Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2024-005666-36

Дело №2-2622/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес, истец) и Арендатором 1 - Потрехалиным Андреем Геннадьевичем (ответчик) с множественностью лиц на стороне арендатора - был заключен договор от ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Зеленоград, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, ... кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания с целью оказания бытовых услуг населению. Договор заключен сроком по 28.02.2009 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 05.08.2005 за .... В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с .... За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который начислена задолженность, по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2019 по 31.12.2021. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ... составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия ... с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Определением мирового судьи судебного участка № 9 адрес от 31.05.2024 по делу № 02-0768/9/2024 отменен судебный приказ о взыскании с фио в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. В связи с этим истец просит взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от ... в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с ... в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 31.12.2021 в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, представил суду отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 24 февраля 2005 года между ДГИ адрес и Потрехалиным А.Г. (арендатор 1) - был заключен договор от ... на аренду участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 2 865 кв.м., предоставляемого в пользование для эксплуатации части здания с целью оказания бытовых услуг населению.

Договор заключен сроком по 28.02.2009 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 05.08.2005 за ....

Согласно сведениям из ЕГРН собственность на спорный земельный участок н разграничена.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов.

В силу п. 1 Положения о ДГИ адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, ДГИ адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в т.ч. земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые разграничена.

Поскольку на спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, при этом земельный участок расположен на территории адрес, полномочия по распоряжению данным участком принадлежат адрес Москвы.

Сведения о регистрации права собственности ответчика на земельный участок отсутствуют.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендаторавносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с ... г.

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

28.12.2018 ДГИ адрес направляло уведомление фио об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019 и, соответственно, размера годовой арендной платы с расчетами, об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019 и, соответственно, размера годовой арендной платы с расчетами.

31.03.2022 г. ДГИ адрес направляло претензию ответчику о задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 адрес от 31.05.2024 г. по делу № 02-0768/9/2024 отменен судебный приказ о взыскании с фио в пользу Департамента городского имущества адрес указанной задолженности с разъяснением права на обращение с соответствующим исковым заявлением.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества и заключение договора купли- продажи на объект недвижимости (нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0000000:2774) не освобождает ответчика от оплаты арендных платежей за земельный участок.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку данных платежей.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В статье 199 ГК РФ закреплено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 года, а также начисленной на указанные суммы арендной платы неустойки, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, на день подачи искового заявления истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела представителем истца дополнительно представлен расчет задолженности с учетом срока исковой давности за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 года, согласно которому задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от ... по арендным платежам за период ... г. составляет сумма

До момента возврата имущества, и не зависимо от даты расторжения договора на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а так же осуществления иных платежей, предусмотренных договором.

Согласно ст. 627 ГК РФ при прекращении договора аренды предприятие в целом как имущественный комплекс должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренныхиГК РФ.

По смыслу ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время после истечения срока действия договора в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, данным в п. 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период ... г.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ... составляет сумма

Так как до момента возврата имущества и не зависимо от даты расторжения договора на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а так же осуществления иных платежей, предусмотренных договором, учитывая фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком в заявленный период, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения площадью с кадастровым номером 77:10:0000000:2774 с 10.08.2018 в нежилом здании, расположенном в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006003:40 с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Зеленоград, адрес, з/у 1543, взыскание Департаментом арендных платежей является законным и обоснованным.

За пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения, в размере равном арендной плате.

На основании изложенного, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению, а именно: с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка от ... по арендным платежам за период ... г. в размере сумма

Согласно п. 7.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма Именно такой размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение составлено в окончательной форме 24 декабря 2024 года.