Мотивированное решение
Дело № 02-2310/2024 | Зеленоградский районный суд
УИД 55RS0002-01-2024-002317-40
Дело № 2-2310/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2310/2024 по исковому заявлению Калинкиной ... к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинкиной ... к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с фио фио (паспортные данные, паспорт серия: 4511 №311693 выдан: Отделом УФМС России по адрес по адрес 02.08.2011, код подразделения 770-056) в пользу Калинкиной ... (паспортные данные, паспорт серия: 5219 №862712 выдан: УМВД России по адрес 10.09.2019, код подразделения 550-002) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 55RS0002-01-2024-002317-40
Дело № 2-2310/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2024 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2310/2024 по исковому заявлению Калинкиной ... к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Калинкина Н.А. обратилась в Куйбышевский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что Калинкина Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес. Сособственником 1/2 доли также является фио, которая дала согласие истцу заключить договор найма на квартиру и получать причитающиеся денежные средства. 14.06.2023 между Калинкиной Н.А. и Зориным Д.И. заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик обязался перечислить денежные средства согласно договору найма жилого помещения, оплату за электроэнергию, коммунальные услуги, водоснабжение оплачивает ответчик, однако с июля 2023 года ответчик оплату не производит, с ответчиком связаться не представляется возможным, двери не открывает, на телефонные звонки не отвечает. Истцом направлена ответчику претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 14.07.2023 по 14.01.2024 в размере сумма, неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения, т.е. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Определением Куйбышевского районного суда адрес от 02.05.2024 гражданское дело №2-1622/2024 по исковому заявлению Калинкиной Н.А. к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения передано на рассмотрение в Зеленоградский районный суд адрес.
Истец Калинкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.
Ответчик Зорин Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, Калинкиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 55:36:090107:6438, по договору дарения доли квартиры от 29.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2022.
Сособственником 1/2 доли упомянутого жилого помещения также является фио, которая 10.06.2023 дала свое согласие истцу на сдачу в аренду жилого помещения и получение денежных средств.
14.06.2023 между Калинкиной Н.А. и Зориным Д.И. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, на срок на срок с 14.06.2023 по 14.05.2024 (п. 1.4 договора)
Согласно п. 2.1 договора от 14.06.2024 размер платы за пользование квартирой составляет сумма
Согласно п.3.2.2 договора наниматель обязуется, не позднее 16 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены настоящим договором.
Как следует из содержания искового заявления, в нарушение условий договора арендные платежи за период с 14.07.2023 по 14.01.2024 ответчиком не производились, представлен расчет задолженности (6 месяца х сумма = сумма).
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по арендным платежам, принимает представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, при этом суд исходит из того, что ответчик, будучи извещенным о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ возражений относительно заявленных требований не представил, расчет истца не оспорил, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 329, п.1 ст.330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.4. договора в случае нарушения условия, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100 % от стоимости месячной платы за наем помещения.
Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком п.3.2.2 условий договора найма жилого помещения, с фио в пользу Калинкиной Н.А. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.4. договора, в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в заявленном истцом в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинкиной ... к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с фио фио (паспортные данные, паспорт серия: 4511 №311693 выдан: Отделом УФМС России по адрес по адрес 02.08.2011, код подразделения 770-056) в пользу Калинкиной ... (паспортные данные, паспорт серия: 5219 №862712 выдан: УМВД России по адрес 10.09.2019, код подразделения 550-002) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин