Мотивированное решение

Дело № 2–3646/2024

УИД 77RS0008-02-2024-008798-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02–3646/2024 по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» – «Центр розничного и малого бизнеса» к Сластунову ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес – «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в суд с иском к Сластунову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен кредитный договор № 2163791/0013 от 29 января 2021 года, по условиям которого Сластунову М.А. предоставлен кредит на сумму сумма с процентной ставкой 5,90% годовых, с 22.03.2024 – 6,90% годовых, срок возврата кредита 240 месяцев. Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартиры, площадью 28,2 кв. м, условный номер 361, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей стоимостью сумма по договору участия в долевом строительстве. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщиком Сластуновым М.А. в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ и пунктом 10.1.1 договора участия в долевом строительстве № 361-5/12-БО от 29 января 2021 года в залог адрес» было предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартира, общей площадью 28,2 кв. м, условный номер 361, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по оплате кредита, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу адрес: задолженность по кредитному договору № 2163791/0013 от 29 января 2021 года в размере сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; пени за несвоевременный возврат основного долга – сумма; пени за несвоевременную уплату процентов – сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество –право требования объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 28,2 кв. м, условный номер 361, расположенной на    12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, определив её начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца адрес – «Центр розничного и малого бизнеса» по доверенности фио исковые требования поддержал.

Ответчик Сластунов М.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что платежеспособен, готов вернуться в график.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ГПК РФ предусмотрено, что каждая  сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным .

Судом установлено, что 29 января 2021 года между адрес и Сластуновым М.А. заключен кредитный договор № 2163791/0013, по условиям которого Сластунову М.А. предоставлен кредит на сумму сумма с процентной ставкой 5,90% годовых, срок возврата кредита 240 месяцев. Цель кредита – приобретение жилого помещения – квартиры, площадью 28,2 кв. м, условный номер 361, расположенной на   12   этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей стоимостью сумма, по договору участия в долевом строительстве.

Заемщику был открыт ссудный счет № 45507-810-1-6379-0000441 для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет № 40817-810-1-6358-0008076, открытый в Московском адрес, заемщику были перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается банковским ордером № 709052 от 25 марта 2021 года.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, согласно кредитному договору, начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (дата окончания начисления процентов).

Дата платежа: 29 числа каждого месяца. При несоответствии даты платежа дате фактического предоставления кредита дата платежа определяется календарным днем фактического предоставления кредита.

Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты фактического предоставления кредита и заканчивается 25 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в графике погашения кредита. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Как следует из искового заявления, заемщик не исполнял обязательства по договору (совместно – Правила и Соглашение), а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом:

25 марта 2024 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика не поступили денежные средства;

25 апреля 2024 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства;

27 мая 2024 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства;

25 июня 2024 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства;

25 июля 2024 года в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в банк от заемщика вновь не поступили денежные средства.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на основании пункта 13.1 статьи 13 кредитного договора в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей.

Согласно пункту 13.1 статьи 13 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п.п. 13.1.1, 13.1.2 и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщиком Сластуновым М.А. в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ и пунктом 10.1.1 договора участия в долевом строительстве № 361-5/12-БО от 29 января 2021 года в залог адрес было предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартира, общей площадью 28,2 кв. м, условный номер 361, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Право требования к застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новодом» принадлежит Сластунову Михаилу Александровичу на основании договора участия в долевом строительстве № 361-5/12-БО от 29 января 2021 года, оплаченного с использованием кредитных средств адрес» в размере сумма, предоставленных по кредитному договору № 2163791/0013 от 29 января 2021 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации, что подтверждается отметками о регистрации на права и ипотеку в силу законе на договоре.

Право требования по договору участия в долевом строительстве согласно договору участия в долевом строительстве и в соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 24 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредита по состоянию на 23 июля 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма; проценты за пользование кредитом – сумма; пени за несвоевременный возврат основного долга – сумма; пени за несвоевременную уплату процентов – сумма

Судом расчет задолженности проверен, установлено его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности ответчик в полном объеме не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Представителем истца ответчику было предложено заключить мировое соглашение, проект которого представлен в материалы дела, однако ответчик окончить дело мировым соглашением отказался.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.п. 1–3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102–ФЗ предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно отчету № РСХБРМБ/2024-021 от 18 июня 2024 года об определении рыночной стоимости права требования по договору участия в долевом строительстве № 361-5/12-БО от 29 января 2021 года рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Указанный отчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и предъявляемым к такого рода доказательствам, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Стороны в судебном заседании пояснили, что в настоящее время квартира передана ответчику на основании передаточного акта, право собственности зарегистрировано.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» – «Центр розничного и малого бизнеса» к Сластунову Михаилу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со Сластунова ... (паспортные данные) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 28,2 кв. м, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 13.12.2024 года.