Мотивированное решение

Дело №2-2234/2025

УИД №77RS0008-02-2025-004506-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

30 сентября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Кредитор» к Гаврюшовой Любови Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО «Кредитор» обратился в суд иском к Гаврюшовой Любови Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 17.05.2024 года между ответчиком и адрес заключен кредитный договор № 524-01067П, согласно условиям которого, банк предоставил заёмщику (ответчику) кредит в сумме сумма РФ, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. Согласно адрес договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых — с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода(включительно); 21,99% годовых — начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23, 26.3. Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 17 мая 2024 года между Акционерным обществом «Автоградбанк» и ответчиком заключен договор об ипотеке № 524-01067П., и оформлена закладная, предметом ипотеки является находящаяся в собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер 77:10:0002006:2708. Акционерным обществом «Автоградбанк» (адрес) 28 мая 2024 года на основании заключенного Договора купли продажи закладных № 4 от 23.01.2024 г., переданы права по выданной заёмщиком Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Московский Залоговой Дом», о чем на Закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. 28 мая 2024 года права по Закладной, на основании заключенного Договора купли-продажи Закладных № ДКПЗ-71 от 01.03.2024г., переданы ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая Гильдия Ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» 28.12.2024 года сменило наименование на ООО «ПКО «Кредитор». Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по Кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением. Согласно условиям Кредитного договора, в случае нарушения заёмщиком графика по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с 01 октября 2024 года, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на 07 мая 2025 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет сумму в размере сумма, из которой: основной долг по кредиту: сумма, просроченная задолженность по процентам (218 дней): сумма, пени за период с 01.10.2024 по 07.05.2025 (218 дней): сумма В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, истец 29 ноября 2024 года направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировала. На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых, соответственно ответчик обязан уплачивать истцу пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых на сумму основного долга - сумма по дату фактического возврата суммы долга. Согласно отчету о стоимости имущества № 240513-894577 от 13.04.2024г., рыночная стоимость квартиры, расположенной но адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер 77:10:0002006:2708, составляет сумму в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от сумма).

Истец просит взыскать с Гаврюшовой Любови Андреевны задолженность по кредитному договору № 524-01067П от 17.05.2024 года, в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер 77:10:0002006:2708, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с Гаврюшовой Любови Андреевны расходы по оплате государственной пошлины по имущественным требованиям в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере сумма.

Представитель истца ООО ПКО «Кредитор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гаврюшова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании п. 1, п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 3 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3 статьи 809 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, 17.05.2024 года между адрес (кредитор) и Гаврюшова Л.А. (заемщик) заключен кредитный договор №524-01067П, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме сумма сроком на 182 календарных месяца, начиная с даты предоставления кредита.

Согласно адрес договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых — с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода(включительно); 21,99% годовых — начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 17.05.2024 года между адрес и Гаврюшовой Л.А. заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 524-01067П и оформлена закладная, предметом ипотеки является принадлежащая последней на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Права по закладной, на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от 01.03.2024 года, переданы 28.05.2024 года ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о сменившимся владельце закладной.

ООО ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ» 28.12.2024 года сменило наименование на ООО «ПКО «КРЕДИТОР».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, просрочка по оплате платежей, в соответствии с графиком платежей, составляет 15 календарных дней.

По состоянию на 07.05.2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумму в размере сумма, из которой: основной долг по кредиту: сумма, просроченная задолженность по процентам (218 дней), сумма, пени за период с 01.10.2024 по 07.05.2025 (218 дней): сумма

В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа но кредиту более чем на 15 календарных дней, истец 20.11.2024 года направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировал.

Ответчик своих возражений по расчету задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, суду не представил.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма

Согласно подпункту б пункта 2.4.3. Договора ипотеки, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным Договором, в случае: при просрочке Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней

В соответствии с абз. 1 адрес договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Поскольку задолженность перед истцом не погашена, договор не расторгнут, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, а также пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.05.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно выписке из ЕГРН, Гаврюшова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Данная квартира является заложенным имуществом и служит средством обеспечения исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору.

Согласно представленному истцом отчету № 240513-894577 от 13.05.2024 года, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет сумма

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иной стоимости недвижимого имущества не представлено, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

Указанный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности не имеется, оценка проведена с соблюдением всех требований Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам оценщика, так и к самому процессу проведения оценки и оформлению ее результатов.

Оснований не доверять выводам заключения о рыночной стоимости заложенного имущества у суда не имеется.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от 8 750 000).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами кредитного договора, обеспеченного залогом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:06:0002006:2708, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Также на основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО ПКО «Кредитор» (ИНН 7716932938) к Гаврюшовой Любови Андреевне( паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Гаврюшовой Любови Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» задолженность по кредитному договору № 524-01067П от 17.05.2024 г. по состоянию на 07.05.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Взыскать с Гаврюшовой Любови Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 08 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гаврюшовой Любови Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, кадастровый номер 77:10:0002006:2708, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Зеленоградский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья фио