Мотивированное решение

Дело №2-555/2025

77RS0008-02-2025-000105-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьянович Натальи Ивановны к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности.

В обоснование искового заявления истец указал, что 18 июня 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) с одной стороны и Демьянович Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №388-24/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 104,4 кв.м. 18 июня 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фиоВ (продавец) с одной стороны и Демьянович Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №388Б-24/534, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому продавец передает покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, п2, комната 142, бокс 109-110, общей площадью 36,7 кв.адрес условий договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительных договоров купли-продажи квартиры №249 и гаражного бокса №109-110 Демьянович Н.И. выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 25 июня 2024 года, Демьянович Н.И. ответчиком передана квартира №249 в указанном доме. Согласно акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 12 сентября 2024 года Демьянович Н.И. ответчиком передан гаражный бокс №109-110 в подземном паркинге корпуса 534.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за Демьянович Натальей Ивановной право собственности на жилое помещение - квартиру №249, общей площадью 104,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, и на гаражный бокс №109-110, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, номер комнаты 142, общей площадью 36,7 кв.м.

Истец Демьянович Н.И. и ее представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - адрес «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Департамент городского имущества адрес и Управление Росрестра по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18 июня 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) с одной стороны и Демьянович Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №388-24/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 104,4 кв.м.

18 июня 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фиоВ (продавец) с одной стороны и Демьянович Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №388Б-24/534, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи гаражного бокса, по которому продавец передает покупателю в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, п2, комната 142, бокс 109-110, общей площадью 36,7 кв.м.

Обязательства по оплате вышеуказанных договоров выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении квартиры №249, расположенной по адресу: адрес, адрес, общая площадь объекта составляет 104,4 кв.м.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг» в отношении гаражного бокса №109-110, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, п2, комната 142, общей площадью 36,7 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи квартиры №249 в корпусе 534 от 25 июня 2024 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвестор Демьянович Н.И. приняла квартиру №249, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи бокса в подземном паркинге в корпусе 534 от 12 сентября 2024 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвестор Демьянович Н.И. приняла гаражный бокс №109-110, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, п2, комната 142, общей площадью 36,7 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса 534 (строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорное жилое помещение другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права Демьянович Н.И. на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору купли-продажи квартиры и гаражного бокса.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Демьянович Н.И.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Демьянович Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Демьянович Натальи Ивановны к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Демьянович Натальей Ивановной право собственности на квартиру №249, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 104,4 кв.м., и гаражный бокс №109-110, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, номер комнаты 142, общей площадью: 36,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.