Мотивированное решение

Дело № 2-3244/2024

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3244/2024 по исковому заявлению Свиридовой *** к ООО «СЗ Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Свиридова К.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, указав, что 22 августа 2023 года между Свиридовой К.В. с одной стороны и ООО «СЗ Кутузовское-1» с другой стороны, был заключен Договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства в соответствии с п.2.1. ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, указанный в п.2.5, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 3.1 ДДУ Цена Договора составляет 5 934 159,13 руб., обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ** от 08.12.2023 г. из ПАО «Промсвязьбанк» о получении Застройщиком денежных средств. В соответствии с п.2.5 ДДУ срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по ДДУ - не позднее 31 декабря 2023 года. Однако, в нарушении условий Договора, объект не был передан участнику долевого строительства в указанный срок. 26 декабря 2023 г. истец заказным письмом направила Застройщику уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Застройщик не ответил. 07 марта 2024 г. истец заказным письмом направила Застройщику досудебную претензию о выплате неустойки и морального вреда. Застройщик на претензию не ответил, урегулировать спор до суда не пытался. 03 апреля 2024 года Застройщик передал квартиру по Акту приема-передач по адресу: ***, чем на 81 день нарушил срок, установленный Договором (с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №**). Ключевая ставка ЦБ РФ на 31 декабря 2023 года, последний день сдачи квартиры- 7,5 %. С учетом просрочки в 81 день, неустойка, которую Застройщик должен выплатить Участнику 240 333, 48 рубля. Также, задержав передачу квартиры, Застройщик нарушил права Истца как потребителя и причинил ему моральный вред 50 000 рублей. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере 240 333 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец Свиридова К.В. в судебном заседании заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ Кутузовкое-1» по доверенности Салахов Р.М. в судебном заседании представил письменные возражения на иск, доводы которых поддержал, пояснил, что с иском не согласен. Полагал исковые требования завышенными. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо ТУ Роспотребнадзора ЗелАО г.Москвы, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 22 августа 2023 года между Свиридовой *** и ООО «Кутузовское-1» заключен Договор участия, в долевом строительстве № ** в отношении объекта долевого строительства: квартира ** расположенная по адресу: ***.

Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 5 934 159 руб. 13 коп., которая оплачена истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно п.2.5 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 31 декабря 2023 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщикам между сторонами не заключено.

Передаточный акт объекта долевого строительства сторонами подписан 03 апреля 2024 года.

Досудебная претензия истца о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в общей сумме 240 333 руб..

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истцов. При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до 125 000 руб..

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч.1). Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч.2). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком, нарушены права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, индивидуальные обстоятельства жизни истца, и считает достаточной сумму в размере 10 000 руб..

Учитывая вышеизложенное, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа, который составляет 6 750 руб. (125000 руб+10000 руб./100*5), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. Оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается..

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 до 31.12.2024.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.203,434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 103,167,193-199 ГПК РФ-

решил:

Иск Свиридовой *** к ООО «СЗ Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Кутузовское-1» (ИНН **) в пользу Свиридовой *** (паспорт **) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 750 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Кутузовское-1» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Предоставить ответчику ООО «СЗ Кутузовское-1» отсрочку исполнения решения Зеленоградского районного суда г.Москвы от 05 декабря 2024 года по гражданскому делу №2-3244/2024 по исковому заявлению Свиридовой *** к ООО «СЗ Кутузовское-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда до 31 декабря 2024 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2024 года.