Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2024-005399-61

Дело №2-2544/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Гузееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/2024 по иску Бурмакина ... к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмакина ... к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за Бурмакиным ... право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-005399-61

Дело №2-2544/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Гузееве А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/2024 по иску Бурмакина ... к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, мотивируя свои требования тем, что 20.05.2023 г. с Бурмакиным Г.А. и с совместно проживающими членами семьи был заключен договор социального найма № 128 от 10.05.2023 г. и дополнительное соглашение № 119 от 20.06.2024 г. Согласно договору социального найма семья получила в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, которое находится в федеральной собственности. Согласно нотариально заверенного заявления 77 АД 6941657 от 28.05.2024 г. фио, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери фио, приняла решение об исключении их из договора социального найма. Жилое помещение принадлежит на праве собственности РФ и находится в оперативном управлении ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес. Бурмакин Г.А. принял решение приобрести в собственность в порядке приватизации жилое помещение, полученное по договору социального найма. Бурмакин Г.А. не участвовал и не реализовывал ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на адрес, собственником объектов недвижимого имущества на адрес не значится. В целях реализации своего права на приобретение в собственность жилого помещения, полученного по договору социального найма, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Бурмакин Г.А. обратился в ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес, которое владеет на праве оперативного управления жилым помещением, с заявлением о заключении договора передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Однако в результате рассмотрения заявление удовлетворено не было. С данным ответом ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес истец не согласен. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Бурмакиным Г.А. в порядке бесплатной приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, дом 15A, кв.26.

Истец Бурмакин Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах делах имеется возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц УФРС адрес, ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Постановлением от 19.10.1998 г. № 966 «О дальнейшем использовании жилого дома 15А по адрес в адрес» постановлено префекту зеленоградского административного округа оформить учреждению УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес в установленном порядке права на общежитие.

УГПС адрес не возражает против размещения и использования жилых помещений для постоянного проживания граждан по адресу: адрес, адрес, состоящем на балансе учреждения УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес и введении в жилой фонд Постановлением Правительства Москвы от 19.10.1999 г. № 966, что подтверждается письмом из Министерства Внутренних дел РФ.

Из технического заключения о состоянии несущих конструкций жилого дома по адресу: адрес, адрес, от февраля 2004 г. следует, что обследованный жилой дом четырехэтажный с подвалом построен в 1963 году. Сведений о капительном ремонте здания отсутствуют. Основные несущие конструкции (стены, перекрытия, крыша, лестницы) находятся в целом в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дефекты, отмеченные в тексте технического заключения, подлежат устранению в процессе эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для восприятия фактических нагрузок. Здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания граждан.

Из технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния конструкций и инженерных систем помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес, № 533-3-Т3К/19 от 2019 г. следует, что обследуемая квартира требует проведения локальных выборочных ремонтных работ с целью улучшения эксплуатационных. адрес в обследуемых помещениях не обнаружено, опасность нахождения людей в обследуемых помещениях и вблизи обследуемых помещений отсутствует. На основании визуального обследования можно заключить, что обследуемое жилое помещение пригодно для проживания, оснащено всеми необходимыми инженерными системами для обеспечения возможности проживания людей, инженерные системы на момент обследования функционируют (кроме системы отопления – не функционирует по причине неотопительного сезона на момент обследования, однако свидетельств о том, что система отопления не функционирует в отопительный сезон, не обнаружено).

10.05.2023 г. между ФКУ КП-2 УФСИН по адрес, действующим от имени собственника жилого помещения – РФ, и Бурмакиным Г.А. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером 77:10:0001006:1808, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления, состоящее из 1-й комнатной квартиры, общей площадью 30,6 кв. метров, по адресу: адрес, адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются фио (супруга), фио (дочь).

Бурмакин Г.А. был зарегистрирован по месту жительства в период с 12.11.1998 г. по 21.06.2006 г. по адресу: адресо., адрес, ул. фио, д. 5, кв. 6, что подтверждается справкой от 06.04.2024 г.

Бурмакин Г.А. не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адресо., адрес, ул. фио, д. 5, кв. 6, что подтверждается справкой от 09.04.2024 г. № Р001-2986455597-83552630, выданной Главой Дмитровского адрес.

Бурмакин Г.А. был зарегистрирован по месту жительства в период с 15.05.1987 г. по 22.02.1991 г. по адресу: адресо., адрес, что подтверждается справкой от 13.04.2024 г.

Бурмакин Г.А. был зарегистрирован в период с 17.03.1995 г. по 09.06.1998 г. по адресу: адрес общежитие (Академия ФСИН России), что подтверждается справкой от 22.04.2024 г.

Бурмакин Г.А. не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адресо., адрес, что подтверждается справкой от 23.04.2024 г. № Р001-2986455597-84002927, выданной Главой Дмитровского адрес.

В ЕГРН отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на 01.04.1998 г. на территории адрес, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2024-111710676 от 23.04.2024 г.

Бурмакин Г.А. был зарегистрирован по месту жительства в период с 16.06.1981 г. по 08.05.1987 г. по адресу: адресо., адрес, ул. фио, д. 17, кв. 3, что подтверждается справкой от 25.04.2024 г.

Бурмакин Г.А. не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адресо., адрес, ул. фио, д. 17, кв. 3, что подтверждается справкой от 25.04.2024 г. № Р001-2986455597-84085716, выданной Главой Дмитровского адрес.

В соответствии со свидетельством № 770-12304А240002205 о регистрации по месту жительства от 16.05.2024 г. фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, адрес.

Из выписки ЕГРН от 17.05.2024 г. следует, что жилое помещение по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, находится в собственности у фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с заявлением от 28.05.2024 г., удостоверенным фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, фио, действующая за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери фио, просила исключить их из договора социального найма № 128 от 10.05.2023 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

31.05.2024 г. Бурмакин Г.А. подал заявление начальнику ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о даче согласия на приватизацию квартиры по адресу: адрес, адрес.

20.06.2024 г. между ФКУ КП-2 УФСИН по адрес и Бурмакиным Г.А. заключено дополнительное соглашение № 119 к договору социального найма жилого помещения № 128 от 10.05.2023 г. об исключении из договора членов семьи нанимателя: супруги фио, паспортные данные, дочери фио, паспортные данные

В ответ на заявление фио от 31.05.2024 г. ответчик сообщил, что приватизация осуществлена быть не может в его собственность, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, был признан непригодным для постоянного проживания с дальнейшим использованием под нежилые цели, кроме того, в отношении помещения выявлены основания для признания его непригодным для проживания (№ 50/ТО/2/15/4-50 от 20.06.2024 г.)

Согласно сведениям, имеющимся в архиве Дмитровского филиала фио «МОБТИ», объектов недвижимого имущества, расположенных на адрес адрес, зарегистрированных на праве собственности до 30.04.1997 г. за Бурмакиным Г.А. не имеется.

Из возражений стороны ответчика следует, что спорное жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания и не может являться предметом договора социального найма жилого помещения и предметом договора приватизации. Также ответчик ссылается, что истцом не представлено доказательств неучастия в приватизации жилых помещений на адрес в период с 11.07.1991 г. по настоящее время. В подтверждение своих доводов сторона ответчика предоставила решение исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес от 06.07.1988 № 594 «Об утверждении актов обследования технического состояния жилого фонда, расположенного на присоединенной территории», протокол заседания Окружной межведомственной комиссии адрес по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания от 20.12.2019 г. № 3.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд приходит к выводу, что истец на условиях договора социального найма пользуется спорным жилым помещением с 10.05.2023 г.

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в приватизации не участвовал.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что Бурмакин Г.А. ранее не использовал право на приватизацию, не имеет в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмакина ... к ФКУ КП-2 УФСИН России по адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за Бурмакиным ... право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья А.Р. Абалакин