... разрешить адрес... произвести строительство дополнительно 25 гаражей-боксов, согласно прилагаемого генерального плана, хозяйственным способом. Решение Исполнительного комитета ...ского городского Совета народных депутатов адрес от ... года №... признано утратившим силу.

Распоряжением Префекта Правительства Москвы ...адрес от ...-рп в соответствии со ст. 7 Закона адрес о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра адрес №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в адрес, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития адрес..., как свободной экономической зоны» решено переоформить адрес... право пользования земельным участком площадью 0,5... га в Малино (территориально-эконмическая зона ...7) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д....1).

... года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и адрес... (арендатор) с другой, заключен договор ... лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью .... Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено ... гаражей-боксов. (л.д.20-28). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.

Согласно Уставу адрес..., утвержденному Общим собранием учредителей протоколом № 28 от 10 декабря 2004 года, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в строительстве и/или приобретении гаражей за счет собственных средств.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес...».

Между тем, суд учитывает положения п.2... постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – ...... расположенный по адресу: адрес, ..., адрес, кадастровый номер ...... расположенный в кадастровом квартале ..., а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорное помещение находится в границах землеотвода.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ... адрес... земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ..., адрес, в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ... адрес... в том числе спорного нежилого помещения, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорное нежилое помещение расположено в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ... адрес..., о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного нежилого помещения, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

... адрес... выдана ......у ... справка от 18.01.2022 года о том, что он является членом ... адрес..., пай за нежилое помещение ..., расположенное по адресу: адрес, ..., адрес, этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.58).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ... адрес... использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ... адрес... были построены до заключения договора аренды земельного участка от ... года ... исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения ... кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ... адрес... в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № М-10-0012...7 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от ......, расположенное по адресу: адрес, ..., адрес, этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. в Потребительском кооперативе адрес... (л.д.107-108).

Заключением ... о техническом состоянии конструкций по результатам обследования нежилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, ..., адрес, этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. подготовленным по заказу ......а ..., установлено, что конструкции нежилого помещения выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для организации рабочего места органов управления; состояние конструкций помещения в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.15).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ......ым ... в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое помещение не представлены, и спорное нежилое помещение по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорное нежилое помещение соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ......ым ... требование о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся: этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. номер помещения ..., кадастровый номер: ...... расположенное по адресу: адрес, адрес..., и признание иска ответчиком ... адрес... не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ... адрес... иска ......а ... о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся: этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. номер помещения ..., кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес....

Руководствуясь положениями ст.ст.12,5...,98,1...7,193-198 Г... РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ............... адрес... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ...... право собственности на нежилое помещение, находящееся: этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. номер помещения ..., кадастровый номер: ...... расположенное по адресу: адрес, адрес....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ...... на нежилое помещение, находящееся: этаж антресоль, общей площадью ...... кв.м. номер помещения ..., кадастровый номер: ...... расположенный по адресу: адрес, адрес....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через ...ский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.