Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2024-005099-88

Дело № 2-2427/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2427/2024 по исковому заявлению ООО МЖК «Росинка» к Горпиненко ... о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО МЖК «Росинка» к Горпиненко ... о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Горпиненко ... (паспортные данные...) в пользу ООО МЖК «Росинка» (ИНН 5024148679) задолженность по оплате стоимости найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по компенсации оплаты за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-005099-88

Дело № 2-2427/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2427/2024 по исковому заявлению ООО МЖК «Росинка» к Горпиненко ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО МЖК «Росинка» обратилось в суд с требованиями к Горпиненко Е.А., согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по компенсации оплаты за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 19.12.2022 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, МЖК «Росинка», д. 33, кв. 1007, на срок с 23.12.2022 по 30.11.2023. В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячный размер найма составляет сумма, обеспечительный платеж – сумма (п. 3.8). На дату окончания срока действия договора у ответчика образовалась задолженность по оплате на найм за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, задолженность по компенсации электроэнергии за период с 01.05.2023 по 04.10.2023 в размере сумма, задолженность по компенсации водоснабжения за период с 01.05.2023 п 04.10.2023 в размере сумма, а также задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в соответствии с п .3.8.1 в размере сумма (согласно смете ООО МЖК «Росинка» размер восстановления жилого помещения составляет сумма из которого истцом вычтен обеспечительный платеж). Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена им без удовлетворения. До настоящего времени обязательства по договору найма ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств, ответчик не предпринимает.

Представитель ООО МЖК «Росинка» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Горпиненко Е.А. надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по указанному истцом адресу, об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик своевременно не сообщил.

Третье лицо УМВД адрес надлежаще уведомленное о месте и времени слушания дела, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.

В соответствии с положением статьи 163 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно нормам , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответчики со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ООО МЖК «Росинка» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, МЖК «Росинка», д. 33, кв. 1007, о чем в ЕГРН внесена запись № 50-50/011-50/011/002/2016-7423/2 от 29.07.2016.

19.12.2022 между истцом и Горпиненко Е.А. заключен договор коммерческого найма № Р-ГДа-318-12.22, по условиям которого ответчику в пользование предоставлено вышеназванное жилое помещение.

Согласно п. 2.1 договора срок найма составляет с 23.12.2022 по 30.11.2023.

Ежемесячный размер платы за аренду составляет сумма (п. 3.1).

В размер платы не включены расходы наймодателя на оплату потребленных коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение). Наниматель обязался осуществлять компенсацию расходов.

Плата за найм осуществлялась авансом, за каждый последующий месяц найма не позднее 7 календарных дней до истечения оплаченного ранее периода (п. 3.4).

Согласно п. 3.8 договора внесение обеспечительного платежа в размере сумма, который является обеспечением обязательств нанимателя в случае возврата наймодателю квартиры в состоянии, требующем восстановления квартиры в целом, как и некоторых ее элементов, оборудования, а также компенсации затрат/расходов/ущерба/убытков, связанных с расходами на восстановление квартиры в первоначальное состояние.

На дату окончания срока действия договора согласно акту сверки взаимных расчетов у ответчика образовалась задолженность:

- по оплате на найм за период с 01.08.2023 по 30.11.2023 в размере сумма;

- задолженность по компенсации электроэнергии за период с 01.05.2023 по 04.10.2023 в размере сумма;

- задолженность по компенсации водоснабжения за период с 01.05.2023 п 04.10.2023 в размере сумма;

- задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в соответствии с п. 3.8.1 в размере сумма (согласно отчету о предъявляемых к возмещению расходах на ремонтно-строительные работ в кв. 1007 ООО МЖК «Росинка» размер восстановления жилого помещения составляет сумма из которого истцом вычтен обеспечительный платеж).

Согласно п. 3.7 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, но не более 10% от суммы просроченного обязательства.

ООО МЖК «Росинка» представлен расчет пени на общую сумму сумма, из которых: сумма пени за период с 25.07.2023 по 04.06.2024 (сумма * 316 дней * 0,1%, но не более10%), сумма пени за период с 25.08.2023 по 04.06.2024 (сумма * 285 дней * 0,1%, но не более 10%), сумма пени за период с 24.09.2023 по 04.06.2024 (сумма * 255 дней * 0,1%, но не более 10%), сумма пени за период с 25.10.2023 по 04.06.2024 (сумма * 224дней * 0,1%, но не более 10%).

Доказательств, с достоверностью и достаточностью опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности и пени, ответчиком суду не представлено.

Наличие указанной задолженности ответчиком не опровергнуто, доказательств ее отсутствия или иного размера суду не представлено, как и не представлено платежных документов о внесении платы за наем, коммунальные услуги, а также компенсации затрат на восстановительный ремонт за указанный период.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу ООО МЖК «Росинка» подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по компенсации оплаты за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в размере сумма

В соответствии с ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным разрешить вопрос о взыскании судебных расходов и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма (платежное поручение № 599 от 05.06.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО МЖК «Росинка» к Горпиненко ... о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Горпиненко ... (паспортные данные...) в пользу ООО МЖК «Росинка» (ИНН 5024148679) задолженность по оплате стоимости найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по компенсации оплаты за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по компенсации затрат на восстановление жилого помещения в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин