Мотивированное решение

УИД № 77RS0008-02-2024-005290-97

Дело № 2-2529/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фидирко ... к Панкову ... о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фидирко ... к Панкову ... о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома № 11 от 01.06.2024 года, заключенный между Фидирко ... к Панковым ....

Взыскать с Панкова ... (паспортные данные) в пользу Фидирко ... (4521 501455) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин

УИД № 77RS0008-02-2024-005290-97

Дело № 2-2529/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фидирко ... к Панкову ... о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фидирко Г.Н. обратилась в суд с иском к Панкову А.Ю. о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств, в котором просила признать договор аренды жилого дома № 11 от 01.06.2024 года, заключенный между Фидирко Г.Н. и Панковым А.Ю., расторгнутым с 22.05.2024 года, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 01.06.2024 года между сторонами был заключен договор аренды жилого дома № 11, согласно условиям которого ответчик передал истцу жилой дом, находящийся по адресу: адрес, СНТ «Удача», уч. 11, при доме имеется земельный участок размером 10 соток и следующие строения: дом-кухня, хоз-блок, сроком на 4 месяца, начиная с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года включительно. 16.05.2024 года истец передала ответчику сумму в размере сумма При заключении договора ответчик утверждал, что он является собственником данного жилого дома и земельного участка, обещав предоставить документы, подтверждающие основания на собственность, позже. После передачи денежных средств истец неоднократно просила ответчика предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, либо иные документы, подтверждающие законное управление данным имуществом, однако до настоящего времени ответчик не предоставил данные правоустанавливающие документы. 19.05.2024 года истец направила ответчику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств в размере сумма, которую ответчик получил 22.05.2024 года, однако ответа на данную претензию не последовало. Поскольку ответчик не может подтвердить свои права на имущество, истец полагает, что обстоятельства изменились настолько, что если бы истец могла это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен с ответчиком.

Определением суда от 19.08.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФРС адрес.

Истец Фидирко Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Панков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Представитель третьего лица УФРС адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.06.2024 года между Фидирко Г.Н. (Арендатор) и Панковым А.Ю. (Арендодатель) заключен договор аренды жилого дома № 11, согласно условиям которого ответчик передал истцу в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Удача», уч. 11, с прилегающим земельным участком.

В силу п. 1.3 договора при доме имеется земельный участок размером 10 соток и следующие строения: дом-кухня, хоз-блок.

Согласно условиям договора указанный дом сдается для проживания семьи арендатора из 2 человек: Фидирко Г.Н. и фио, сроком на 4 месяца с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года включительно.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре.

В силу п. 4.1 договора арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере сумма

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере сумма

16.05.2024 года истец передала ответчику сумму в размере сумма, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 16.05.2024 года.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что при заключении договора ответчик утверждал, что он является собственником данного жилого дома и земельного участка, обещав предоставить документы, подтверждающие основания на собственность, позже. После передачи денежных средств истец неоднократно просила ответчика предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, либо иные документы, подтверждающие законное управление данным имуществом, однако до настоящего времени ответчик не предоставил данные правоустанавливающие документы.

19.05.2024 года истец направила ответчику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств в размере сумма, которую ответчик получил 22.05.2024 года, однако ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку ответчик не может подтвердить свои права на имущество, истец полагает, что обстоятельства изменились настолько, что если бы истец могла это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен с ответчиком.

В соответствии со ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом того, что заключая договор аренды жилого дома, ответчиком не были подтверждены его права на имущество, чем существенно был нарушен договор с его стороны, доказательств обратного не представлено и судом не добыто, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора аренды жилого дома и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в размере сумма, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фидирко ... к Панкову ... о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома № 11 от 01.06.2024 года, заключенный между Фидирко ... к Панковым ....

Взыскать с Панкова ... (паспортные данные) в пользу Фидирко ... (4521 501455) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин