Решение

УИД 77RS0008-02-2024-007608-30

№2-3299/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Филиппова А.К.,

ответчика Русских *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ Российский государственный социальный университет к Русских *** *** о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию.

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ «Российский государственный социальный университет» обратилось в суд с иском к Русских *.*. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию. В обосновании заявленных требований истец ссылался на то, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 09.03.2004 N 1106 -р «О закреплении имущества за государственным образовательным учреждением профессионального образования (высшее учебное заведение) «Московский государственный социальный университет Минтруда России» истцу передан на праве оперативного управления имущественный комплекс пансионата «Чайковский», расположенный по адресу: ***. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *** с августа 2021 года. На основании технической возможности и решения Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома *** от 20 сентября 2018 года истец является ресурсоснабжающей организацией; поставщиком услуг по горячему, холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению жилья ответчика. По состоянию на 01.07.2024 задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 01.07.2024 составляет 122 597 руб. 43 коп. Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг в спорный период начислены пени за период 01.11.2021 по 01.07.2024 в размере 33 832 руб. 48 коп. Определением мирового судьи участка N 412 г. Москвы Останкинского района г. Москвы от 19.06.2024 отменен судебный приказ № 2-1976/2023 от 07.11.2023 о взыскании с Седуновой *.*., являющейся бывшим собственником жилого помещения по адресу ***, задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Русских *** *** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 122 597 за период с 01.09.2021 по 01.07.2024., а также пени размере 33 832 руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00коп.

Представитель истца Филиппов А.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в части пени, суду пояснил, что основной долг оплачен ответчиком в июле 2024 года.

Ответчик Русских *.*. в судебное заседание явился, пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу ***, квартира приобретена в собственность в августе 2021 г., предыдущий владелец квартиры не расторг договор по поставке услуг по горячему, холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению и длительное время квитанции приходили на имя старого собственника, ответчик оплату по квитанциям, адресованным другим лицам, не осуществлял. Между истцом и ответчиком был заключен договор, на основании которого был выставлен и оплачен счет за ЖКХ 13.07.2024 с учетом наличия задолженности. Также на основании ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер пени, поскольку неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг возникло по вине истца.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, извещено, о причинах неявки суду не сообщено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов.

Так, в силу части 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со , , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ( ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 09 марта 2004 года N 1106-р за истцом на праве оперативного управления закреплен имущественный комплекс пансионата имущественный комплекс пансионата «Чайковский», расположенный по адресу: ***, в том числе, многоквартирный жилой дом N ***.

Истец является теплоснабжающей организацией жилых помещений, в том числе жилого многоквартирного дома по адресу ***.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела, в том числе договору купли-продажи жилого помещения и выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу ***, является ответчик Русских *.*.

Согласно представленным истцом справке и расчету, задолженность по вышеуказанной квартире за период с 01.01.2021 по 01.07.2024 составляет 122 597 руб. 43 коп.

Определением мирового судьи участка N 412 г. Москвы Останкинского района г. Москвы от 19.06.2024 г. отменен судебный приказ № 2-1976/2023 от 07.11.2023 г. о взыскании с Седуновой *.*., являющейся бывшим собственником жилого помещения по ***, задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

21 июня 2024 г. между истцом ФГБОУ «Российский государственный социальный университет» и ответчиком Русских *.*. заключен договор о предоставлении коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком Русских *.*. представлен платежный документ (чек по операции), указывающий на оплату коммунальных услуг по договору *** от 21.06.2024 г. на сумму 126 360 руб. 15 коп., что соответствует сумме общей задолженности, указанной в платежном документе за июнь 2024 г. (122 382 руб. 68 коп. задолженность за предыдущие периоды и 3 977 руб. 47 коп. сумма подлежащая уплате за расчетный период). Таким образом, обязанность ответчика по уплате жилищно-коммунальных услуг исполнена в полном объеме.

Поскольку ответчиком исполнены требования истца в части оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме у суда отсутствует основания для взыскания суммы задолженности.

За период с 01.09.2021 по 01.07.2024 за ответчиком числилась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 122 597 рублей, на которую были начислена пени.

В силу ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что в соответствии со ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 33 832,48 рублей, с расчетом которых суд соглашается, поскольку расчетом является обоснованным и законным.

В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств в размере 33 832 руб. 48 коп.

Согласно ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца в размере 1 791 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБОУ Российский государственный социальный университет к Русских *** *** о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию – удовлетворить частично.

Взыскать с Русских *** *** (паспорт *** ***) в пользу ФГБОУ Российский государственный социальный университет (ИНН ***) пени в размере 33 832,48 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Русских *** *** (паспорт *** ***) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 791 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19.02.2025.