Мотивированное решение

Дело №2-2823/2024

77RS0008-02-2024-006133-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось в суд с исковым заявлением к ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что 08 августа 2023 года ...братилась в ... с заявлением о предоставлении кредитного продукта, по результатам рассмотрения которого между ними заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №... от 08 августа 2023 года. В соответствии с условиями договора, сумма кредита составила 1296000,00 рублей; срок возврата – 06 августа 2038 года; процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере: - 19,9% годовых с даты заключения договора и до 6-го платежа по графику, - 15,9% годовых после 6-го платежа по графику и до прекращения действия договора включительно. Процентная ставка после 6-го платежа не меняется и остается 19,9% годовых при отсутствии заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям кредитора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, заемщик обязан уплатить кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной размеру процентов за пользование кредитами на проведение безналичных операций, установленной договором, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (п.13). При нарушении сроков исполнения обязательства по страхованию предмета залога на срок более тридцати дней, кредитор вправе увеличить размер процентов за пользование кредитом на 10 процентных пунктов с ближайшей даты платежа. 10 августа 2023 года сумма кредита выдана заемщику. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества №... от 08 августа 2023 года. Предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 21,9 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности. 09 августа 2023 года ипотека зарегистрирована. В соответствии с отчетом ... №... ОРС от 19 июня 2024 года рыночная стоимость предмета залога составляет 5000000,00 рублей. Согласно п.2.3 договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения сроков внесения периодических платежей. В связи с прекращением заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору 24 апреля 2024 года Банк направил заемщику предсудебное уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате платежей, предусмотренных договором, установив срок возврата в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления. Требование Банка заемщиком не исполнено. По состоянию на 08 июля 2024 года задолженность заемщика по кредитному договору составила 1419879,92 рублей, из которых: - 1295996,00 рублей – основной долг, - 119383,92 рубля – проценты за пользование кредитом, - 4500,00 рублей – расходы на проведение оценки предмета залога.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу №... от 08 августа 2023 года в размере 1419879,92 рублей, проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 24,40% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 09 июля 2024 года по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 15299,40 рублей; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, - квартиру №..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 21,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4000000,00 рублей (80% от рыночной стоимости).

Представитель истца ... - фио в судебном заседании поддержала заявленные Банком исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что заемщик начала допускать нарушения условий договора, начиная с 07 января 2024 года, внося неполный ежемесячный платеж; с 07 марта 2024 года ответчик перестала вносить ежемесячные платежи. Кроме того, представитель истца дополнительно предоставила суду акт приема-передачи оказанных услуг №... и платежное поручение №... от 18 июля 2024 года, подтверждающие несение Банков расходов по оценке предмета залога.

Ответчик ... судебное заседание по делу не явилась, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке, путем направления судебных извещений по адресам регистрации и фактического проживания; свою позицию по делу, какие-либо ходатайства/заявления суду не представила.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ... и ... явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном по делу слушании извещались судом в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств/заявлений суду не представили.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

Часть 1 ст.810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе разбирательства судом установлено, что 08 августа 2023 года между кредитором ... и заемщиком ... заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №... (л.д.19-24).

Согласно указанному договору, кредитор предоставляет заемщику кредит, на условиях, предусмотренных договором, путем зачисления суммы кредита на лицевой счет заемщика №..., а заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит и уплатить кредитору плату за пользование денежными средствами в размере и сроки, установленные договором.

Из индивидуальных условий кредитования видно, что сумма кредита составляет 1296000,00 рублей, срок действия договора – срок возврата кредита 06 августа 2038 года включительно.

Пунктом 4 договора определено, что ежемесячная плата за пользование денежными средствами – 19,9% годовых с даты заключения договора и до 6-го платежа по графику платежей; ежемесячная плата за пользование денежными средствами – 15,9% годовых со дня, следующего за датой 6-го платежа по графику платежей и до дня прекращения действия договора включительно, при наличии заключенного договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям кредитора; ежемесячная плата за пользование денежными средствами – 19,9% годовых со дня, следующего за датой 6-го платежа по графику платежей и до дня прекращения действия договора включительно, при отсутствии заключенного договора страхования жизни и здоровья/при расторжении договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям кредитора.

В случае задержки возврата кредита или его части заемщик уплачивает кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 08 августа 2023 года составляет 8,5%.

Тогда же, 08 августа 2023 года между ... и ... заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) «2038-8726/001 (л.д.25-27).

Целью заключения договора залога является обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредита физическому лицу №... от 08 августа 2023 года.

Предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащая залогодателю на праве собственности. 09 августа 2023 года ипотека зарегистрирована (л.д.28-30).

Факт выдачи заемщику суммы кредита подтверждается расходным кассовым ордером №214 от 10 августа 2023 года и выпиской по счету (л.д.15-16).

Ответчик в ходе рассмотрения дела факт заключения с ... договора о предоставлении кредита физическому лицу №... от 08 августа 2023 года и получения кредитных средств не оспорил.

Доказательства исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик не представил.

В связи с прекращением заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору 24 апреля 2024 года Банк направил заемщику предсудебное уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате платежей, предусмотренных договором, установив срок возврата в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления (л.д.10-13). Требование Банка заемщиком не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов, истцом произведен расчет задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу за период с 11 августа 2023 года по 08 июля 2024 года, размер которой составил 1419879,92 рублей, из которых: - 1295996,00 рублей – основной долг, - 119383,92 рубля – проценты за пользование кредитом, - 4500,00 рублей – расходы на проведение оценки предмета залога.

Ответчик в ходе рассмотрения дела произведенный истцом расчет задолженности не оспорил, доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет погашения задолженности, не представил.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, соответствует вышеуказанным положениям закона и является арифметически верным.

В соответствии с отчетом ... от 19 июня 2024 года рыночная стоимость предмета залога составляет 5000000,00 рублей.

Несение истцом расходов по оплате оценки подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг №... от 03 июля 2024 года и платежным поручением №... от 18 июля 2024 года.

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и их совокупность, руководствуясь положениями ст.ст.309-310 ГК РФ, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредита, тогда как ответчик доказательства погашения задолженности, предъявленной к взысканию, не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование ... о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу №... от 08 августа 2023 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ... в пользу истца ... подлежат взысканию задолженность в размере 1419879,92 рублей, а также проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 24,40% годовых (15,9 + 8,5), начисляемых на остаток основного долга, за период с 09 июля 2024 года по дату полного исполнения кредитных обязательств.

Разрешая требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями ГК РФ, исходит из того, что поскольку у истца возникло право требования с заемщика суммы кредита и процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований иска и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №..., расположенную по адресу: ..., площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер ..., для реализации в счет погашения задолженности, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 4000000,00 рублей.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 15299,40 рублей. Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение судом требований истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15299,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309-310,807-810,334,348 ГК РФ, ст.ст.88,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ... задолженность по кредитному договору №... от 08 августа 2023 года, по состоянию на 08 июля 2024 года, в размере 1419879,92 рублей, из которой: 1295996,00 рублей – основной долг, 119383,92 рубля – проценты за пользование кредитом, 4500,00 рублей – расходы на оценку предмета залога, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15299,40 рублей, а всего взыскать: 1435179 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 32 копейки.

Взыскать с ... в пользу ... проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 24,40% годовых, начисляемых на остаток основного долга, за период с 09 июля 2024 года по дату полного исполнения кредитных обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер ..., для реализации в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4000000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Судья Е.И. Бабанюк