Решение

УИД 77RS0008-02-2024-007821-70

Дело №2-3369/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Мягковой *** *** о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к Мягковой *** *** о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что 09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №*** о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал № 2, корп. ***» общей площадью *** тыс. м. кв. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № ***. 30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнолоrия». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпуса №***. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий №***. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпус №*** провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № *** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпус ***, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ). 22 января 2020 года составлен Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры условный № *** фактический № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Жилинская, «Жилой Квартал №***, корп. ***» корп. ***. В нарушение требований закона должник не вносит оплату за отопление. Задолженность за услуги теплоснабжения за период с «01» февраля 2022 г. по «31» июля 2024 г. составляет 59989 руб. 32 коп., в том числе пени в размере 15365 руб. 35 коп. Основания для производства начислений за оказанные коммунальные услуги: Акт о выполнении технических условий № *** от 09.09.2018 года; Выписка из ЕГРН подтверждающая аренду котельной; Односторонний акт приема-передачи квартиры от 22.01.2020 г., Протокол № *** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, квартал «Первый Андреевский», корпус ***, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. 02.05.2024 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №9 района Крюково города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения. 23.05.2024 года мировой судья судебного участка №9 района Крюково города Москвы вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 02-0690/9/2024 в отношении Ответчика. Претензионный порядок взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам действующим законодательством не предусмотрен.

В связи с этим истец просит взыскать с Мягковой *.*., в пользу Истца задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере 59989 рублей 32 коп., в том числе пени в размере 15365 руб. 35 коп. за период с 01.02.2022 года по 31.07.2024 года, а также расходы по оплате госпошлины и расходы на представителя в размере 25000 рублей.

Представитель истца ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие (л.д. 8).

Ответчик Мягкова *.*. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо ЗАО ИФК «Межрегиональный Финансовый Союз» в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корп. ***, до 01 февраля 2022 года.

После 1 февраля 2022 года истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №*** о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал № ***, корп. ***» общей площадью *** тыс. м. кв. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов №***.

30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером кадастровый номер *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № ***.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ***.

15 января 2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпус №3 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № *** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпус ***, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. (л.д. 27-32).

По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ).

При этом в ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договоре ресурсоснабжения №*** с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчик является собственником квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, ул. Жилинская, «Жилой Квартал №***», корпус ***.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и имеет задолженность за период с 01.02.2022 года по 31.07.2024 года в размере 59989 руб. 32 коп., в том числе пени в размере 15365 руб. 35 коп., поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом суду представлены: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59989 рублей 32 коп., в том числе пени в размере 15365 рублей 35 коп. за период с 01.02.2022 года по 31.07.2024 года

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не содержит определение понятия "прямой договор". Под таковым принято понимать договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между собственником (пользователем) помещения (далее - собственник) в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию или иное лицо, осуществляющее управление соответствующим многоквартирным домом.

В соответствии с ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией и об определении даты заключения соответствующих договоров ( ЖК РФ);

- прекращения заключенного между управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными услугами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности ( ЖК РФ).

В указанных случаях договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а если дата не определена, то по истечении 90 дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или по истечении 30 дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется. Договор считается заключенным в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. До их утверждения условия договоров на оказание коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающими организациями определяются в соответствии с утвержденными Правительством РФ правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено РФ. Изменение и (или) расторжение договора возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме ( ЖК РФ).

При этом, собственникам не требуется перезаключать ранее заключенный с ресурсоснабжающей организацией договор, если такой договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации ( ЖК РФ).

Суд учитывает, что фактически услуги по обеспечению теплом и подогреву горячей воды предоставлялась жильцам именно истцом, сведений о том, что в период с 01.02.2022 по июль 2024 года услуги предоставлялись иной организацией материалы дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – 5000 рублей, поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 1999 рублей 68 коп., суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к Мягковой *** *** о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Мягковой *** *** (паспортные данные *** ***), в пользу ООО «Компания Промтехнология» (ИНН ***) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.02.2022 года по 31.07.2024 года в размере 59 989 рублей, в том числе пени в размере 15 365 рублей 35 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 999 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.