Определение суда апелляционной инстанции

УИД: 77RS0008-02-2024-007458-92

Судья: фио

№ 33-7312/25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Губановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 сентября 2024г., которым постановлено:

Иск ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к фио об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, которые принадлежат на праве собственности фио.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с Отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере сумма. Установить размер возмещения: - ... общей площадью 23,1 кв.м, составляет сумма; - рыночная стоимость составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма: - ... общей площадью 3,9 кв.м, составляет сумма; - рыночная стоимость составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение суда по делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; - ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; - в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; - ответчик обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ответчика фио в пользу ОАО адрес в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере сумма.

В остальной части исковых требований – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ОАО адрес обратилось в суд иском к Москвитину С.Л., просило изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, принадлежащие на праве собственности фио СЛ.; установить сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 03.05.2023 г. №2869-140/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, в сумме сумма; - рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма; размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м, в сумме сумма; - рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения составляет сумма; - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет сумма; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений, признать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на изымаемые нежилые помещения и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилые помещения; установить условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; - ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; - в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда; - ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.

В обоснование требований истец ссылался на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровыми номерами ... общей площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, которые принадлежат на праве собственности Москвитину С.Л. Изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику для нужд РФ осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)». Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. КчВЛ-32-p об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ письмами от 30.01.2023 г. № ИСХ-76/ОПСиРИ и от 31.01.2023 г. № ИСХ-358/ОПСиРИ. Согласно отчету об оценке от 03.05.2023г. № 2869-140/34-03/23, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет сумма, в том числе: сумма, рыночная стоимость объекта с кадастровым номером: ..., включая убытки; - сумма рыночная стоимость объекта с кадастровым номером: ..., включая убытки. Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ истец направил в адрес ответчика письмо от 15.03.2024 г. №ИСХ-1224/ДКРС-ВСМ (опись от 21.03.2024 г. №80086594349837) с соглашением об изъятии нежилых помещений для государственных нужд, соглашение об изъятии нежилых помещений ответчиком не подписано.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителя истца ОАО адрес, ответчика фио, в отсутствие третьего лица РОСЖЕЛДОР, извещавшегося о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ОАО адрес по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.

Представитель третьего лица РОСЖЕЛДОР в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещался надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение».

(Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежат, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, помещ. 223 и нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 3,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Указанные помещения принадлежат на праве собственности Москвитину С.Л.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на адрес - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.адрес (вкл.) - адрес (вкл.)».

Руководствуясь положениями , - Гражданского кодекса РФ, , , , , , 56.4, 56,8, 56.10, Земельного кодекса РФ, суд первой исходя из того, что согласно Постановления Правительства РФ от 30.07.2004 N 397 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта" к компетенции Росжелдора относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, пришел в выводу о том, что распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p об изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации, в том числе спорного имущества, принято в соответствии с требованиями действующего законодательства, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в пределах компетенции.

Установив, что 22 апреля 2024г. ответчиком от истца получено е Росжелдора об изъятии спорных объектов недвижимости, проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд и отчет ООО «ФЭО» от 03.05.2023 № 2869-140/34-03/23, при этом в установленный Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок со стороны правообладателя подписанный проект соглашения не поступил, признав доказанным факт, что порядок изъятия объектов недвижимости соблюден, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о соблюдении истцом порядка изъятия спорных объектов недвижимости для нужд Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии необходимости изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости, поскольку они являются частью здания, в отношении которого не разрешен вопрос об изъятии здания в целом, судебной коллегией отклоняются, поскольку в перечень изымаемых объектов недвижимого имущества (Приложение к распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p) включены все известные кадастровые номера расположенных в переделах изымаемого объекта с кадастровым номером 77:10:0006001:1018 (здание площадью 13 853 кв.м).

Определяя размер возмещения за изымаемые нежилые помещения, суд первой инстанции руководствовался отчетом ООО «ФЭО» от 03.05.2023 № 2869-140/34-03/23, признав его допустимым и достоверным доказательством размера ущерба, причиненного изъятием объектов недвижимости.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что отчет об оценке ООО «ФЭО» стоимости изымаемых объектов, компенсационных выплат и убытков произведен по состоянию на 25 января 2023г., более за 10 месяцев до направления проекта соглашения в нарушение п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно Земельного кодекса РФ размер возмещения определяется не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Между тем определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику с учетом стоимости его имущества не позднее, чем за шестьдесят дней до направления правообладателю соглашения об изъятии недвижимости, предусмотрено для целей первоначального предложения о выкупе имущества при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу ГК РФ, , Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Данная правовая позиция, изложенная в Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015г.

При определении суммы возмещения, подлежащей выплате ответчику, в связи с изъятием у него объектов недвижимости для государственных нужд, судебная коллегия полагает возможным руководствоваться представленным ответчиком в материалы дела отчетом об оценке бокса и подвала оценщика фио №1202-09/24, согласно которому стоимость объектов изъятия на дату оценки 20 сентября 2024г. составляет сумма

О назначении по делу судебной экспертизы стороны в суде апелляционной инстанции не заявляли.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части установления размера возмещения за изымаемое имущество, подлежащего выплате истцом ответчику, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере сумма

Нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда в остальной части, по доводам апелляционных жалобы ответчика не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 193, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 сентября 2024г. изменить в части установления размера возмещения за изымаемые у фио объекты недвижимости, установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере сумма

В остальной части решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 сентября 2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 28 апреля 2025г.

Председательствующий:

Судьи: