Мотивированное решение

Дело №2-669/2025

77RS0008-02-2025-000429-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушковой * к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глушкова *. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности.

В обоснование искового заявления истец указал, что 02 февраля 2011 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского * (заемщиком) с одной стороны и Глушковой * (займодателем) заключен договор беспроцентного займа №*, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 02 февраля 2011 года по 30 апреля 2011 года. 10 февраля 2011 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №* от 02 февраля 2011 года в соответствии, с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство корпуса 560. Согласно договору беспроцентного займа, в редакции дополнительного соглашения, стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа №* от 02 февраля 2011 года соответствует стоимости машиноместа. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом, под которым находится подземный паркинг, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *. Согласно акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге от 28 ноября 2024 года, ответчик передал истцу машиноместо №* в указанном доме. Несмотря на то, что обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно акту приема передачи, он лишен возможности оформить свое право собственности на спорное машиноместо, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №*, расположенное по адресу: *.

Истец Глушкова * и ее представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - НП МЖК «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по городу Москвы и Департамент городского имущества города Москвы явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки, ходатайства/заявления суду не представили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 02 февраля 2011 года между НП МЖК «Зеленоград» и Глушковой * заключен договор беспроцентного займа №*. Согласно условиям договора, заемщик с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 1690000,00 рублей на срок с 02 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года.

10 февраля 2011 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №*, в соответствии, с которым стороны договорились, что сумма займа по договору займа №* соответствует оплаченной площади квартиры в размере 54,57 кв.м. по цене 110000 руб./кв.м. и оплаченному машиноместу в размере 100%.

Обязательства по оплате вышеуказанных договоров беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №* Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении машиноместа №*, расположенного по адресу: *.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи машиноместа в подземном паркинге корпуса * от 28 ноября 2024 года, НП МЖК «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса * (строительный номер *) передал, а инвестор Глушкова * приняла машиноместо №*, расположенное по адресу: *, подземный паркинг.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский * признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса * (строительный номер - *) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорное машиноместо другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права Глушковой * на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к ним машиноместа.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Глушковой *

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Глушковой *

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-57,167,173,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глушковой * к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Глушковой * право собственности на машиноместо №*, расположенное по адресу: *.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.