Решение

УИД 77RS0008-02-2024-005753-66

Дело №2-2723/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Горбачевой *** *** о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Горбачевой *** *** о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано на то, что 26.07.2022 между ООО Банком «Мир Привилегий» и Горбачевой *** *** был заключен кредитный договор № ***. Предметом кредитного договора является предоставление Банком заемщику кредита в сумме 8 000 000 руб., для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***. Кредитный договор заключен на следующих условиях: ежемесячный платеж- 127 573,59 руб.; оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца; срок кредита 242 месяца; проценты за пользование кредитом 17,49 % годовых- с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последние число первого процентного периода (включительно); 33,49% годовых- начиная со второго процентного периода, по последние число четвертого процентного периода (включительно); 17,49% годовых- начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; пени за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления платежа на счет кредитора. Заемщиком и кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнения обязательств по кредитному договору. Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от 26.07.2022, согласно которому заемщиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку передана в залог указанная квартира (***), площадь которой составляет *** кв.м. Заемщиком выдана закладная от 26.07.2022, предметом ипотеки по которой является квартира государственная регистрация ипотеки осуществлена 02.08.2022 за номером ***. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО. Заемщик обязательства по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом не исполнял надлежащим образом. Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено. По состоянию на 15.10.2024 задолженность составляет в сумме 7 910 981руб., в том числе: 7 899 383,29 руб. - основного долга; 18 857 руб.- сумма по начисленным процентам. На основании ст.ст. 334, 337, 339, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 50 - 52, 54, 77, 78 Закона об ипотеке кредитор просит удовлетворить его имущественные притязания путем обращения взыскания заявленной цены иска, а также судебных расходов на предмет залога, на квартиру площадью *** кв.м., принадлежащую Горбачевой *.*., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***. При обращении взыскания на заложенное имущество Истец просит установить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а также указать способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст.ст. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать ответчика задолженность в сумме 7 910 981 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 17,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 899 383,29 рубль, начиная с 29 мая 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № *** от 26 июля 2022 года; 57 191,4 руб. расходы по государственной пошлине и 3 000 рублей расходы на проведение оценки стоимости квартиры; обратить взыскание на предмет залога: на квартиру площадью *** кв.м., принадлежащую Горбачевой *.*., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 17 220 000 руб., путем продажи с торгов; расторгнуть кредитный договор от 26.07.2022 № ***, заключенный между ООО Банком «Мир Привилегий» и Горбачевой *. *.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Горбачева *.*. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве, извещенное в установленном законом порядке, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без участия представителя истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.07.2022 между ООО Банком «Мир Привилегий» и Горбачевой *** ***был заключен кредитный договор № *** на сумму 8 000 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый номер ***.

По условиям договора, ответчику предоставлена сумма в размере 8 000 000 рублей, ежемесячный платеж - 127 573,59 руб.; оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца; срок кредита 242 месяца; проценты за пользование кредитом 17,49 % годовых- с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последние число первого процентного периода (включительно); 33,49% годовых- начиная со второго процентного периода, по последние число четвертого процентного периода (включительно); 17,49% годовых- начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; пени за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления платежа на счет кредитора.).

Обязательство по предоставлению кредита исполнено Банком надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

Факт получения кредита ответчиком подтверждается материалами дела: кредитным договором, закладной, договором ипотеки, выпиской из ЕГРН, требованиями о досрочном истребовании задолженности.

24.11.2023 права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли к АО «ДОМ.РФ» на основании совершенной на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Ответчик, заключив кредитный договор, взял на себя обязательства надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, а именно осуществлять возврат суммы кредита в полном объеме, уплачивать проценты за пользование за весь фактический срок пользования, начисляемые банком, уплачивать штрафы, предусмотренные договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов.

Учитывая изложенное, суд находит требование АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из расчета задолженности на 15.10.2024 (л.д. 95), взыскивая с Горбачевой *.*. задолженность по кредитному договору № *** от 26.07.2022 в сумме 7 910 981 руб., в том числе: 7 899 383,29 руб. - основного долга; 18 857 руб.- сумма по начисленным процентам.

Согласно ст. 809 (п.1, п.3), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 17,49 % годовыхх на сумму основного долга 7 899 383,29 рубль, начиная с 29 мая 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № ***от 26 июля 2022 года.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены в размере 17 220 000 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Стороной истца суду представлен отчет №*** об оценке рыночной стоимости квартиры от 05.06.2024, выполненный ООО «Оценка и Консалтинг», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, находящейся по адресу: ***кадастровый номер ***, составила 21 525 000 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: *** кадастровый номер ***, в размере 17 220 000 рублей (80% от 21 585 000 рублей).

В соответствии со ст.94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 57 191,40 рублей и составление отчета об оценке в размере 3 000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Горбачевой *** *** о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с Горбачевой *** *** (паспорт *** ***) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН ***) задолженность по кредитному договору от 26.07.2022 № ***задолженность в размере 7 910 98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 191,40 рублей, расходы на составление отчета об оценке в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Горбачевой Олеси Владимировны (паспорт *** ***) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН ***) проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 17,49 % годовых на сумму основного долга 7 899 383,29 рубль, начиная с 29.05.2024 (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № ***от 26.07.2022.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ***кв.м., по адресу: *** кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 17 220 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28.01.2025.