Определение суда апелляционной инстанции

УИД: 77RS0008-02-2024-008609-34

Судья: фио

гр. дело суда первой инстанции № 2-3598/2024

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-21488/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ипатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от 12 ноября 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к Токареву Никите Михайловичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Токарева Никиты Михайловича в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 года № МД/27-108 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратилась в суд с иском к Токареву Н.М. о взыскании суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 года № МД/27-108 в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда адрес от 01.03.2021 года истцу возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «ДАНАЛИТ», в том числе по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 года № МД/27-108, заключенного между ООО «ДАНАЛИТ» и фио Обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве переданы истцу с наличием неисполненных ответчиком обязательств в размере сумма 20.09.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 05.07.2024 года осуществить оплату задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Токарев Н.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на наличие неисполненных встречных обязательств со стороны застройщика перед ним (ответчиком).

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Токарев Н.М. в лице представителя фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу.

Представитель истца фио в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы не признал.

Представитель ответчика фио- фио в заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» создана постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.03.2021 по делу № А41-18534/19 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес (далее - Фонд) о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «ДАНАЛИТ», а именно: права на земельные участки (право собственности) с кадастровыми номерами 50:09:0070401:4141, общей площадью 39 402 кв.м., 50:09:0070401:4156, общей площадью 13 476 кв.м., 50:09:0070401:4157, общей площадью 35 670 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектов незавершенного строительства, а также переданы обязательства ООО «ДАНАЛИТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 3 ч. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п. 10 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 №МД/27-108, заключенного между ООО «ДАНАЛИТ» и Токаревым Н.М., переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере сумма

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке п. 8-10 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» между ООО «ДАНАЛИТ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор от 25.02.2022 года передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от 25.02.2022 года.

В приложении №1 к Договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате, в котором, в том числе, содержится сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

Уведомлением Фонда от 20.09.2023 № 25-194ОД/2023 ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд направил в адрес ответчика досудебную претензию от 31.05.2024 № 16-1450ОГ/2024 о необходимости в срок до 05.07.2024 осуществить оплату задолженности в размере сумма

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 №МД/27-108 ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.10.2019 г. требования фио включены в реестр требований кредиторов на сумму сумма(неустойка) - в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО ДАНАЛИТ.

Доводы ответчика о том, что истцом предъявлены исковые требования без учета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию в пользу ответчика, признаны судом несостоятельным, поскольку в данном случае имеет место иной предмет спора, кроме того, суд учел, что банкротство ООО ДАНАЛИТ не окончено, принятие зачета встречных требований в нарушение очередности, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» может повлечь нарушение прав других кредиторов должника.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 № МД/27-108 в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств еще до передачи Арбитражным судом адрес обязательств ООО «ДАНАЛИТ» перед участниками строительства Фонду, а также получением Ответчиком уведомления от 20.09.2023 № 25-194ОД/2023 о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма и неисполнения им в добровольном порядке оплаты задолженности, Фонд имеет право требования взыскания неустойки, начиная с даты, следующей от даты уведомления, а именно - 21.09.2023.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки с 21.09.2023 по 08.07.2024 составляет сумма Предоставленный истцом расчет признан судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, поскольку установлен факт неисполнения принятых на себя обязательств, при этом, правовые основания для освобождения от их исполнения не установлены.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной судом неустойки.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которого в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Особенности, установленные и настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего .

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

При таких обстоятельствах, взыскание судом неустойки по иному расчету является необоснованным, а размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит, исходя из ключевой ставки в 7,5% годовых – сумма

Таким образом, решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению путем снижения взыскиваемой суммы до вышеуказанной.

Также подлежит изменению решение суда в части взыскания госпошлины, размер которой на основании ст. 98 ГПК РФ составит сумма (требования истца удовлетворены на 92,86%).

На основании изложенного, и руководствуясь -330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 12 ноября 2024 года изменить в части взыскания неустойки и государственной пошлины.

Изложить в соответствующей части решение суда в следующей редакции.

Взыскать с Токарева Никиты Михайловича в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 10.10.2016 года № МД/27-108 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 июня 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: