Решение

УИД 77RS0008-02-2024-005676-06

№2-2693/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Возрождение» к ООО «ЭКО-ВУД», Байрамову *** *** *** о взыскании с должника и поручителя в солидарном порядке суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных договором поручительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Возрождение» обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ООО «ЭКО-ВУД», Байрамову *** *** *** о взыскании с должника и поручителя в солидарном порядке суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных договором поручительства.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 01 февраля 2021 года между ООО «Возрождение» и ООО «ЭКО-ВУД» был заключен Договор №***аренды нежилого помещения. Согласно п.2.2 Договора №*** Договор был заключен на 11 (одиннадцать месяцев) и действовал до 31 декабря 2021 года. ООО «Возрождение» выполнило свои обязательства в полном объеме по Договору №***, что подтверждают следующие документы, подписанные Сторонами Договора на общую сумму 4 245 416,30 рублей. В соответствии с п.4.4 Договора №***Оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в рублях, авансовым платежом не позднее 05 числа каждого текущего месяца, путем переведения денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета Арендодателем. Счета, выставляемые Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим пунктом, должны содержать полную сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, за соответствующий период. Обязательство по оплате Арендатором считается исполненным с момента поступления соответствующего платежа в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. В п.4.5 Договора №***указано, что оплата электроэнергии и иных услуг Арендодателя оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счетов. Со своей стороны, Арендатор свои обязательства в полном объеме не выполнил: ООО «ЭКО-ВУД» произвело оплату по Договору №***только в общем размере 680 325 (шестьсот восемьдесят тысяч триста двадцать пять) руб. 50 копеек. Таким образом, ООО «ЭКО-ВУД» имеет денежную задолженность перед ООО «Возрождение» по Договору №***в общем размере 3 656 090 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч девяносто) руб. 80 копеек. 31 декабря 2022 года Арендатор передал (возвратил) недвижимое имущество Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (возврата) к Договору №***. На основании п.5.1 Договора №***в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим Договором Арендодателю платежей, Арендодатель может принять решение о начислении пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (в том числе путём предъявления претензии Арендатору). Общая сумма неустойки (пени) по Договору, в соответствии с нижеприведенным расчетом, составляет 1 458 780 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 23 копейки. 01 апреля 2023 года между ООО «Возрождение» и Байрамовым *** *** *** был заключен Договор поручительства с физическим лицом. Согласно указанному Договору поручительства Поручитель обязался полностью отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «ЭКО-ВУД» его обязательств в связи с Договорами аренды, в том числе по Договору №***аренды нежилого помещения от 01 февраля 2021 года, заключенного с ООО «Возрождение». Требование (претензию) Истца о выплате суммы задолженности в солидарном порядке в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных Договором поручительства, в общем в общем размере 3 656 090 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч девяносто) руб. 80 копеек ответчики добровольно не удовлетворили.

01 января 2023 года между ООО «Возрождение» и ООО «ЭКО-ВУД» был заключен Договор №***аренды нежилого помещения. Согласно п.2.2 Договора №***Договор был заключен на 11 (одиннадцать месяцев) и действовал до 30 ноября 2023 года. ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» выполнило свои обязательства в полном объеме по Договору №***, что подтверждают следующие документы, подписанные Сторонами Договора на общую сумму 1 296 055 (один миллион двести девяносто шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 04 копейки. Общая сумма неустойки (пени) по Договору, в соответствии с нижеприведенным расчетом, составляет 282 539 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 99 копеек. 01 апреля 2023 года между ООО «Возрождение» и Байрамовым *** *** *** был заключен Договор поручительства с физическим лицом. Согласно указанному Договору поручительства Поручитель обязался полностью отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «ЭКО-ВУД» его обязательств в связи с Договорами аренды, в том числе по Договору №*** аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, заключенного с Кредитором. Требование (претензию) Истца о выплате суммы задолженности в солидарном порядке в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных Договором поручительства, в общем в общем размере денежной задолженности по Договору № *** в общем размере 1 296 055 (один миллион двести девяносто шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 04 копейки ответчики добровольно не удовлетворили.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «ЭКО-ВУД» и Байрамова *** *** *** в пользу ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» сумму задолженности в общем размере 6 693 466,06 рублей в солидарном порядке, а именно: денежной задолженности по Договору №***в общем размере 3 656 090,80 рублей (из них: 3 450 000 рублей 00 копеек- арендные платежи за период с 01.02.2021 г. по 31.12.2022 г., 206 090,80 рублей - возмещение расходов на оплату электроэнергии), сумму начисленной неустойки (пени) по Договору №*** за период с 01,02,2023 г. по 05.03.2024 г. в общем размере 1 458 780,23 рублей, денежной задолженности по Договору № *** в общем размере 1296 055,04 рублей (из них: 990 000 рублей — арендные платежи за период с 01.01.2023 г. по 01.07.2023 г., 306 055 рублей 04 копейки — возмещение расходов на оплату электроэнергии), сумму начисленной неустойки (пени) по Договору № *** за период с 01,08.2023 г. по 05.03.2024 г. в размере 282 539,99 рублей, в том числе расходы на оплату государственной пошлины в размере 41 667,33 рублей.

Представитель истца ООО «Возрождение» по доверенности адвокат Калоша Н.Н. извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «ЭКО-ВУД» извещен, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщено.

Ответчик Байрамов *.*.*. извещен, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщено.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, изучив исковое заявление, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; а также поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п.1 ст. 361 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 февраля 2021 года между истцом и ответчиком ООО «ЭКО-ВУД» заключен Договор №*** аренды нежилого помещения

Согласно указанному Договору №*** Арендодатель передал в аренду Арендатору следующее имущество:

- складское нежилое здание-ангар № ***, Лит. ***, расположенного по адресу: ***1 (далее - «Здание»), общая площадь Здания составляет *** кв. м.

- часть земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., для установки, хранения и складирования инвентаря, продукции и оборудования Арендатора на территории Арендодателя.

Срок аренды определен договором до 31.12.2021.

ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» выполнило свои обязательства в полном объеме по Договору №***, что подтверждают следующие документы, подписанные Сторонами Договора на общую сумму 4 245 416 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 30 копеек, без НДС: Акт приема-передачи имущества от 01 февраля 2021 года; Акт №*** от 28.02.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 28 февраля 2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 14 551, 68 руб. Акт №*** от 31.03.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+Акт №*** от 31.03.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 18 997,00 руб. Акт №*** от 30.04.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт№*** от 30.04.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 30 732,77 руб. Акт №*** от 31.05.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.05.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 25 875,00 руб. Акт №*** от 30.06.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 30.06.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 43 364,90 руб. Акт №*** от 31.07.2021 г. (аренда) на сумму 150 000руб.+ Акт №*** от 31.07.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 44 217,98 руб. Акт №*** от 31.08.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.08.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 40 601,90 руб. Акт №*** от 30.09.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 30.09.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 36 966,44 руб. Акт №*** от 31.10.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.10.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 30 309,30 руб. Акт №*** от 30.11.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 30.11.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 42 608,46 руб. Акт №***от 31.12.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.12.2021 года (компенсация электроэнергии) на сумму 60 432,92 руб. Акт №*** от 31.01.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №21 от 31.01.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 63 421,70 руб. Акт №9 от 28.02.2021 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №28 от 28.02.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 67 146,12 руб. Акт №*** от 31.03.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.03.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 63 573,40 руб. Акт №*** от 30.04.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 30.04.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 17 893,20 руб. Акт №*** от 31.05.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.05.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 21 461,14 руб. Акт №*** от 30.06.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 30.06.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 19 832,96 руб. Акт №*** от 31.07.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 руб.+ Акт №*** от 31.07.2022 года (компенсация электроэнергии) на сумму 33 956,83 руб. Акт №*** от 30.08.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 (компенсация электроэнергии) на сумму 34 535,53 руб. Акт №*** от 30.09.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 (компенсация электроэнергии) на сумму 47 560,48 руб. Акт №*** от 31.10.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 (компенсация электроэнергии) на сумму 37 324,80 руб. Акт №*** от 30.11.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 (компенсация электроэнергии) на сумму 48 615,84 руб. Акт №150 от 31.12.2022 г. (аренда) на сумму 150 000 (компенсация электроэнергии) на сумму 39 018,83 руб. Акт сверки взаимных расчетов от 14 февраля 2024 года. руб.+ Акт №*** руб.+ Акт №*** руб.+ Акт №*** руб.+ Акт №*** руб.+ Акт №*** от 31.08.2022 года от 30.09.2022 года от 31.10.2022 года от 30.11.2022 года от 31.12.2022 год.

В соответствии с п.4.4 Договора №*** Оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в рублях, авансовым платежом не позднее 05 числа каждого текущего месяца, путем переведения денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета Арендодателем. Счета, выставляемые Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим пунктом, должны содержать полную сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, за соответствующий период. Обязательство по оплате Арендатором считается исполненным с момента поступления соответствующего платежа в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

В п.4.5 Договора №*** указано, что оплата электроэнергии и иных услуг Арендодателя оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счетов.

ООО «ЭКО-ВУД» произвело оплату по Договору №*** только в общем размере 680 325,50 рублей, то есть ООО «ЭКО-ВУД» имеет задолженность перед истцом по Договору №***в общем размере 3 656 090 (три миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч девяносто) руб. 80 копеек (из них: 3 450 000 рублей 00 копеек- арендные платежи за период с 01.02.2021 г. по 31.12.2022 г., 206 090 рублей 80 копеек - возмещение расходов на оплату электроэнергии), что подтверждает также Акт сверки взаимных расчетов от 14 февраля 2024 года, подписанный Сторонами Договора.

