Мотивированное решение
Дело № 02-2547/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2024-005434-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2024 по иску ..., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, к ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от входной двери, по встречному иску ......, действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что несовершеннолетние фио, фио зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес, которым ответчиками чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Также в квартире зарегистрированы ... ..., ... ...
...фио... продал встречное исковое заявление о признании ...фио, ...фио утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязания Отдела по вопросам Миграции в адрес ГУ МВД России по адрес снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что законные представителя ЖКУ по спорному жилому помещению не оплачивают, несовершеннолетние в квартире не проживают.
Представитель ..., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, явился первоначальный иск поддержал, встречный просил отклонить.
Представитель ...а ..., представитель ... ..., ...фио явились, первоначальный иск не признали, встречный просили удовлетворить.
Представитель третьего лица УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены, каких либо заявлений от них не поступало.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что несовершеннолетние фио, фио зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес. Также в квартире зарегистрированы ... ..., ... ... Ранее в квартире была зарегистрирована ...фио, снята с регистрационного учета по причине смерти.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 декабря 2023 года опрошенная ... ... поясняла, что проживает в квартире с ...ым ... (супруг), ...фио (сын) и не желает предоставлять внукам доступ в квартиру.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
В соответствии со ст.ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке использовать жилое помещение, как для своего проживания, так и для проживания членов своей семьи, а также иных лиц, которые были вселены им в качестве членов его семьи и имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал являться членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем членов семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
У несовершеннолетних в лице законного представителя .... нет доступа в спорное жилое помещение из-за действий бабушки фио..., после смерти которой ...фио... ...фио... также не обеспечили доступ в квартиру несовершеннолетним. Отец ...фио, ...фио ранее зарегистрированный в спорном жилом помещении, в настоящее время регистрации в квартире не имеет, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении первоначального иска к нему должно быть отказано.
Учитывая, изложенное суд приходит к выводу об обязании ...а ... ...а ... не чини препятствия в пользовании спорным жилым помещением несовершеннолетним, выдать ключи от квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, адрес законному представителю ...фио, ...фио ключи от входной двери квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, добровольно выехав из спорного жилого помещения ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 12 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом мест жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельства, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 № 542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
По смыслу ГК РФ, СК РФ, , ЖК РФ, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Поскольку ответчики по встречному иску являются несовершеннолетними, они не имеют возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, их интересы представляют родители. Таким образом, выезд несовершеннолетних из спорной квартиры в возрасте до 18 лет сам по себе не может являться основанием для признания их утратившими право пользования, поскольку место жительства несовершеннолетних определено родителями. Иных обстоятельств, свидетельствующих об отказе ...фио и ...фио в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено, следовательно, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ..., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, к ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от входной двери, - удовлетворить.
Обязать ...а ..., ...а ... не чинить препятствия фио, ...фио в пользовании жилым помещением -квартирой ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, обязав ...а ..., ...а ... передать ключи от указанной квартиры законному представителю несовершеннолетних ...
Обязать фио, фио, фио выдать экземпляр ключей от квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, фио, обеспечив беспрепятственный доступ в квартиру.
В удовлетворении встречного иска ......, действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.
Судья: Абалакин А.Р.
УИД 77RS0008-02-2024-005434-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2024 по иску ..., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, к ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от входной двери, по встречному иску ......, действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ..., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, к ......... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать комплект ключей от входной двери, - удовлетворить.
Обязать ...а ..., ...а ... не чинить препятствия фио, ...фио в пользовании жилым помещением -квартирой ..., расположенное по адресу: адрес, адрес, обязав ...а ..., ...а ... передать ключи от указанной квартиры законному представителю несовершеннолетних ...
Обязать фио, фио, фио выдать экземпляр ключей от квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, фио, обеспечив беспрепятственный доступ в квартиру.
В удовлетворении встречного иска ......, действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.
Судья: Абалакин А.Р.