Мотивированное решение

Дело № 2-2590/2025

УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2590/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Мишину ***, Мишину *** о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учета и переселении с постановкой на регистрационный учет,

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Мишину *** Мишину *** о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и переселении с постановкой на регистрационный учет, в обоснование своих требований указывая, что *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчик Мишина А.Д. на основании договора передачи от 20.02.2014, является собственником двухкомнатной квартиры № ** площадью жилого помещения ** кв.м, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м в доме по адресу: *** Согласно Единому жилищному документу в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированы ответчики. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения ** кв.м, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м в доме-новостройке по адресу: *** (кадастровый номер **). Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 25.04.2025 Департаментом издано распоряжение № ** о предоставлении ответчику Мишиной А.Д. равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: *** Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Мишина Д.А., Мишина А.А. 28.04.2025 собственнику жилого помещения в виде квартиры № ** по адресу: ***, направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Между тем, проект договора собственником не подписан. 05.05.2025 представителями Управы района Крюково города Москвы, ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» составлен акт осмотра многоквартирного дома по адресу: ***. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № ** не отселена, состояние электросети в жилых помещениях отселяемого дома -неудовлетворительное, возможны короткие замыкания, возникновения возгораний, опасность взрыва бытового газа, возможны случаи проникновения в отселяемые помещения неустановленных лиц с целью проживания (БОМЖ), распития спиртных напитков, употребления и распространение запрещённых наркотических веществ и воровства общедомового имущества, ввиду высвобождения жилых помещений эксплуатация инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления собственниками не ведётся, что является угрозой затопления нижерасположенных помещений, а также вероятность взрыва бытового газа. Следовательно, в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций. Таким образом, в сложившихся обстоятельствах необходимо обратить решение суда в части вселения Мишиной А.Д., Мишина Д.А., Мишина А.А. в квартиру по адресу: ***, к немедленному исполнению, так как замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя - Департамента. Истец просит прекратить право собственности Мишиной Анастасии Дмитриевны на жилое помещение, расположенное по адресу: ***; Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***; Признать право собственности Мишиной *** на квартиру в доме-новостройке по адресу: ***; Выселить Мишину ***, Мишина ***, Мишина *** из жилого помещения, расположенного по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *** Мишиной ***, Мишина ***, Мишина *** и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: *** Мишиной ***, Мишина ***, Мишина ***. Обратить решение по иску Департамента к Мишиной А.Д., Мишину Д.А., Мишину А.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ***, и переселения Мишиной А.Д., Мишина Д.А., Мишина А.А. в квартиру по адресу: *** к немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что № * по ** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчик Мишина А.Д. на основании договора передачи от 20.02.2014, является собственником двухкомнатной квартиры № ** площадью жилого помещения ** кв.м, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м в доме по адресу: ***

Согласно Единому жилищному документу в рассматриваемом жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных 4 домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения ** кв.м, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м в доме-новостройке по адресу: *** (кадастровый номер **).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

25.04.2025 Департаментом издано распоряжение № **о предоставлении ответчику Мишиной А.Д. равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: ***.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Мишина Д.А., Мишина А.А. 28.04.2025 собственнику жилого помещения в виде квартиры № ** по адресу: *** направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, проект договора собственниками не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может отказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В настоящее время проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации, регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, исходя из того, что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам все требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиками не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, с заключением договора права ответчиков нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда г.Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: *** приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца с обращением в части выселения и переселения в предоставленное жилое помещение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Мишину ***, Мишину *** о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учета и переселении с постановкой на регистрационный учет – удовлетворить.

Прекратить право собственности Мишиной *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Признать право собственности Мишиной *** на квартиру в доме-новостройке по адресу: ***

Выселить Мишину ***, Мишина ***, Мишина *** из жилого помещения, расположенного по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *** и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***

Обратить решение суда о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья Дронова Ю.П.