Решение

УИД № 77RS0008-02-2024-007942-95

№2-3447/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи И.А. Михайловой,

при секретаре судебного заседания А.Д. Кискиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Буриковой *** *** о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ответчику Буриковой *** *** о взыскании задолженности, в обоснование иска указано, что 13.02.2024 Бурикова *** *** заключила с «Первый Клиентский Банк» (ООО) кредитный договор № ***, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 122 000 рублей (согласно п. 1.1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7 Кредитного договора; срок возврата кредита - не позднее 13.02.2044 включительно (согласно п. 2.2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора): 48,00 % годовых - с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное; при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый и второй процентные периоды в размере, установленном договором и графиком платежей, и при исполнении заемщиком обязательства по имущественному страхованию и титульному страхованию с первого дня (включительно) третьего процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 21,99 % годовых и действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченного (-ых) платежа (-ей) и при исполнении заемщиком обязательства по имущественному и титульному страхованию; со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа, и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному и титульному страхованию, процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых; с первого дня процентного периода, в котором отсутствует просроченный платеж и в котором заемщик исполняет обязательства по имущественному и титульному страхованию, процентная ставка устанавливается в размере 21,99 % годовых и действует по дату фактического возврата кредита (включительно), при условии отсутствия просроченного (-ых) платежа (-ей) и при исполнении заемщиком обязательства по имущественному и титульному страхованию; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, назначение - жилое (16.02.2024 г. выдана закладная). «Первый Клиентский Банк» (ООО) в соответствии с условиями Кредитного договора денежные выдал кредитные денежные средства в размере 4 122 000 рублей Заемщику, перечислив сумму на его счёт, что подтверждается платежным поручением № *** от 22.02.2024 о выдаче кредита. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, «Первый Клиентский Банк» (ООО) обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов доверителя в суде. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. В связи с неисполнением принятых на себя кредитных обязательств Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком индивидуальных условий Кредитного договора, Истцом в адрес Заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако со стороны Ответчика указанное требование не исполнено. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 811 939,78 рублей, включая: 4 122 000 руб. - сумма задолженности по Кредиту - основной долг; 667 874,10 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 16 659,78 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 5 405,90 руб. - сумма начисленных процентов. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № *** от 22.08.2024 г. равной 8 033 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 033 000 х 80% = 6 426 400 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с Буриковой *** *** задолженность по Кредитному договору № *** от 13.02.2024 в размере 4 811 939,78 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 48,00 % годовых, начисляемых  на остаток суммы основного долга, начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком, начиная с 24.08.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Буриковой *** ***, расположенную по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 426 400 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 259,70 руб.

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.6).

Ответчик Бурикова *.*. в судебное заседание не явилась, представителя в судебное заседание не направила, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.02.2024 Бурикова *** *** заключила с «Первый Клиентский Банк» (ООО) кредитный договор № ***, согласно которому были предоставлены денежные. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 122 000 рублей (согласно п. 1.1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7 Кредитного договора; срок возврата кредита - не позднее 13.02.2044 г. включительно (согласно п. 2.2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора): 48,00 % годовых - с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

В соответствии с Договором, погашение кредита и процентов по нему осуществляется Заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами в размере и даты, установленные Графиком платежей.

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в указанном размере, ответчик Бурикова *.*. предоставленным кредитом воспользовалась, однако выплаты по погашению производил в нарушение графика.

Ответчик Бурикова *.*., заключив с истцом кредитный договор, взяла на себя обязательства надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, а именно осуществлять возврат суммы кредита в полном объеме, уплачивать проценты за пользование за весь фактический срок пользования, начисляемые банком, уплачивать штрафы, предусмотренные договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд находит требование ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из расчета задолженности на 23.08.2024 (л.д. 39-40), взыскивая с Буриковой *.*. задолженность по договору № *** от 13.02.2024 в размере 4 811 939,78руб., а именно: 4 122 000 руб. - основной долг; 667 874,10 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 16 659,78 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 5 405,90 руб. - сумма начисленных процентов.

В соответствии со ст.ст. 337, 346, 348 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для применения п.2 ст. 348 ГК РФ о недопущении применения обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных обстоятельств по делу, не усматривается.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартира, расположенная по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., с установлением начальной продажной цены в 6 426 400 руб., способ реализации – с публичных торгов.

Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается договором (л.д.28-31).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Истцом представлен суду отчет об оценке № *** от 22.08.2024 - квартиры, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., согласно которому, рыночная стоимость объекта оценки составила 8 033 000 рублей, что не оспорено истцом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., в размере 6 426 400 руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 38 259,70 руб. (л.д.47).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 38 259,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Буриковой *** *** о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Буриковой *** *** (паспорт *** ***) в пользу заявление ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ОГРН ***) задолженность по кредитному договору № ***от 13.02.2024 в размере 4 122 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 259,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Матушкино, город Зеленоград, корпус ***, квартира ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 426 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 05.02.2025.