Мотивированное решение
Дело № 02-2895/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-006548-09
Дело №2-2895/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
22 октября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2024 по иску ...... ... к ООО «Бест Фуд Индастри» о взыскании задолженности,
руководствуясь ст.ст. 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... ... к ООО «Бест Фуд Индастри» о взыскании задолженности, - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Бест Фуд Индастри» в пользу ...... ... сумму основного долга в размере сумма, пени за просрочку по состоянию на 03.07.2024 в размере сумма, пени за просрочку за период с 04.07.2024 по 24.07.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-2024-006548-09
Дело №2-2895/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2024 года адрес
Мотивированное заочное решение изготовлено 26 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2024 по иску ...... ... к ООО «Бест Фуд Индастри» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бест Фуд Индастри» о взыскании задолженности, и, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., заключенному между ИП фио и ООО «Бест Фуд Индастри», право требования по которому перешло к истцу на основании договора уступки права требования № 1/07 от 03.07.2024 г., просит взыскать с ООО «Бест Фуд Индастри» в свою пользу сумму основного долга в размере сумма, пени за просрочку по состоянию на 03.07.2024 в размере сумма, пени за просрочку за период с 04.07.2024 по 24.07.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание истец ... Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бест Фуд Индастри» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ИП фио не яилось, извещено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ГК РФ).
В соответствии со ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из положений ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По правилам ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 20.12.2023 г. между ИП фио (субарендодатель) и ООО «Бест Фуд Индастри» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № ..., по условиям которого ИП фио предоставлено ООО «Бест Фуд Индастри» во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, каб. № 21, кадастровый номер здания ....
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора субаренды нежилого помещения составляет с 20.12.2023 г. по 31.03.2024 г. Срок аренды и арендная плата по договору субаренды исчисляются со дня подписания акта приема-передачи помещения полномочными представителями сторон, но не ранее 01.01.2024 г. Право пользования помещением считается прекращенным с момента окончания срока действия договора.
В соответствии с п. 5.1 договора право субарендодателя на получение арендной платы возникает с момента подписания акта сдачи-приемки помещения сторонами.
За пользование предоставленным в аренду помещением субарендатор уплачивает субарендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным периодом является календарный месяц (п. 5.2 договора).
Арендная плата за арендуемое помещение составляет сумма в месяц, НДС не облагается (п. 5.2.1 договора).
В соответствии с требованием ИП фио об освобождении нежилого помещения и уплате задолженности, направленным ООО «Бест Фуд Индастри», спорное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.12.2023 г. в исправном санитарно-техническом состоянии, пригодном для использования в деятельности субарендатора, претензий по состоянию переданного помещения субарендатор не имеет.
14.05.2024 между ИП фио (субарендодатель) и ООО «Бест Фуд Индастри» (субарендатор) подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому субарендатор передал, а субарендодатель принял в пользование нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, каб. № 21, кадастровый номер здания ..., в исправном санитарно-техническом состоянии, пригодном для использования в деятельности субарендодателя, претензий по состоянию переданного помещения субарендодатель не имеет.
Как следует из претензии – уведомления ИП фио, датированным 03.07.2024 г. и направленным ответчику 04.07.2024 г., за ООО «Бест Фуд Индастри» числится задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по договорной неустойке в размере сумма, задолженность за фактическое пользование в размере сумма, субарендатору предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение 7 календарных дней.
03.07.2024 г. между ИП фио и ...ым Д.В. заключен договор уступки права требования № 1/07, в соответствии с условиями которого к истцу перешли права требования по договору субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., о чем ответчик был уведомлен.
Как установлено ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Таким образом, в настоящее время истец ... Д.В. имеет право требовать с ответчика имеющуюся задолженность по договору субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., заключенному между ИП фио и ООО «Бест Фуд Индастри».
... Д.В. в уведомлении, датированным 03.07.2024 г. и направленным ответчику 04.07.2024 г., сообщил ООО «Бест Фуд Индастри» о состоявшейся уступке прав по договору субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., а также предложил погасить имеющуюся задолженность в течение 7 дней.
Согласно расчету задолженности, произведенного истцом, сумма основного долга по договору субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., составляет сумма
Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не предоставлен.
При таких обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиком условий договора субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., суд приходит к выводу о взыскании в ответчика ООО «Бест Фуд Индастри» в пользу истца ......фио сумму основного долга в размере сумма
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей.
В силу ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 435 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Согласно п. 6.6 договора субаренды нежилых помещений № ... от 20.12.2023 г., в случае несвоевременного возврата помещений субарендодатель вправе начислить, а субарендатор обязан оплатить субарендодателю пени в размере 0,4% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Задолженность по просрочке учитывается на начало каждого дня.
Поскольку обязательство ответчика по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 03.07.2024 г. подлежит удовлетворению в размере сумма
В соответствии с ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку за период с 04.07.2024 г. по 24.07.2024 г. в размере сумма
Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование истца о взыскании пени за просрочку за период с 04.07.2024 г. по 24.07.2024 г. в размере сумма подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер неустойки, установленный договором (0,4% % от размера месячной арендной платы), компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга, размер текущей задолженности, а также период просрочки, суд считает, что оснований для применения положений ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... ... к ООО «Бест Фуд Индастри» о взыскании задолженности, - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Бест Фуд Индастри» в пользу ...... ... сумму основного долга в размере сумма, пени за просрочку по состоянию на 03.07.2024 в размере сумма, пени за просрочку за период с 04.07.2024 по 24.07.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин