Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2025-007156-44

Дело №2-3281/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ломовицкой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к Ахуновой *** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам Сафарову **, Ахуновой ** о расторжении кредитного договора №** от **г., заключенного между ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк и Ахуновой **, Сафаровым **; взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по Кредитному договору №** от **г. (по состоянию на **г.) в размере ** руб. ** коп., в том числе: ** руб. - задолженность по основному долгу; ** руб. - просроченные проценты; ** руб. – неустойка за просроченный основной долг; ** руб. – неустойка за просроченные проценты; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: **; состоящую из **-х комнат; общей площадью ** кв. м; расположенную на ** этаже ** этажного дома, кадастровый номер объекта: **, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере ** руб.; взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в сумме ** руб. ** коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ***. между Сафаровым **, Ахуновой **, с одной стороны, и ПАО Сбербанк, с другой стороны, был заключен Кредитный договор № ** в соответствии с условиями которого заемщикам кредитором предоставлен кредит в размере ** рублей, сроком на ** мес., под **% годовых для целевого использования: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ** этаж **, номер подъезда (секции) **, проектная общая площадь ** кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) ** кв.м., количество комнат **. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору созаемщики предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, Банк перечислил заемщику Ахуновой ** денежные средства в сумме ** руб. В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. В соответствии с п. 12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере **% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Квартира приобретена заемщиком на основании договора участия в долевом строительстве №** от ** года. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена ** № государственной регистрации ** Проведение ** государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст. 77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено регистрационной записью №**. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Задолженность ответчиков по состоянию на ** года составляет ** руб. ** коп., в том числе: **руб. - задолженность по основному долгу; ** руб. - просроченные проценты; ** руб. – неустойка за просроченный основной долг; ** руб. – неустойка за просроченные проценты. Согласно отчету об оценке от ** года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ** руб. С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец просит о расторжении вышеуказанного кредитного договора, взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся задолженности, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере ** руб. ** коп. (**% рыночной цены). Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от ** года производство по настоящему гражданскому делу (№ 2-3281/2025) по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк в части требований, заявленных к Сафарову ** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - прекращено, в связи с тем, что ответчик Сафаров **, ** года рождения, умер ** года, о чем составлена а/з ** от ** года Органом ЗАГС Москвы №** МФЦ района **.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ахунова ** в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что **г. между Сафаровым ** Ахуновой **, с одной стороны, и ПАО Сбербанк России, с другой стороны, был заключен Кредитный договор № **, в соответствии с условиями которого созаемщикам кредитором предоставлен кредит в размере ** рублей, сроком на **мес., под **% годовых для целевого использования: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ** этаж ***, номер подъезда (секции) ** проектная общая площадь ** кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) ** кв.м., количество комнат **.

Согласно п. 19 Кредитного договора, титульным созаемщиков является Ахунова **

** года созаемщиком Ахуновой **. в адрес кредитора было подано заявление на зачисление кредита, согласно которому Ахунова ** просила в счет предоставления кредита по кредитному договору №** от ** года кредит в сумме ** руб. зачислить на ее текущий счет в ОПЕРУ Среднерусский банк, указанный в п. 17 кредитного договора.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, Банк перечислил заемщику Ахуновой ** денежные средства в сумме ** руб., тем самым исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что также подтверждается выпиской о движении денежных средств.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере **% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Квартира приобретена заемщиком Ахуновой ** на основании договора участия в долевом строительстве №* от ** года.

Государственная регистрация права собственности заемщика Ахуновой ** на квартиру проведена ** года № государственной регистрации ** Проведение ** государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст. 77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено регистрационной записью №**

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность ответчиков по состоянию на ** года составляет ** руб. ** коп., в том числе: ** руб. - задолженность по основному долгу; ** руб. - просроченные проценты; ** руб. – неустойка за просроченный основной долг; ** руб. – неустойка за просроченные проценты.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которые остались без ответа.

Согласно Заключения ** о стоимости имущества, подготовленного ** года ООО «**», рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: **; состоящей из **-х комнат; общей площадью ** кв. м; расположенной на ** этаже ** этажного дома, кадастровый номер объекта: **, составляет ** руб.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Документов, опровергающих позицию истца, стороной ответчика не представлено, в связи с чем, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк о взыскании задолженности с ответчика Ахуновой **. в полном объеме.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1, п.2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Также обеспечением исполнения кредитных обязательств созаемщиков, в соответствии с п.10 Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16 07 1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ** года за №**

Судом установлено, что ответчик Ахунова ** ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиком нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По состоянию на ** года предмет ипотеки был оценен в размере ** руб., что подтверждается Заключением №** о стоимости имущества, изготовленным ** года независимым оценщиком - ООО «**» (ОГРН **).

Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проводилась специалистом, включенным в реестр членов СРО, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения о рыночной стоимости имущества оснований не имеется.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах в размере: ** руб. х **% = ** руб. ** коп.

Вместе с тем, согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога ( Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом ( ГК РФ, Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом ( Закона об ипотеке), если иное не установлено законом ( Закона об ипотеке).

В данном случае спора относительно стоимости объекта оценки нет, стоимость объекта оценки указана в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, в таком случае начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, поскольку размер задолженности по кредитному договору является значительным, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** руб.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, суд полагает, что Кредитный договор №** от **г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк и Ахуновой **, - подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., уплаченной при подаче искового заявления в суд. Вышеуказанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 330, 333, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к Ахуновой ** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №** от **г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк и Ахуновой **.

Взыскать с Ахуновой ** (паспорт **) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк (ОГРН **) сумму задолженности по Кредитному договору №** от *г. (по состоянию на **г.) в размере ** руб. 78 коп., в том числе: ** руб. - задолженность по основному долгу; ** руб. - просроченные проценты; ** руб. – неустойка за просроченный основной долг; ** руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: **; состоящую из **-х комнат; общей площадью ** кв. м; расположенную на ** этаже ** этажного дома, кадастровый номер объекта: **, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере ** руб.

Взыскать с Ахуновой ** (паспорт **) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк (ОГРН **) расходы по оплате госпошлины в сумме ** руб. **коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2025 года.

Судья Е.А.Ломовицкая