Определение о передаче дела по подсудности

Дело №2-2506/2024

УИД ***

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2506/2024 по исковому заявлению Мангутова *** к ООО «НМ-10» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Мангутов Р.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО «НМ-10» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что между Мангутовым Р.К. и ООО «НМ-10», заключен договор № ** участия в долевом строительстве от 14 июля 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (апартамент) №**, этаж *, расположенное по строительному адресу: ***. Согласно п.** договора, срок передачи Застройщиком объекта Участнику - не позднее 31 декабря 2022 года. Просрочка исполнения обязательств по договору составляет 265 дней (за период с 01.07.2023 по 21.03.2024). Сумма неустойки составляет 2 303 779, 22 рублей. (17387 013,00 *265 *2* 1/300 * 7.5%), где: 17 387 013,00 - цена договора; 265 - количество дней просрочки; 1/300 * 7.5% - одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 01.07.2023 г.; 2 - двойной размер неустойки, поскольку участником долевого строительства является гражданин. В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако сумма неустойки ответчиком выплачена не была. Истец просит взыскать с ООО «НМ-10» (ИНН **) в пользу Мангутова ***: неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 2 303 779, 22 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 151 889, 61 рублей; почтовые расходы в размере 600 рублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 519 рублей.

Исковое заявление определением суда от 20 июня 2024 года было принято к производству Зеленоградского районного суда города Москвы, в соответствии с ч.7 ст. 29 ГПК РФ, по месту жительства истца: ***.

Истец Мангутов Р.К., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против передачи дела по подсудности не представил.

Ответчик ООО «НМ-10», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил письменное ходатайство о передаче гражданского дела в Савёловский районный суд города Москвы, для рассмотрения по подсудности, поскольку к спорным правоотношениям Закон о защите прав потребителей не подлежит применению.

Третьи лица ТУ Роспотребнадзора ЗелАО по г.Москве, Роспотребнадзор по г.Москве извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Обращаясь в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском, истец руководствовалась правилами подсудности, установленными ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку место жительства истца относится к подсудности Зеленоградского районного суда города Москвы.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, приобретенное Истцом по Договору участия в долевом строительстве №** от 14.07.2021 нежилое помещение расположено в нежилом здании: Комплексе апартаментов с подземной автостоянкой (корректировка объекта **) по адресу: ***.

Нежилое помещение в гостиницах как и квартиры могут использоваться для проживания людей, но помещения в гостиницах не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи, с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Поскольку апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Таким образом, чтобы распространить на спорное правоотношение Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым истцом заявлен иск о защите нарушенного права, необходимо, подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилое помещение (апартаменты)- с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истцом доказательств, объективно и достоверно подтверждающих намерение использовать для постоянного проживания апартаментов не представлено. Истец зарегистрирован по месту жительства в г. Москве.

В заключенном сторонами Договоре №** также отсутствуют условия об использовании нежилого помещения Истцом исключительно в личных целях.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные в дело доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что апартамент не является в силу положений статей 16 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, не относится к числу товаров, используемых для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на которые распространяет свое действие Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, в соответствии с п.15.5. Договора участия в долевом строительстве споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (одного) месяца с момента ее получения соответствующей стороной.

Таким образом, обращение истца в суд по адресу регистрации истца имело нарушение правил подсудности, предусмотренной условиями Договора.

Спорный объект долевого строительства, переданный истцу по Акту передачи от 17.07.2023, находится по адресу ***

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, гражданское дело №** по исковому заявлению Мангутова *** к ООО «НМ-10» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, принято к производству с нарушением правил подсудности, неподсудно Зеленоградскому районному суду города Москвы и подлежит передаче по подсудности в Савёловский районный суд города Москвы (***).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело №2-2506/2024 по исковому заявлению Мангутова *** к ООО «НМ-10» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда передать по подсудности в Савёловский районный суд города Москвы.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Дронова Ю.П.