Мотивированное решение

Дело №2-3755/2024

77RS0008-02-2024-009285-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

И... обратился в суд с исковым заявлением к ... о признании права собственности.

В обоснование искового заявления истец указал, что 11 декабря 2006 года между ... в лице председателя фио (заемщиком) с одной стороны и ... (займодателем) заключен договор беспроцентного займа №..., согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 11 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года. 20 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №... от 11 декабря 2006 года. 11 декабря 2008 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №.... 25 декабря 2008 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №... от 11 декабря 2008 года, в соответствии, с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя по инвестиционному договору на строительство корпуса .... Согласно договорам беспроцентного займа, в редакции дополнительных соглашений, стороны договорились, что сумма займа по договорам беспроцентного займа соответствует стоимости двух машиномест. В дальнейшем между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность двух машиномест в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом, под которым находится подземный паркинг, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .... Согласно акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге от 29 мая 2024 года, ответчик передал истцу два машиноместа №... и №... в подземном паркинге корпуса .... Несмотря на то, что обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно акту приема передачи, он лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машиноместа, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместа №... и №..., расположенные по адресу: ..., общей площадью: 19,4 и 18,4 кв.м.

Истец И.... и его представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - ... явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 11 декабря 2006 года между займодателем ... и заемщиком ... заключен договор беспроцентного займа №.... Согласно условиям договора, заемщик с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 3054400,00 рублей на срок с 11 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года.

20 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №..., в соответствии, с которым стороны договорились, что заемщик переводит полученные заемные средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корпус ....

11 декабря 2008 года между займодателем .... и заемщиком ... заключен договор беспроцентного займа №.... Согласно условиям договора, заемщик с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 160000,00 рублей на срок с 11 декабря 2008 года по 30 декабря 2008 года.

25 декабря 2008 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №..., в соответствии, с которым стороны договорились, что заемщик в связи со строительством в корпусе ..., общей площадью, ориентировочно, 100,57 кв.м., по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. При этом, сумма займа в размере 160000,00 рублей соответствует двум оплаченным машиноместам в размере 20%.

Обязательства по оплате вышеуказанных договоров беспроцентного займа выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ....

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ....

Согласно техническому описанию, выполненному ... в отношении машиноместа №..., расположенного по адресу: ..., общая площадь объекта составляет 19,4 кв.м.

Согласно тому же техническому описанию, общая площадь машиноместа №..., расположенного по адресу: ..., п1, номер комнаты 131, составляет 18,4 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи машиномест в подземном паркинге корпуса ... от 29 мая 2024 года, ..., в связи с завершением строительства корпуса ... (строительный номер 560) передал, а инвестор И... принял два машиноместа №... и №..., расположенные по адресу: ..., подземный паркинг.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ... признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между ... и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса ... (строительный номер - ...) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права И... на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к ним машиномест.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования И...

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности И...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ... к ... о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ... право собственности на машиноместо №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью: 19,4 кв.м.

Признать за ... право собственности на машиноместо №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью: 18,4 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

Судья Е.И. Бабанюк