Мотивированное решение

Дело № 02-2583/2024 | Зеленоградский районный суд

УИД:77RS0008-02-2024-005499-52

Дело №2-2583/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2583/2024 по иску Администрации адрес к Блинову ... о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрацией адрес к Блинову ... о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Блинова ... паспортные данные, проживающего по адресу: г. москва, адрес, паспортные данные Митино адрес Москвы 07.06.2003г., задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 20 мая 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Блинова ... паспортные данные, проживающего по адресу: г. москва, адрес, паспортные данные Митино адрес Москвы 07.06.2003г. госпошлину в бюджет размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.

УИД:77RS0008-02-2024-005499-52

Дело №2-2583/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к Блинову ... о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 21 мая 2014 года между администрацией адрес и ответчиком был заключен договор №704-435 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № 40:19:110302:294, общей площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора - до 21 мая 2024 года. адрес передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 14 июля 2014 года, номер регистрации: 40-40-05/010/2014-915. Блинов И.В. не исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере сумма, с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма, с 01.01.2024 года по 20.05.2024 года в размере сумма 21.05.2024 года договор аренды № 704-435 от 21.05.2014 года прекращен. В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы просит суд взыскать с фио в пользу администрации адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени согласно представленному расчету в размере сумма

Представитель истца администрации адрес не явился в судебное заседание, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении в отсутствие представителя истца.

Ответчик Блинов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59–61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Из материалов дела следует, что между Администрацией адрес и ответчиком был заключен договор №704-435 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № 40:19:110302:294, общей площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора - до 21 мая 2024 года. адрес передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 14 июля 2014 года, номер регистрации: 40-40-05/010/2014-915.

Согласно п.2.1 договора, арендная плата исчисляется в размере сумма в год согласно протоколу аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 06 мая 2014 года.

Как следует из п.2.3, 4.1 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором путем перечисления денежных средств на соответствующий счет не позднее 15 сентября текущего года. Арендодатель имеет право в судебном порядке требовать досрочного прекращения договора аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Пунктом 2.4 договором аренды предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

По акту приема-передачи земельного участка от 21 мая 2014 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период с 01.01.2022 года по 20.05.2024 года за пользование земельным участком не вносил.

Администрацией адрес в адрес ответчика были направлены, 12 февраля 2024 года, претензия о погашении задолженности по договору аренды и уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока договора аренды.

По делу установлено, что истец, являясь собственником земельного участка, распорядился им, передав по договору ответчику. Договор, ограничивающий право дальнейшего распоряжения им, в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где сведения об ответчике Блинове И.В. внесены в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в срок до 21.05.2024 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность фио по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 20 мая 2024 года составляет сумма, пени согласно представленному расчету в размере сумма

Суд проверил данный расчет и признает его арифметически верным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд обязан оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах заявленных оснований.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

От Ответчика не поступило объективных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тогда как в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что ответчик утратил интерес к пользованию земельным участком.

По смыслу законодательных норм граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих прав в силу договора и (или) иных предусмотренных гражданским и земельным законодательством оснований.

Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что ответчик намерений пользоваться земельным участком по целевому назначению не имеет. Мер, свидетельствующих о намерениях сохранить за собой права на земельный участок, Блинов И.В. не принимает, с января 2022 г. по настоящее время земельным участком не пользуется добровольно, что следует рассматривать как сознательный отказ от принадлежащего ей права, и свидетельствует о злоупотреблении гражданином своими правами, что нарушает права и законные интересы истца.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Невыполнение условий по оплате арендной платы в течение длительного времени без уважительных причин существенно нарушает права и законные интересы истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации адрес заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94–100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Судья Абалакин А.Р.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск