Решение

УИД 77RS0008-02-2024-007734-40

Дело №2-3354/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Коршенко С.Н.,

ответчиков Тухфатуллиной *.*., Тухфатуллина *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к Тухфатуллиной *** ***, Тухфатуллину *** *** о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском к Тухфатуллиной *.*., Тухфатуллину *.*. о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №***», корп. ***, кв. *** (условный ***), за период с 01 февраля 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 90152 руб. 08 коп., в том числе пени в размере 16997 руб. 31 коп., расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей, 2904 руб. 56 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственником жилого помещения – квартиры № *** (условный ***) в корпусе *** по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №***». 23 ноября 2019 года ответчики подписан Акт приема – передачи вышеуказанной квартиры по Договору долевого строительства и принята квартира у застройщика. 09.09.2018 собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №*** о выполнении. технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №***, корп. ***» общей площадью *** тыс. кв.м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов № ***. 30.04.2021 собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет вышеуказанной котельной и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпуса № ***. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ***. 15.01.2022 собственники многоквартирного дома провели собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол №*** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022. По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022. По состоянию на 31.07.2024 у ответчиков имеется задолженность за услугу теплоснабжение в размере 90152 руб. 08 коп., в том числе пени в размере 16997 руб. 31 коп. за период с 01.02.2022 по 31.07.2024. 08 июня 2023 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей. 09 августа 2023 года определением мирового судьи судебный приказ по делу №2-1189/7/2023 отменен. В нарушение закона, ответчики нерегулярно вносили оплату за ЖКУ. В связи с несвоевременным внесением платежей в соответствии с. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени. Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиками добровольно не погашена, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за услугу теплоснабжение в размере 90152 руб. 08 коп., в том числе пени в размере 16997 руб. 31 коп, которая рассчитана с учетом произведенных ответчиками платежей. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя в размере 25000 руб.

Представитель истца по доверенности - Коршенко С.Н. в судебное заседание явился. Доводы искового заявления поддержал. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав, что ответчиками несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики Тухфатуллина *.*. и Тухфатуллин *.*. в судебное заседание явились. Иск не признали. Просили в удовлетоврении исковых требованйх отказать. Также в судебном заседании отметили, что не согласны с исковыми требованиями, поскольку ЖКУ за спорный период ими оплачены, о чем представлены письменные доказательства (квитанции об оплате ЖКУ). Кроме того, задолженность им оплачивалась по ранее принятому решению Зеленоградского районного суда г.Москвы от 04 декабря 2024 года.

Определением суда от 22 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» (л.д.47).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что истец после 1 февраля 2022 года является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

09.09.2018 собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №*** о выполнении. технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №***, корп. ***» общей площадью *** тыс. кв.м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов № ***.

30.04.2021 собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».

Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истец на праве аренды владеет вышеуказанной котельной и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Квартал Первый Андреевский», корпуса № ***.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № *** (л.д.17, 37-38).

Ответчики являются собственником жилого помещения – квартиры № *** (условный ***) в корпусе *** по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал №***» (л.д.21-24). 23 ноября 2019 года ответчиками подписан Акт приема – передачи вышеуказанной квартиры по Договору долевого строительства и принята квартира у застройщика, и с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( л.д. 19- 20).

15.01.2022 собственники многоквартирного дома провели собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол №*** по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022. По вопросу № *** в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022 (л.д.10-15).

08 июня 2023 года и.о. мирового судьи судебного участка № 7 района Крюково г. Москвы, мировым судьей судебного участка № 74 района Матушкино г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей. 09 августа 2023 года определением мирового судьи судебный приказ по делу №2-1189/7/2023 отменен (л.д.33-34).

Принимая решение по делу, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст. 12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из представленных истцом документов следует, что за ответчиками за период с 01 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года, с учетом произведенных ими платежей, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг в размере 90152,08 руб., в том числе пени в размере 16997,31 руб., что подтверждается карточкой должника (л.д.8), историей оплат по видам платежей (л.д.17), выпиской по лицевому счету по данной квартире с указанием конкретных услуг, которые предоставлялись собственнику квартиры, представленной истцом (л.д. 25-30).

Ответчики, не соглашаясь с исковыми требованиями, представили суду квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, которые приобщены к материалам дела, а также ссылаются на Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2023 года.

Анализируя, исследованные в судебном заседании доказательства, доводы сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за оказанную услугу по теплоснабжению за спорный период в размере 27 905 руб. 01 коп. ((89 966,51 рублей без учета августа, сентября, октября) – 62 061,50 рублей (оплата ответчиков без учета 1747,23 рублей за августу 2024 года).

Расчет начисления по отоплению произведен по показаниям ОДПУ, с учетом площади квартиры ответчиков.

Данные услуги истцам были оказаны, и ответчики, воспользовавшиеся коммунальными услугами, обязаны их оплатить.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате ЖКУ, истец, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, также просит взыскать с ответчиков пени.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая решение о взыскании с ответчиков пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 5 000 рублей.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также их взаимную связь в совокупности, суд находит иск ООО «Компания «Промтехнология» к Тухфатуллиной *.*., Тухфатуллину *.*. о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения, пени подлежащим частичному удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 25 000 рублей - расходы на услуги представителя.

В подтверждение данных требований истцом представлены: соглашение об оказании юридической помощи от 10 августа 2022 года (л.д.13-14), платежное поручение об оплате по соглашению (л.д.10).

В судебном заседании представитель истца - указанные требования поддержал, мотивируя их тем, что услуги представителя выразились в составлении искового заявления, а также в участии представителя в судебных заседаниях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов настоящего дела следует, что представитель истца принимал участие в одном судебном заседании и подготовке материалов искового заявления в суд. Другого участия при рассмотрении данного дела в суде, представитель истца не принимал.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и соразмерности участия представителя в деле, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 446 руб. 47 коп., исчисленные в соответствии со ст. 333. 19 НК РФ, исходя части удовлетворенных требований (49,8%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к Тухфатуллиной *** ***, Тухфатуллину *** *** о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тухфатуллиной *** *** (паспорт *** ***), Тухфатуллина *** *** (паспорт *** ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН ***) задолженность в размере 27 905,01 рублей, пени 5 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1 446,47 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.