31 декабря 2022 года ООО «ЭКО-ВУД» возвратил недвижимое имущество истцу на основании Акта сдачи-приемки (возврата) к Договору №***.

Истцом на основании п.5.1 Договора №***, согласно которому в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим Договором Арендодателю платежей, Арендодатель может принять решение о начислении пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (в том числе путём предъявления претензии Арендатору), исчислена неустойки (пени) по Договору, в размере 1 458 780,23 рублей из расчета 3 656 090,80 рублей * 399 дней (с 01.02.2023 по 05.03.2024) * 0.1%.

Также 01 января 2023 года между истцом и ответчиком ООО «ЭКО-ВУД» заключен Договор №*** аренды нежилого помещения.

Согласно указанному Договору №*** Арендодатель передал в аренду Арендатору следующее имущество:

- складское нежилое здание-ангар № ***, Лит. ***, расположенного по адресу: расположенного по адресу: *** (далее - «Здание»), общая площадь Здания составляет ***9 кв. м.

- часть земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., для установки, хранения и складирования инвентаря, продукции и оборудования Арендатора на территории Арендодателя.

Срок аренды определен договором до 30.11.2023.

Истец выполнил обязательства в полном объеме по Договору №***, что подтверждают следующие документы, подписанные Сторонами Договора на общую сумму 1 296 055 (один миллион двести девяносто шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 04 копейки, без НДС: Акт приема-передачи имущества от 01 января 2023 года; Акт №*** от 31.01.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+ Акт №*** от 31.01.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 43 936,55 руб.; Акт №*** от 28.02.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+Акт №*** от 28.02.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 58 973,79 руб.; Акт №*** от 31.03.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+Акт №*** от 31.03.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 71 669,61 руб.; Акт №*** от 30.04.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+ Акт №*** от 30.04.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 40 507,87 руб.; Акт №*** от 31.05.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+ Акт №***от 31.05.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 54 321,30 руб.; Акт №*** от 30.06.2023 г. (аренда) на сумму 165 000 руб.+ Акт №*** от 30.06.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 28 714,70 руб.; Акт №*** от 31.07.2023 года (компенсация электроэнергии) на сумму 7 931,22 руб.; Акт сверки взаимных расчетов от 14 февраля 2024 года. 01 августа 2023 года Арендатор передал (возвратил) недвижимое имущество Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (возврата) к Договору № ***.

Арендатор ООО «ЭКО-ВУД» не произвело оплату по Договору № ***, и имеет задолженность по Договору № *** в общем размере 1 296 055 (один миллион двести девяносто шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 04 копейки, без НДС (из них: 990 000 рублей -арендные платежи за период с 01.01.2023 г. по 01.07.2023 г., 306 055 рублей 04 копейки - возмещение расходов на оплату электроэнергии), что подтверждает также Акт сверки взаимных расчетов от 14 февраля 2024 года, подписанный Сторонами Договора.

Истцом на основании п.5.1 Договора №***, согласно которому в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим Договором Арендодателю платежей, Арендодатель может принять решение о начислении пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (в том числе путём предъявления претензии Арендатору), исчислена неустойки (пени) по Договору, в размере 282 539,99 рублей из расчета 1 296 055 рублей * 218 дней (с 01.08.2023 по 05.03.2024) * 0.1%.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.1 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

01 апреля 2023 года между истцом и Байрамовым *** *** *** были заключены Договоры поручительства. Согласно которым Поручитель обязался полностью отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «ЭКО-ВУД» его обязательств в связи с Договорами аренды, в том числе по Договору №***аренды нежилого помещения от 01 февраля 2021 года, и по Договору №*** аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года, заключенным с ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ».

Согласно п.2.1 Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Должником. В соответствии с п.2.2 Договоров поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств полного или частичного исполнения обязательств по договору. Расчет исковых требований в части долга и неустойки, ответчиками не оспорен. Суд соглашается с произведенным истцом расчетом и, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчикам в солидарном порядке в полном объеме, взыскивая задолженность в общем размере 6 693 466,06 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 41 667,33 рублей (л.д. 11).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Возрождение» к ООО «ЭКО-ВУД», Байрамову *** *** *** о взыскании с должника и поручителя в солидарном порядке суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательств, обеспеченных договором поручительства – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ЭКО-ВУД» (ИНН ***), Байрамова *** *** *** (паспорт *** ***) в пользу ООО «Возрождение» (ИНН ***) задолженность в сумме размере 6 693 466,06 рублей, государственную пошлину в размере 41 667,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 22.01.2025.