Мотивированное решение

Дело №2-636/2025

77RS0008-02-2025-000329-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Испирян Елены Михайловны к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Испирян Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности.

В обоснование искового заявления истец указал, что 25 апреля 2017 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) с одной стороны и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №344-17/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 100,4 кв.адрес условиям договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. 25 июня 2018 года заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года. 01 августа 2020 года заключено дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года. 15 декабря 2021 года заключено дополнительное соглашение №3 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года. 21 ноября 2024 года заключено дополнительное соглашение №4 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года, согласно которому фио дал свое согласие на переход прав и обязанностей и уступку права требования квартиры №138, расположенной по адресу: адрес, адрес, Испирян Е.М. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры №138 выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Несмотря на то, что обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно акту приема передачи, он лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №138, общей площадью 100,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Истец Испирян Е.М. и ее представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - адрес «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Департамент городского имущества адрес и Управление Росрестра по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25 апреля 2017 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) с одной стороны и фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №344-17/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 100,4 кв.м.

25 июня 2018 года заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года, согласно которому в срок до 30 декабря 2018 года покупатель производит единовременную оплату стоимости одного машино/места в размере 100% - сумма.

01 августа 2020 года заключено дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года, согласно которому в срок до 30 декабря 2020 года покупатель производит единовременную оплату стоимости одного машино/места в размере 100% - сумма.

15 декабря 2021 года заключено дополнительное соглашение №3 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года, согласно которому в срок до 30 декабря 2021 года покупатель производит единовременную оплату стоимости одного машино/места в размере 100% - сумма.

21 ноября 2024 года заключено дополнительное соглашение №4 к предварительному договору купли-продажи №344-17/560 от 25 апреля 2017 года, согласно которому фио Виген Ашотович дал свое согласие на переход прав и обязанностей и уступку права требования квартиры №138, расположенной по адресу: адрес, адрес 534, Испирян Елене Михайловне.

Обязательства по оплате вышеуказанного договора купли-продажи выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг», общая площадь квартиры №138, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет 100,4 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи квартиры №138 в корпусе 534 от 04 июля 2018 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвестор фио принял квартиру №138, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса 534 (строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорное жилое помещение другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права Испирян Е.М. на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору купли-продажи и дополнительных соглашений к нему квартиры.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Испирян Е.М.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Испирян Е.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Испирян Елены Михайловны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Испирян Еленой Михайловной право собственности на квартиру №138, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 100,4 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.