Мотивированное решение

УИД: 77RS0008-02-2021-001225-22

№ 2-65/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 г. адрес

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре Гузееве АС. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... к ... ..., ...... ..., ... ..., ... ... и ... ... о признании реестровой ошибки в установлении границ земельных участков, аннулировании сведений о земельных участках, перераспределении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

встречному иску ... ... к ... ..., ... ..., ...... ..., ... ..., ... ... о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на земельные участки и жилого дома,

встречному иску ... ... к ... ..., ... ..., ...... ..., ... ... о переопределении границ земельных участков, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... И.Л. обратилась в суд с иском к ... В.В., ...... В.Т., ... Т.Б., ... А.А. и ... О.С. о признании реестровой ошибки в установлении границ земельных участков, аннулировании сведений о земельных участках, перераспределении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ... И.Л., является собственником 355/1000 доли жилого помещения с кадастровым номером ... и 209/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес. ... ..., является собственником 315/10000 доли на жилое помещение с кадастровым номером ... и 315/10000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. ... Н.И. является собственником 315/20000 доли жилого помещения с кадастровым номером ... и 315/20000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. ... Т.Б. является собственником 126/2000 долей на жилое помещение, и 272/2000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. ... А.А. является собственником 126/2000 долей на жилое помещение, и 272/2000 долей в отношении расположенных под ним земельных участков. ... В.Т. является собственником 338/1000 долей на жилое помещение, 338/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. ...фиоВ, является собственником 118/1000 долей на жилое помещение, 118/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. ... О.С. является собственником 315/20000 долей на жилое помещение, 315/20000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков. Определением Зеленоградского районного суда адрес от 20.12.2019 по делу № 2-2856/2019 было утверждено мировое соглашение, достигнутое между ... И.Л., ... Т.Б., ... А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, определении порядка оплаты коммунальных платежей. В настоящее время между ... И.Л., ... Н.И. и Поповой Г.Л. принято решение о выделе в натуре долей земельных участков и жилого дома. Однако, с остальными собственниками не достигнуто соглашение о выделе в натуре долей земельных участков и жилого дома.

Истец ... И.Л. просит суд с учетом уточнений:

Признать наличие реестровой ошибки в установлении границ земельных участках с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.),... (общей площадью 550 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, адрес, в сведениях содержащихся в ЕГРН.

Обязать ФКП Росреестра аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, адрес из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФКП Росреестра установить фактические границы внешнего общего земельного участка закрепленного за домовладением, расположенным по адресу: г, Москва, адрес, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения №195-3МЭ, установив местоположение границ – координат характерных точек образуемых частей земельного участка составляющего 2749 кв.м.:

Произвести перераспределение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участка закрепленный за домовладением, расположенным по адресу: адрес, адрес, установив долевое соотношение сторон на земельный участок исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов долевого соотношения на жилой дом.

Признать право собственности на земельный участок расположенным по адресу: адрес, адрес, за ... И.Л. в размере 1114,4 кв.м., за ... Т.Б. 181,9 кв.м., за ... А.А. 181,9 кв.м., за ... В.В. 333,0 кв.м., за ...ым В.Т. 937,8 кв.м.

Установить границы земельного адрес... закрепленного за домовладением расположенным по адресу: адрес, адрес, в соответствии вариантом № 1 экспертного заключения № 195-3МЭ, установив местоположение границ - координат поворотных точек земельного участка площадью 1114,4 кв.м.

Ответчик ... О.С., не согласившись с требованиями ... И.Л., обратилась в суд со встречным иском к ... И.Л., ... В.В., ...... В.Т., ... Т.Б., ... А.А. о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на земельные участки и жилого дома, в котором просила: Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, и признать за мной, ... ..., право собственности на часть земельного участка площадью 8,6625 кв.адрес в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, и признать за мной, ... ..., право собственности на часть земельного участка площадью 13,86 кв.адрес в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, и признать за мной, ... ..., право собственности на часть земельного участка площадью 12,1275 кв.адрес в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, и признать за мной, ... ..., право собственности на часть земельного участка площадью 8,6625 кв.адрес в натуре долю в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, и признать за мной, ... ..., право собственности на часть земельного участка площадью 2,01915 кв.м.

... Т.Б. также не согласившись с исковыми требованиями ... И.Л., обратилась в суд со встречным иском к ... И.Л., ...фиоВ,, ...... В.Т., ... О.С. о переопределении границ земельных участков, прекращении права общей долевой собственности, в котором просила: Переопределить границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ... КН ..., установив границы указанных участков по варианту 4 (рисунок7) в соответствие с координатами характерных точек границ, отраженными в таблицах 3-5 ( стр. 55-57. Кцс 7) дополнительного Заключения ООО «Верум» от 2021 года: КН ..., площадью 762 кв.адрес ..., двухконтурный участок, общей площадью 717 кв.м, контур 1, площадью 225 кв.адрес ..., площадью 947 кв.адрес ..., площадью 330 кв.м. ..., КН ..., КН ... КН ... следующим образом: - за ... Т.Б., ... А.А. -по Vi доле у каждой на земельный участок с КН ..., площадью 762 кв.м. -за ... И.Л. — единолично земельный участок с КН ..., площадью 717 кв.м.; -за ...фио - единолично земельный участок с КН ..., площадью 941 кв.м. -за ... В.В. - единолично земельный участок с КН ..., площадью 330 кв.адрес право общей долевой собственности ... Т.Б., ... А.А. на земельные участки с КН ..., КН ..., КН .... Прекратить право общей долевой собственности ... И.Л. на земельные участки с КН ..., КН ..., КН .... Прекратить право общей долевой собственности ...фио на земельные участки с КН ..., КН ..., КН .... Прекратить право общей долевой собственности ... В.В. на земельные участки с КН ..., КН ..., КН .... Признать за ... О.С. право на компенсацию стоимости 315/20000 долей в праве на с КН ..., КН ..., КН ... с КН ... в размере сумма. Указать, что Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о границах и площадях земельных участков с КН ..., КН ..., КН ... КН ..., внесения изменений в сведения о правообладателях участков и прекращения права долевой собственности сторон на земельные участки.

... И.Л. и ее представитель в судебном заседании просила иск удовлетворить, встречные отклонить.

... А.А., ... Т.Б. и ее представитель в судебное заседание явились, встречный иск фио поддержали, первоначальный иск ... И.Л. и встречный ... О.С. не признали.

Ответчик ... В.В., ... В.Т. в судебное заседание не явилась, представили письменную позицию по делу.

Ответчик ... О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсуствие.

Представитель третьего лица Росреестр по адрес, адрес Москвы, МГНП в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ... ..., является собственником 355/1000 доли жилого помещения с кадастровым номером ... и 209/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ..., является собственником 315/10000 доли на жилое помещение с кадастровым номером ... и 315/10000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ..., является собственником 315/20000 доли жилого помещения с кадастровым номером ... и 315/20000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ... является собственником 126/2000 долей на жилое помещение, 272/2000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), и 17/125 доли в отношении расположенного под ним земельного участка, с кадастровым номером ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ... является собственником 126/2000 долей на жилое помещение, 272/2000 долей в отношении расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), и 17/125 доли в отношении расположенного под ним земельного участка, с кадастровым номером ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ... является собственником 338/1000 долей на жилое помещение, 338/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), и 17/125 доли в отношении расположенного под ним земельного участка, с кадастровым номером ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ... является собственником 118/1000 долей на жилое помещение, 118/1000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), и 17/125 доли в отношении расположенного под ним земельного участка, с кадастровым номером ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

... ... является собственником 315/20000 долей на жилое помещение, 315/20000 долей в отношении каждого из расположенных под ним земельных участков с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), и 17/125 доли в отношении расположенного под ним земельного участка, с кадастровым номером ... (общей площадью 550 кв.м.), находящихся по адресу: адрес, Зеленоград, адрес.

Ранее одним из собственников доли в праве общей долевой собственности являлся фио, однако 19.06.2018 он скончался, его наследниками являются его супруга, ... ... (номер наследственного дела 386/2018), и дочь, ... ..., которые вступили в права наследства.

Определением Зеленоградского районного суда адрес от 20.12.2019 по делу № 2-2856/2019 было утверждено мировое соглашение, достигнутое между ... ..., ... ..., ... ..., об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, определении порядка оплаты коммунальных платежей, по которому:

1. Стороны определяют следующий порядок пользования частью принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого помещения, с кадастровым номером ... расположенного по адресу адрес, адрес:

1.1.1. Определить в пользование ... И.Л. жилые помещения 2, 6, 8 согласно плану помещений жилого дома.

1.1.2. Определить в пользование ... Т.Б. и ... А.А. ее жилые помещения № 10, 11, 12, согласно плану помещении

1.1.3. Определить в общее пользование ... И.Л., фио и ... А.А. помещения № 1, 3, 4, 5, 7, 9 согласно плану жилого дома.

1.2.1. Определить в пользование ... И.Л. помещения № 1, 5, 6, 7, 8, 9 в соответствии с планом помещений жилого дома

2. В целях обеспечения выполнения обязательств, Сторонами по порядку пользования и содержания жилого помещения, Стороны принимают на себя следующие обязательства:

2.1. ... Т.Б. и ... А.А. обязуются в срок до 01.07.2020г.:

2.1.1. За свой счет произвести монтаж и введение в эксплуатацию, с регистрацией отдельного лицевого счета, приборов учета потребления электроэнергии помещений № 10, 11, 12, согласно плану помещений жилого дома (Приложение № 1 к Мировому соглашению).

2.1.2. За свой счет произвести перепланировку, переустройство, реконструкцию и возведение (при необходимости) жилых помещения № 10, 11, 12 согласно плану помещений жилого дома (Приложение № 1 к Мировому соглашению) для обеспечения отдельного входа с улицы с правом пристройки крыльца (тамбура, веранды)).

2.1.3. ... Т.Б. и ... А.А. вправе:

За свой счет произвести монтаж водопроводной системы и системы водоотведения для организации в помещениях № 10, 11, 12, согласно плану помещений жилого дома (Приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению) санитарного узла с правом строительства на участке септика.

3. ... И.Л. обязуется:

3.1. Обеспечить доступ (не препятствовать доступу) ... Т.Б. и ... А.А. к коммуникациям жилого помещения для выполнения п.2.1. настоящего Мирового соглашения,

3.2. Предоставить ... Т.Б. и ... А.А. письменное согласие на перепланировку, переустройство, реконструкцию и возведение (при необходимости) жилых помещения № 10, 11, 12, согласно плану помещений жилого дома (Приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению) для обеспечения отдельного входа с улицы, с правом пристройки крыльца (тамбура, веранды) и строительства санитарной комнаты.

3.3.... И.Л. имеет право:

3.3.1. Произвести переоборудование помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,

согласно плану помещений (Приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению), для ограничения возможности доступа к ним из помещения № 10, 11, 12, согласно плану помещений (Приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению).

4. Стороны обязуются предпринять необходимые меры для разделения лицевых счетов за коммунальные услуги в досудебном порядке, в частности счет за отопление помещений, пропорционально фактически отапливаемой площади.

В связи с утверждением указанного мирового соглашения производство по гражданскому делу № 2-2856/2019 по иску ... И.Л. к ... Т.Б., фио АА, ГБУ адрес Крюково», адрес об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности определении порядка оплаты коммунальных платежей, было прекращено.

Ранее одним из собственников доли в праве общей долевой собственности являлся фио, однако 01.12.2018 он скончался, его наследниками являются его супруга, ... ... и дочь, ... ... (номер наследственного дела 10/2019), которые вступили в права наследства.

В связи с чем, ... И.Л. 07.10.2020 года обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости, на которые получила 4 уведомления об отказе в исправлении технической ошибки в связи с ее отсутствием в записях ЕГРН об объектах недвижимости, а именно: жилого помещения с кадастровым номером ... и в отношении расположенных под ним земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.).

В записях ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером ... (общей площадью 880 кв.м.) внесены изменения, правообладателем 315/20000 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является фио (умерший 01.12.2018г).

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Верум».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Верум», спорный жилой дом имеет следующие характеристики:

Площадь всех частей здания 163,9кв.м., общая площадь - 127,0 кв.м., жилая площадь - 88,7 кв.м.;

Эксперт отмечает, что согласно сведениям ЕГРН право собственности за сторонами зарегистрировано на 128,2 кв.м. тогда как на момент осмотра площадь объекта составила 127,0 кв. м. данное расхождение вызвано уточнением площадей и проведением внутренних перепланировок согласно Определения о мировом соглашении.

Исходя из вышесказанного дальнейшие исследования проводились экспертом исходя из следующих характеристик жилого дома: площадь всех частей здания 163,9кв.м. общая площадь - 127,0кв.м., жилая площадь - 88, 7кв.м.;

Вместе с тем эксперт поясняет, что конструктивные элементы жилого дома по результатам осмотра находятся в ветхом состоянии, при этом имеет не выраженные нарушения геометрии, визуальные дефекты несущих конструкций и ограждающих конструкций обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, имеются признаки аварийности конструкций. Принимая во внимание результаты визуального обследования, экспертами было установлено, что Физический износ жилого дома составил до 65%. В связи с чем стоимость была посчитана с учетом данного физического износа.

Эксперт поясняет, что согласно «Методике установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствиями с условиями, заданными судом, разработка вариантов раздела» фио степень износа будет составлять 41 - 65% для деревянных домов и 41 - 70% - для каменных, то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Если же величина износа спорного дома (других построек) превышает указанные предельные величины (65% для деревянных и 70% для каменных), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, их раздела.

Таким образом, физический износ жилого дома составляет до 65%. Учитывая изложенное, раздел жилого дома между собственниками, исходя из физического износа жилого дома технически возможен, но без проведения работ по перепланировке и переоборудованию выделяемых объектов.

При разделе жилого дома в качестве критерия, характеризующего соответствие выделяемой собственнику части жилого дома его доле в праве собственности, является общая площадь жилого дома. При несоответствии, выделяемой собственнику части жилого дома его доле в праве собственности, рассчитывается компенсация за такое несоответствие.

С учетом представленных нормативно-технических требований минимальная площадь выделяемого жилого помещения для возможности образования изолированной части должна быть не менее 14 кв.адрес образом, раздел жилого дома исходя из показателей общей площади всего жилого дома, возможен.

В соответствии с установленными размерами долей сторон, общая площадь исследуемого объекта недвижимости, приходящаяся на собственников, составляет:

- ... Т.Б. - 1260/20000 долей соответствует 8 кв.м.

- ... А.А.- 1260/20000 долей соответствует 8 кв.м.

- ... В.В. — 2360/20000 долей соответствует 15 кв.м.

- ... Н.И. 315/20000 долей соответствует 2 кв.м.

- ... И.Л. - 7100/20000 долей соответствует 45 кв.м.

- ...фио - 6760/20000 долей соответствует 4Зкв.м.

- ...фио - 630/20000 долей соответствует 4 кв.м.

- ... О.С. - 315/20000 долей соответствует 2 кв.м.

Вместе с тем эксперт поясняет ‚ что выделить свои доли хотят в единую собственность:

- ... Н.И. 315/20000 долей соответствует 2 кв.м.

- ... И.Л. - 7100/20000 долей соответствует 45 кв.м,

- ...фио - 630/20000 долей соответствует 4 кв.м.

-... О.С. - 315/20000 долей соответствует 2 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого дома, приходящаяся на общую выделяемую долю собственников: ... Н.И., ... И.Л. и фио больше, чем размер минимальной площади, требуемый для образования изолированного жилого помещения. Учитывая это, выдел совместной доли ... Н.И., фио и фио (которая составляет 8045/20000 и соответствует 51 кв.м.), исходя из общей площади жилого дома технически возможен.

Также эксперт обращает внимание, что общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю ... О.С. значительно меньше, чем размер минимальной площади, требуемый для образования изолированного жилого помещения. Таким образом выдел доли ...фиоС (которая составляет 315/20000 и соответствует 2 кв.м.), исходя из общей площади жилого дома технически не возможен. Учитывая это эксперт отмечает, что ее доля ничтожна мала и ее выдел возможен только при включении ее к другим сособственникам, либо выделении в денежном эквиваленте. Вместе с тем эксперт отмечает, что ... О.С. в исследуемом домовладении по факту не пользуется никакими комнатами.

Также эксперт поясняет, что объемно планировочное решение жилого дома не позволяет произвести раздел исследуемого жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, т.к. это приведет к значительным переоборудованиям (систем отопления, возведении и демонтажу перегородок и несущих стен, переустройству коммуникаций), что, по мнению эксперта, не целесообразно учитывая физический износ жилого дома. Значительное переоборудование может привести к обрушению стен и несущих конструкций жилого дома.

В ходе проведения обследования сторонами по делу были предложены варианты раздела жилого дома по фактическому пользованию.

По варианту №1 предлагается:

Выделить в общую долевую собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

... О.С. (ввиду отсутствия технической возможности выделения ее доли в натуре) рассчитать компенсацию. Остальная часть жилого дома остается в долевой собственности оставшихся сособственников.

В собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио выделить часть жилого дома (№1) включающая комнаты (отражены на рис. 5 штриховкой красного цвета) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 64, 5кв.м., общая площадь - 59, 9кв.м., жилая площадь - 40,Зкв.м.

Стоимость части жилого дома, выделяемая в собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио составляет сумма

В собственности - ... Т.Б.‚ ... А.А, ... В.В., ...фиоВ остается часть жилого дома (№2) включающая комнаты (отражены на рис. 5 штриховкой синего цвета) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 99,4 кв.м., общая площадь - 67, 1 кв.м., жилая площадь - 48,4 кв.м.;

Стоимость части жилого дома, выделяемая в собственность фио Т.Б. ‚... А.А, ... В.В., ...фиоВ составляет сумма

Расчёт соответствия выделяемых частей объекта, долям сторон в праве собственности, представлен экспертом в таблице 2

Часть жилого дома (№1), выделяемая в собственность собственнику ... Н.И., ... И.Л. и фио:

- соответствует 0,47 долям в праве собственности;

- больше на 8,9 кв.м. чем площадь, соответствующая доле в праве

- больше на сумма (по стоимости всего объекта}, чем приходится на долю.

Часть жилого дома (№2), выделяемая в собственность собственникам ...фиоБ, ‚...фиоА, ... В.В., ...фиоВ:

- соответствует 0,53 долям в праве собственности;

- меньше на 6,9 кв.м. чем площадь, соответствующая доле в праве

- меньше на сумма (по стоимости всего объекта), чем приходится на долю.

Стоимость части жилого дома соответствующей доле ... О.С. составляет сумма

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается собственниками ... Н.И.. ... И.Л. и фио в размере сумма в пользу собственников ... Т.Б., ...фиоА, ... В.В., ...фио

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается собственниками ... Н.И., ... И.Л. и фио в размере сумма в пользу собственника ... О.С.

Также эксперт поясняет, что согласно долевому соотношению на часть жилого дома выделяемого ... Н.И., фио и фио устанавливается новое долевое соотношение

... Н.И. - 315/8045 долей

фио- 7100/8045 долей

фио - 630/8045 долей

Также эксперт поясняет, что согласно долевому соотношению на часть жилого дома выделяемого фио Т.Б. ‚... А.А, ... В.В., ...фиоВ устанавливается новое долевое соотношение

... Т.Б. - 1260/11640 долей

...фиоА, - 1260/11640 долей

... В.В., - 2360/11640 долей

...фиоВ - 6760/11640 долей

Вместе с тем эксперт поясняет, что для осуществления данного варианта необходимо разделить лицевые счета на коммуникации между сособственниками.

При проведении осмотра экспертом были проведены работы по координированию внешних и внутренних границ земельных участков с

- КН ...

- КН ...

- КН ...

- КН ...

Сособственниками данных участков являются:

- ... ... - 2720/20000 долей в праве собственности.

- фио - 2720/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 2360/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 315/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 4180/20000 долей в праве собственности.

- ...фио - 6760/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 630/20000 долей в праве собственности.

Вместе с тем эксперт поясняет, что суммарная доля сособственников не дает единицу, так же эксперт поясняет, что в кадастровой выписке не имеется сведений о доле — ... ... - 315/20000 долей в праве собственности.

Согласно, сведениям ЕГРН границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ

При проведении осмотра установлено, что границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... закреплены на местности ограждениями частично.

В некоторых местах фактическая граница отсутствует. Смежная граница между земельными участками с КН ... и КН ... а также между земельными участками с КН ... и КН ... на местности отсутствует.

Вместе с тем установлены участки несоответствия фактической внешней границы земельных участков и внешней границы по сведениям ЕГРН. Расхождения составляют от 0,40 м до 6,23 м. что недопустимо.

Определить фактический и сложившийся порядок пользования земельным участком при д.1 по адресу, адрес, адрес - не представляется возможным ввиду отсутствия и смещения фактических границ земельных участков.

Вместе с тем эксперт отмечает, что смежные границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... под контуром дома не соответствуют границам проекции фактического пользования жилым домом. Имеются сильные смещения относительно фактической линии проекции.

Исходя из вышесказанного эксперт усматривает наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН 77:10:0007001:3407.

Также эксперт поясняет, что на данные участки установлено долевое соотношение. В таблице отражены площади, соответствующие долям в праве сособственников в каждом земельном участке.

Таким образом исходя из данных, отраженных в таблице:

Площадь земельных адрес... соразмерных ее доле вправе собственности составляет:

В земельном участке с КН ... -9 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 12 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 14 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 9 кв.м.

адрес = 43 кв.м.

Площадь земельных адрес... соразмерных ее доле в праве

собственности составляет:

В земельном участке с КН ... - 195 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 27Зкв.м.

В земельном участке с КН ... - 312кв.м.

В земельном участке с КН ... - 195 кв.м.

адрес = 976кв.м.

Площадь земельных адрес соразмерных ее доле в праве собственности составляет:

В земельном участке с КН ... - 17 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 24кв.м.

В земельном участке с КН ... - 28кв.м.

В земельном участке с КН ... - 17кв.м.

адрес = 87 кв.м.

Площадь земельных адрес... соразмерных ее доле в праве собственности составляет:

В земельном участке с КН ... —9 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 12 кв.м.

В земельном участке с КН ... - 14 кв.м.

В земельном участке с КН ... -9 кв.м.

адрес = 43 кв.м.

Также эксперт отмечает, что границы существующих земельных участков не соответствуют проекции фактического пользования и раздела жилого дома , а также имеются значительные смещения внешней фактической границы относительно границ по ЕГРН, в связи с чем технически выдел в натуре земельных участков соразмерных долям в праве собственности ... И.Л., Поповой Г.Л., ... Н.И. и ... О.С. из земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... до исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков не представляется возможным.

Также эксперт отмечает, что для исправления реестровой ошибки необходимо:

- Произвести в натуре раздел жилого дома между сособственниками

- Аннулировать сведения о земельных участках с КН ..., КН ..., КН ..., КН ...

- Определить границы внешнего общего земельного участка, закрепленного за домовладением (2750 кв.м.)

- По результатам раздела жилого дома определить площади соразмерные доли собственника выделяющего свою часть жилого дома.

- Определить границы земельных участков сторон в соответствии с проекцией раздела жилого дома и площади согласно долевому соотношению.

До исправления реестровой ошибки технически выделить земельные адрес... И.Л. ... Н.И. Поповой Г.Л. в индивидуальную или совместную собственность не представляется возможным.

До исправления реестровой ошибки технически выделить земельные адрес... в индивидуальную или совместную собственность не представляется возможным.

Стоимость части жилого дома соответствующей доле ... О.С. составляет сумма

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается собственниками ... Н.И., фио и фио в размере сумма в пользу собственников ... Т.Б. ... А.А, ... В.В., ...фиоВ

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается собственниками ... Н.И., фио и фио в размере сумма в пользу собственника ... О.С.

В связи с возникшей необходимостью определением суда от 27 октября 2021 года по делу была назначена дополнительная экспертиза.

Перед экспертами поставлены вопросы:

-Произвести объединение земельных участков, с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, адрес.

Установить границы внешнего общего земельного участка общей площадью 2750 кв.м. включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 380 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), закрепленных за домовладением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Определить границы земельных участков, закрепленных за домовладением, расположенным по адресу: адрес, адрес- Малино, д. 1, принадлежащих ... ..., Поповой Галине Леонидовне, ... Надежде Ивановне, ... ..., ...... ..., ... ..., ... ... и ... ..., в соответствии с фактическим пользованием, проекцией раздела жилого дома, и площади согласно долевого соотношения закрепленного по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выводам экспертов, при проведении осмотра экспертом были проведены работы по координированию внешних и внутренних границ земельных участков с КН ..., КН 77:10:0007001:36809, КН ..., КН ....

Сособственниками данных участков являются:

- ... ... - 2720/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 2720/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 2360/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 315/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 4180/20000 долей в праве собственности.

- ...фио - 6760/20000 долей в праве собственности.

- ... ... - 630/20000 долей в праве собственности.

Вместе с тем эксперт поясняет, что суммарная доля сособственников не дает единицу, также эксперт поясняет, что в кадастровой выписке не имеется сведений о доле ... ... - 315/20000 долей в праве собственности.

При учете доли ... О.С. суммарная доля составит единицу 39.

При проведении осмотра сторонами по делу были озвучены варианты установления границ земельных участков при домовладении, расположенном по адресу: адрес, адрес- Малино, д.1.

Исходя из этого а также с учетом разработанных вариантов раздела жилого дома экспертом были разработаны варианты раздела земельного участка по указанному адресу.

По варианту №1 (рис.2) предлагается выделить в общую долевую собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

Выделить доли ... Т.Б. и ... А.А. ... фио......фио Выделить в собственность часть жилого дома согласно фактического пользования.

По варианту №2 (рис.2-2) предлагается объединить доли ... Н.И., ... И.Л. и фио, ... О.С. (ввиду отсутствия технической возможности выделения ее доли в натуре) и выделить в общую долевую собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио ... О.С. часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

... О.С. рассчитать стоимость ее доли в жилом доме.

Остальная часть жилого дома остается в долевой собственности оставшихся сособственников ... Т.Б. и ... А.А., ... В.В., ......фио

По варианту №3 (рис.2-3) предлагается выделить ... Н.И., ... И.Л. и фио, и выделить в общую долевую собственность часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании, объединить доли ... Т.Б. и ... А.А., ... В.В., ......фио ... О.С. (ввиду отсутствия технической возможности выделения ее доли в натуре).

... О.С. рассчитать стоимость ее доли в жилом доме, и выделить в собственность часть жилого дома фио и ... А.А. согласно фактического пользования выделить в собственность часть жилого дома ... В.В. согласно фактического пользования

По варианту №4 (рис.2-4) предлагается выделить в общую долевую собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

Выделить доли ... Т.Б. и ... А.А.

Выделить в собственность часть жилого дома согласно фактическому пользованию

Выделить в собственность часть жилого дома ... В.В. согласно фактического пользования

Выделить в собственность часть жилого дома ......фио согласно фактического пользования

Также эксперт поясняет, что вариант №4 был разработан с условием распределения доли ... О.С. между сособственниками.

По варианту №5 (рис.2-5) предлагается объединить доли ... Н.И., ... И.Л. и фио, ... О.С. (ввиду отсутствия технической возможности выделения ее доли в натуре) и выделить в общую долевую собственность ... Н.И., ... И.Л. и фио, ... О.С. часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

... О.С. рассчитать стоимость ее доли в жилом доме

Выделить в собственность часть жилого лома ... Т.Б. и ... А.А. согласно фактического пользования

Выделить в собственность часть жилого дома ... В.В. согласно фактического пользования Выделить в собственность часть жилого дома ......фио согласно фактического пользования.

По варианту №6 (рис.2-6) предлагается объединить доли ... Н.И., ... И.Л. и фио, и выделить в общую долевую собственность часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании.

Выделить в собственность часть жилого дома ... Т.Б. и ... А.А. ... О.С. (ввиду отсутствия технической возможности выделения ее доли в натуре) согласно фактического пользования

... О.С. рассчитать стоимость ее доли в жилом доме Выделить собственность часть жилого дома ... В.В. согласно фактического пользования Выделить в собственность часть жилого дома ......фио согласно фактического пользования

Компенсация, за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается собственниками ... Н.И., ... И.Л. и фио в размере сумма в пользу собственника ... О.С.

Также эксперт поясняет, что согласно долевому соотношению на часть жилого дома выделяемого ... Н.И., ... И.Л. и фио устанавливается новое долевое соотношение:

... Н.И. - 315/8045 долей

... И.Л.- 7100/8045 долей

фио - 630/8045 долей

Также эксперт поясняет, что согласно долевому соотношению на часть жилого дома выделяемого ... Т.Б.‚ ... А.А, ... В.В., ......фиоВ устанавливается новое долевое соотношение:

... Т.Б. - 1260/11640 долей

... А.А. - 1260/11640 долей

Согласно, сведениям ЕГРН границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

При проведении осмотра установлено, что границы земельных участков с КН..., КН 7:10:0007001:3609, КН..., КН... закреплены на местности ограждениями частично.

В некоторых местах фактическая граница отсутствует. Смежная граница между земельными участками с КН ... и КН ..., а также между земельными участками с КН ... и КН ... на местности отсутствует.

Вместе с тем установлены участки несоответствия фактической внешней границы земельных участков и внешней границы по сведениям ЕГРН. Расхождения составляют от 0,40 м до 6,23 м. что недопустимо.

Вместе с тем эксперт отмечает, что смежные границы земельных участков с КН ..., КН ..., КН ..., КН ... под контуром) соответствуют границам проекции фактического пользования жилым домом. Имеются сильные смещения относительно фактической линии проекции.

Экспертом было учтено долевое соотношение сторон в праве собственности на земельные участки согласно сведениям ЕГРН. В связи с чем площади, соответствующие долям в праве собственности были пересчитаны.

Исходя из суммарных площадей земельных участков с КН..., КН — 7:10:0007001:3609, КН..., КН... площадь общего земельного участка при домовладении составляет 2750 кв.м.

Вместе с тем установлено, что фактические границы земельных участков имеют пересечение со смежным земельным участком с КН77:10:0007001:197 (по адресу: адрес, ЗУ 10/77/00100 является уч.95 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 10/77/00182 (Радио ул. (адрес) до границы с ЗУ 10/77/ (адрес) имеет вид разрешенного использования - эксплуатации улично-дорожной сети‚ фактически занимаемый дорогой. В связи с этим границы общего земельного участка при исследуемом домовладении устанавливалась в соответствии с границами земельного участка с КН77:10:0007001:197.

Вместе с тем в материалах гражданского дела содержится копия плана земельного участка.

Учитывая имеющиеся документы в материалах гражданского дела, а также фактические границы земельного участка, экспертом был разработан вариант определения границ общего земельного участка.

Площадь земельного участка составляет 2750 кв.м.

По ходатайству сторон определением суда от 12 апреля 2024 года по делу была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «МБСЭ».

Согласно выводам экспертов по результатам геодезических измерений была составлена Схема расположения объекта исследования, на которой отражена фактически сложившаяся ситуация на местности по состоянию на момент проведения натурного осмотра. Координаты фактических поворотных точек представлены в Таблицах 1,2.

Координаты поворотных точек фактической границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадь — 1808,1 кв.м.

Координаты поворотных точек фактической границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадь- 1258,0 кв.м.

адрес земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., ... и ..., расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес составляет 3066,1 кв.м.

Схема расположения предлагаемого варианта определения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес отображена на Схеме 3 настоящего заключения, координаты характерных точек образуемых частей представлены в Таблице 3. Площадь образуемого земельного участка составит 2749 кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка по предлагаемому варианту.

Эксперты считают необходимым отметить, что сумма долей (19685/20000) не равняется 1 (20000/20000), ввиду отсутствия сведений о 315/20000 доли ... О.С. в выписке ЕГРН на жилой дом.

В результате проведенного исследования, экспертами предложен вариант определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес., а также определено долевое соотношение сторон на земельный участок, исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов долевого соотношения на жилой дом. Площадь предложенного варианта определения границ и площади земельного участка составляет 2749,0 кв.м. (Схема 3, Таблица 3). Площади земельных участков, соответствующие долям в праве собственности на жилой дом представлены в Таблицах 4, 5.

Ввиду незначительности площади земельного участка в 43,3 кв.м., соразмерного доле 315/20000 и невозможности рационального использования, экспертами предлагается распределить эту площадь на оставшихся долевых собственников в равных частях, с последующей компенсацией правообладателю 315/20000 долей.

Долевое соотношение долей

... И.Л. 8108/20000 1114,4

... Т.Б. 1323/20000 181,9

... А.А. 1323/20000 181,9

... В.В. 2423/20000 333,0

... В.Т. 6823/20000 937,8

Итого 20000/20000 2749,0

Компенсация правообладателю рыночной стоимости 315/20000 доли рассматриваемого земельного участка на дату оценки составляет сумма

Экспертами предлагается 2 варианта определения границ земельных участков сторон для последующего выдела, согласно доле в праве собственности на жилой дом и в соответствии с ранее фактическим пользованием земельным участком. ... Т.Б. и ... А.А. экспертами предлагается выдел единого земельного участка в совместную долевую собственность, ввиду невозможности рационального использования земельного участка в 181,9 кв.м., соответствующего доле одного правообладателя.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Оценивая представленные варианты, суд находит возможным и приемлемым предложенный экспертом вариант №1, на котором настаивает сторона истца по основному иску, отмечая, что данный вариант предполагает возможным исправление реестровой ошибки по границам фактического использования земельного участка с учетом декларированной площади земельного участка.

Проведенные экспертные заключения ООО «Верум» суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку на момент их проведения домовладение на спорном земельном участке существовало, варианты раздела земельного участка предлагались с его учетом, однако в последствии дом сгорел. О проведении экспертизы с учётом данного факта ... Т.Б. не просила, от ее проведения отказалась.

Тот факт, что варианту №1 дополнительной судебной экспертизы проведённой ООО «МБСЭ» оставшиеся части сгоревшего жилого дома будут находиться на земельных участках перераспределённых ...... В.Т., ... В.В. ... А.А., ... Т.Б., а у ... И.Л. нет, не исключает регрессного к ней требования о взыскании убытков (демонтажных) в соответствующей части в праве собственности на дом.

Компенсация незначительной доли в праве собственности на земельный адрес размером 43,3 кв.м. подлежит взысканию с оставшихся собственников пропорционально долям при предъявлении отдельного иска в ином судопроизводстве.

Сторонами не представлено доказательств того, что при выбранном варианте исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка исключается использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон подтверждается заключением судебной экспертизы и сторонами не опровергнут.

В свою очередь, установленный факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. При этом целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Суд отмечает, что в данном случае исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка по указанному варианту судебной экспертизы отвечают требованиям статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, не умаляют прав сторон на земельный участок и направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Доводы ... О.С., изложенные во встречном иске относительно нарушения ее прав как собственника земельного участка признаются судом несостоятельными.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, исправление такой ошибки не выступит основанием для прекращения права собственности ... О.С. на принадлежащий ей земельный участок, в то время как вариант установления границ земельного участка, предложенный ... О.С. невозможен согласно выводам экспертов, с учетом чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ее требований.

Суд также отмечает, что требования в части возложения на ФПК Росреестр обязанности по внесению сведений в ЕГРН и признания наличия реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, поскольку само по себе решение суда является основанием для внесения соответствующих требований, повторное возложение обязанности и признания наличия реестровой ошибки отдельно не требуется.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требование ... Т.Б. о признании за ней права на демонтаж и вывоз с земельного участка в его уточненных границах, двух металлических гаражей и находящегося в них имущества удовлетворению не подлежит, поскольку ... Т.Б. по решению суда не является собственником земельного участка, на котором расположены указанные гаражи.

Также иск ... Т.Б.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В соответствии с абзацем 4 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 ГПК РФ).

При данных обстоятельствах суд принимает отказ истца ... Н.И. от исковых требований в части раздела жилого дома и считает возможным прекратить производство по данному делу, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ... ..., ...... ..., ... ..., ... ... и ... ... о признании реестровой ошибки в установлении границ земельных участков, аннулировании сведений о земельных участках, перераспределении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Принять отказ от иска ... И.Л. в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, прекратив производство по иску в данной части.

Исковые требования ... ... к ... ..., ... ..., ...... ..., ... ... о переопределении границ земельных участков, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... (общей площадью 550 кв.м.), ... (общей площадью 880 кв.м.), ... (общей площадью 770 кв.м.), ... (общей площадью 550 кв.м.), расположенных по адресу: адрес, адрес из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить фактические границы внешнего общего земельного участка закрепленного за домовладением, расположенным по адресу: г, Москва, адрес, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения №195-3МЭ, установив местоположение границ – координат характерных точек образуемых частей земельного участка составляющего 2749 кв.м.:

Произвести перераспределение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участка закрепленный за домовладением, расположенным по адресу: адрес, адрес, установив долевое соотношение сторон на земельный участок исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов долевого соотношения на жилой дом.

Признать право собственности на земельный участок расположенным по адресу: адрес, адрес, за ... И.Л. в размере 1114,4 кв.м., за ... Т.Б. 181,9 кв.м., за ... А.А. 181,9 кв.м., за ... В.В. 333,0 кв.м., за ...ым В.Т. 937,8 кв.м.

Установить границы земельного адрес... закрепленного за домовладением расположенным по адресу: адрес, адрес, в соответствии вариантом № 1 экспертного заключения № 195-3МЭ, установив местоположение границ - координат поворотных точек земельного участка площадью 1114,4 кв.м.

Установить границы земельного адрес... и ... А.А. площадь 363,8 кв.м., закрепленного за домовладением расположенным по адресу: адрес, адрес, в соответствии вариантом № 1 экспертного заключения № 195-3МЭ, установив местоположение границ - координат поворотных точек земельного участка:

Установить границы земельного адрес... , площадь 937.8 кв.м. закрепленного за домовладением расположенным по адресу: адрес, адрес, в соответствии вариантом № 1 экспертного заключения № 195-3МЭ, установив местоположение границ - координат поворотных точек земельного участка:

Установить границы земельного адрес..., площадь 333,0 кв.м. закрепленного за домовладением расположенным по адресу: адрес, адрес, в соответствии вариантом № 1 экспертного заключения № 195-3МЭ, установив местоположение границ - координат поворотных точек земельного участка:

Исковые требования ... ... к ... ..., ... ..., ...... ..., ... ..., ... ... о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на земельные участки и жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья А.Р. Абалакин