Мотивированное решение

Дело №2-3134/2024

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3134/2024 по иску ООО «СФО Меркурий» к Олюнину *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Совкомбанк обратился в суд и иском к Олюнину М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 15 декабря 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и Олюниным М.В. был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 5 013 536 рублей 55 копеек с уплатой процентов в размере **% годовых сроком на 240 месяцев. 15 декабря 2023 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № ** в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь ** кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер **. 20.12.2023 в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с марта 2024 года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени Ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 25 июля 2024 г. составляет 5 330 704 рублей 19 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 5 007 450 рублей 39 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 297 583 рублей 93 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 13 060 рублей 74 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 7 318 рублей 75 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 5 282 рублей 14 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 8 рублей 24 копеек. 11.06.2024 в адрес Ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 25 июля 2024 г. составляет 5 330 704 рублей 19 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности - 5 007 450 рублей 39 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 297 583 рублей 93 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 13 060 рублей 74 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 7 318 рублей 75 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 5 282 рублей 14 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 8 рублей 24 копеек. Взыскать: проценты за пользование кредитом с 26.07.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 26.07.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу; сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска в размере 40 853 рублей 52 копеек; сумму расходов по оплате отчета об оценке в размере 3 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, общая площадь ** кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 207 200 (Девять миллионов двести семь тысяч двести) рублей.

Определением Зеленоградского районного суда города Москвы от 06 ноября 2024 г. допущена замена истца ПАО «Совкомбанк» на правопреемника ООО «СФО Меркурий».

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» по доверенности Плешаков А.Ф. в судебном заседании исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Олюнин М.В. в судебном заседании наличие задолженности не отрицал, с иском не согласился. Поддержал доводы письменных пояснений, указав, что изначально, с сотрудником юр.отдела Совкомбанка была достигнута договоренность о погашении задолженности перед банком с подписанием досудебного соглашения, но как выяснилось, фактически договоренности проводились уже после продажи долга ООО «Меркурий». Техническим исполнителем требований ООО «Меркурий» банк назначает ООО ПКО «СИА». ООО «Меркурий», согласно открытых источников информации образовано 05.07.2023 ведет свою деятельности в соответствии с ОКВЭДами, некоторые из них требуют лицензирования, а именно деятельность связанная с кредитно-банковской деятельностью, но по данным ФНС, ЦБ и ФССП ООО «Меркурий» и ООО ПКО «СИА» не имеют лицензий, что отражено в выписках ЕГРЮЛ. ООО «Меркурий» не имеет права заниматься операциями с недвижимостью, у организации не заявлен этот вид деятельности. ООО «Меркурий» не зарегистрировано в Перечне кредитных и микрофинансовых организаций, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Полагает, что с ним поступили недобросовестно, с ним контактируют организации не имеющие права на подобную деятельность. Просит в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, 15.12.2023 между ПАО «Совкомбанк» и Олюниным М.В. заключен кредитный договор №**. По условиям договора истец (кредитор) предоставил ответчику (заемщику) кредит в сумме 5 013 536 руб. 55 коп, сроком на 240 месяцев; под ** % годовых, при выходе из Акции процентная ставка увеличивается и составляет **% годовых, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа в размере 85126 руб. 92 коп. не позднее даты ежемесячного платежа - 15-е число каждого календарного месяца. 15.12.2023 между ПАО Совкомбанк и Олюниным М.В. Договор залога №** и оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: *** которая зарегистрирована 20.12.2023 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства в указанном размере, ответчик предоставленным кредитом воспользовался, что не оспорено ответчиком, подтверждается материалами дела.

Ответчик нарушил обязательства, установленные договором между сторонами, ненадлежащим образом не исполнял обязанности по уплате кредита, чем допустил возникновение задолженности.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.07.2024, погашение кредита производилось ответчиком не регулярно, недостаточными для погашения задолженности суммами, с просрочками платежей, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 330 704 руб. 19 коп., в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности - 5 007 450 рублей 39 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 297 583 рублей 93 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 13 060 рублей 74 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 7 318 рублей 75 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 5 282 рублей 14 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 8 рублей 24 копеек. Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что 19.09.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ООО «СФО Меркурий» заключен договор купли- продажи закладной на квартиру, расположенную по адресу: ***, согласно которому право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи, перешло к истцу.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы ответчика о том, что с ним контактируют организации не имеющие права на подобную деятельность, в том числе ООО «СФО Меркурий», судом отклоняются, как не основанные на законе.

Таким образом, ООО «СФО Меркурий» является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования истца подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в размере 5 330 704 рублей 19 копеек, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности - 5 007 450 рублей 39 копеек; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 297 583 рублей 93 копеек; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 13 060 рублей 74 копеек; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 7 318 рублей 75 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 5 282 рублей 14 копеек; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 16.03.2024 по 25.07.2024 в размере 8 рублей 24 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемым по ставке ** % годовых на сумму основного долга в размере 5 007 450 рублей 39 копеек, начиная с 26.07.2024 по дату фактического исполнения обязательств и неустойки с 26.07.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального банка от суммы задолженности в размере 5 007 450 рублей 39 копеек, суд находит их подлежащими удовлетворению, в связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по Договору.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное жилое помещение (предмет ипотеки) квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, принадлежащее на праве собственности Олюнину ***.

В соответствии со ст.ст. 337, 346, 348 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для применения п.2 ст. 348 ГК РФ о недопущении применения обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных обстоятельств по делу, не усматривается.

Индивидуальными условиями кредитного договора (п.11), предусмотрено, что обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры по адресу: ***, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно отчету № ** от 14.08.2024 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: *** рыночная стоимость предмета залога с учетом округления составляет 11 509 000 руб..

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, поскольку он обоснован, мотивирован, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не оспорен.

Согласно представленным истцом выписке по лицевому счету ответчика и расчету задолженности, ежемесячные платежи, вносимые ответчиком, не соответствовали графику платежей, недостаточны для погашения задолженности.

Учитывая стоимость квартиры, сумму задолженности, общий период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ***, подлежат удовлетворению, подлежит обращению взыскание на предмет залога: на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер **.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 207 200 руб. (11 509 000руб.*80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 руб..

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 40 853 руб. 52 коп..

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд, в размере 40 853 руб. 52 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 329, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.98, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к Олюнину *** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Олюнина *** (паспорт **) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН **) задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.07.2024 в размере 5 330 704 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 853 руб. 52 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 500руб..

Взыскать с Олюнина *** в пользу ООО «СФО Меркурий» проценты за пользование кредитом начиная с 26.07.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере **% годовых на сумму основного долга в размере 5 007 450,39руб..

Взыскать с Олюнина *** в пользу ООО «СФО Меркурий» неустойку за нарушение срока возврата кредита начиная с 26.07.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 5 007 450,39руб..

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру по адресу: *** кадастровый номер **, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9 207 200 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2024 года.