Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2024-008799-46

Дело №2-3647/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3647/2024 по иску адрес в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» к Сластунову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное Общество «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в суд с иском к Сластунову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен кредитный договор №2163791/0014 от 29.01.2021, по условиям которого Сластунову М.А. предоставлен кредит на сумму сумма, с процентной ставкой 5,9% годовых, с 22.03.2024 – 6,90 % годовых, срок возврата кредита 240 мес. Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартиры, площадью 55,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, общей стоимостью сумма В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком Сластуновым М.А. в соответствии со статьей 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ и пунктом 10.1.1 договора участия в долевом строительстве, в залог адрес была предоставлена квартира.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по оплате кредита, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по кредитному договору в размере сумма из которых: сумма задолженности по основному долгу – сумма, проценты за пользование займом – сумма, пеня за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере сумма, пеня за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования на объект недвижимости - квартиры, площадью 55,5 кв. м, расположенной по адресу: адрес, условный номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере сумма;

Представитель истца адрес в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Сластунов М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму кредита в порядке и сроки, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между адрес и Сластуновым М.А. заключен кредитный договор № 2163791/0014 от 29.01.2021, по условиям которого Сластунову М.А. предоставлен кредит на сумму сумма, с процентной ставкой 5,9% годовых, с 22.03.2024 – 6,90 % годовых, срок возврата кредита 240 мес. Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартиры, площадью 55,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, общей стоимостью сумма

Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере сумма., что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, согласно кредитному договору, начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора, (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (дата окончания начисления процентов).

Дата платежа: 29 число каждого месяца.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 13.1 статьи 13 кредитного договора, размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов.

Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п.п. 13.1.1, 13.1.2 и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком Сластуновым М.А. в соответствии со статьей 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ в залог адрес было предоставлено право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Квартира приобретена Сластуновым М.А. с использованием кредитных средств и принадлежит Ответчику в настоящее время на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи регистрации.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредита, по состоянию на 24.07.2024 за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг., сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – пеня за несвоевременный возврат основного долга, сумма – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Судом расчет задолженности проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности, ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчету об оценке №РСХБЦРМБ/2024-022 от 18.06.2024 рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Указанный отчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В данном случае, как следует из пояснения сторон, квартира на дату принятия решения находится в собственности ответчика.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» к Сластунову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Сластунова ... в пользу адрес в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» (ИНН 7725114488) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер ... расположенную по адресу: адрес, № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 13.12.2024